岡田ビル(神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目54-6)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (36.7㎡) の 1,706 万円、最も低い部屋は 4階 (17.8㎡) の 965 万円です。

岡田ビル 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,653 円/㎡
(平均値)
42.9
3.0 円/㎡
蒔田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岡田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡田ビル
住所神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目54-6
建築年1982年
構造RC造
アクセス その他 横浜市ブルーライン 蒔田駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行本線 井土ケ谷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡田ビル(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.32㎡
(2K)
-1,525万円5.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.61㎡
(1K)
-1,424万円4.7万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.82㎡
(1K)
-965万円3.4万4.3%
4階36.68㎡
(2K)
-1,706万円5.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡田ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡田ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m エスポワール蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目55-1
蒔田駅
徒歩2分

RC造 1988年
20m 森ビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目54
蒔田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
20m 藤和シティホームズ横浜蒔田クレーデルコート
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目54
蒔田駅
徒歩2分
7階建
RC造 2008年
29m シティホームズ横浜蒔田クレーデルコート
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目3-54
蒔田駅
徒歩2分
7階建
31部屋
RC造 2008年
31m メゾン・ド・蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目54-1
蒔田駅
徒歩2分

RC造 1977年
35m ダイアパレス横浜蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目58
蒔田駅
徒歩1分

RC造 1998年
43m アップアロー
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目56
蒔田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
44m シャトー蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目56
蒔田駅
徒歩2分

RC造 1992年
55m 上松ダイヤビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目62-3
蒔田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
69m 第三日経ビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目63-1
蒔田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
70m 三栄商事株ビクトリービル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目53
蒔田駅
徒歩1分

RC造 1993年
75m TOP横浜-蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目47
蒔田駅
徒歩2分

RC造 1990年
76m トップ横浜蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目47
蒔田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
80m コルディア横浜サウス
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目44
蒔田駅
徒歩1分
7階建
RC造 2016年
82m 蒔田サンハイム
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目46-3
蒔田駅
徒歩2分

RC造 1981年
83m ポートハイム宮元町第二
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目49-1
蒔田駅
徒歩1分

RC造 2015年
100m 宮元町齋藤ビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目50
蒔田駅
徒歩2分
8階建
RC造 1998年
100m 宮元町齋藤ビルII
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目50
蒔田駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
102m 加藤ビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 3丁目64-2
蒔田駅
徒歩2分

RC造 1993年
105m イニシア横濱蒔田駅前
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目3-57
蒔田駅
徒歩1分
9階建
49部屋
RC造 2012年
108m 蒔田ISビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目57
蒔田駅
徒歩1分

RC造 2002年
114m モルゲンロート
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目37
蒔田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
114m モルゲンロート蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目37
蒔田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
114m TOP・蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目45
蒔田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
114m 蒔田レジデンス
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目45
蒔田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
115m 蒔田駅前ISビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目57
蒔田駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
115m 蒔田駅前ビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目57
蒔田駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
117m イニシア横浜蒔田駅前
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目58-1
蒔田駅
徒歩1分
9階建
RC造 2012年
120m 飯倉ビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目59-1
蒔田駅
徒歩1分

RC造 1991年
125m メゾンKイズミビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 4丁目70-1
蒔田駅
徒歩2分

RC造 2007年
133m サクラズ
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目54-1
蒔田駅
徒歩1分

RC造 2013年
140m リブインマイタ
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目43
蒔田駅
徒歩1分

RC造 1991年
143m エンゼルハイム蒔田第2
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目44
蒔田駅
徒歩3分

RC造 1996年
146m LIV IN蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目43
蒔田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
148m 佐藤ビル
神奈川県 横浜市 南区 共進町 3丁目54-1
蒔田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1978年
150m エンパイア宮元町ビル
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目41-1
蒔田駅
徒歩2分

RC造 1987年
163m パール蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 2丁目40
蒔田駅
徒歩2分
12階建
RC造 2004年
164m 共栄ビル
神奈川県 横浜市 南区 共進町 3丁目60-4
蒔田駅
徒歩1分

RC造 1975年
167m 藤秀ビル
神奈川県 横浜市 南区 宿町 2丁目49
蒔田駅
徒歩3分
4階建
15部屋
RC造 1972年
168m クリオ横浜蒔田
神奈川県 横浜市 南区 宿町 4丁目70-2
蒔田駅
徒歩3分
7階建
50部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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