岡本グランドハイツ(東京都 世田谷区 岡本 3丁目19-10)の価格相場は 51.7万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.2㎡) の 2,803 万円、最も低い部屋は 5階 (54.0㎡) の 2,796 万円です。

岡本グランドハイツ 価格相場・家賃相場
51.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,085 円/㎡
(平均値)
42.9
65.8 円/㎡
二子玉川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡本グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

岡本グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡本グランドハイツ
住所東京都 世田谷区 岡本 3丁目19-10
建築年1982年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  バス17分,バス停より徒歩 2分
その他 東急田園都市線 用賀駅  バス24分,バス停より徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

岡本グランドハイツ(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.05㎡
(2DK)
-2,796万円11.3万4.8%
1階54.18㎡
(2DK)
-2,803万円11.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.18㎡
(2DK)
-2,803万円11.3万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.18㎡
(2DK)
-2,803万円11.3万4.8%
3階54.05㎡
(2DK)
-2,796万円11.3万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階54.05㎡
(2DK)
-2,796万円11.3万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.05㎡
(2DK)
-2,796万円11.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡本グランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岡本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡本グランドハイツの価格相場、家賃相場は岡本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡本グランドハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡本 中古マンション価格相場 推移・動向 岡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡本グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グレース岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目23-23
成城学園前駅
徒歩25分
5階建
RC造 1994年
66m アゼリア2番館
東京都 世田谷区 岡本 3丁目19-8
用賀駅
徒歩20分

RC造 1992年
97m グリュック岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目24-11
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 1990年
98m Rick砧公園
東京都 世田谷区 岡本 3丁目18-15
用賀駅
徒歩26分
5階建
22部屋
RC造 1992年
101m アゼリア1番館
東京都 世田谷区 岡本 3丁目20-18
用賀駅
徒歩20分

RC造 1992年
159m グランエクレール岡本E
東京都 世田谷区 岡本 3丁目25-3
用賀駅
徒歩25分

RC造 1988年
183m グランエクレール岡本F
東京都 世田谷区 岡本 3丁目25-3
用賀駅
徒歩25分

RC造 1988年
185m 藤和世田谷岡本ホームズ
東京都 世田谷区 岡本 3丁目26-20
二子玉川駅
徒歩66分

RC造 1997年
186m 世田谷岡本ホームズ
東京都 世田谷区 岡本 3丁目
用賀駅
徒歩27分
4階建
19部屋
RC造 1998年
230m 日商岩井世田谷岡本マンション
東京都 世田谷区 岡本 3丁目39-4
成城学園前駅
徒歩53分

RC造 1978年
254m ソルカーサ公園橋
東京都 世田谷区 岡本 3丁目11-15
用賀駅
徒歩23分
3階建
RC造 2003年
268m 世田谷岡本サンハイツ
東京都 世田谷区 岡本 3丁目41-11
用賀駅
徒歩22分

RC造 1980年
273m フォールディング・ハウス
東京都 世田谷区 岡本 3丁目10-4
用賀駅
徒歩21分

RC造 1997年
275m グランスイート岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目36-14
二子玉川駅
徒歩86分
5階建
30部屋
RC造 2006年
280m ブリランテ岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目11-4
用賀駅
徒歩22分

RC造 1999年
300m アーバンビュー岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目27-13
成城学園前駅
徒歩51分

RC造 2004年
314m 岡本タウンハウス
東京都 世田谷区 岡本 3丁目36-5
二子玉川駅
徒歩46分

RC造 1974年
382m ビュー加賀見
東京都 世田谷区 岡本 1丁目33-12
用賀駅
徒歩17分

RC造 1993年
386m ライフレビュー世田谷の杜
東京都 世田谷区 大蔵 4丁目2-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩23分
6階建
21部屋
RC造 2004年
406m 第2ドウエル
東京都 世田谷区 岡本 1丁目30-15
用賀駅
徒歩19分

RC造 1983年
408m パークサイド砧
東京都 世田谷区 岡本 1丁目33-14
用賀駅
徒歩18分

RC造 1985年
411m パークハイツ砧
東京都 世田谷区 岡本 3丁目33-12
二子玉川駅
徒歩25分

RC造 1984年
428m グランデ岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目28-21
用賀駅
徒歩19分
3階建
RC造 2000年
433m ライオンズマンション砧公園第2
東京都 世田谷区 大蔵 2丁目9-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩22分

RC造 1999年
440m グランドール岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目33-13
二子玉川駅
徒歩25分

RC造 1994年
482m リジェ岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目1-13
用賀駅
徒歩20分
3階建
18部屋
RC造 2002年
482m パークサイドスクエア
東京都 世田谷区 大蔵 2丁目12-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩17分
3階建
RC造 2005年
519m エクセル大蔵
東京都 世田谷区 大蔵 2丁目1-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩21分

RC造 1986年
520m エスポアール岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目31-5
用賀駅
徒歩17分

RC造 1987年
522m 岡本ホームズ・SENTIVERT
東京都 世田谷区 岡本 1丁目
二子玉川駅
徒歩64分
3階建
18部屋
RC造 1999年
527m D’グランセ砧公園
東京都 世田谷区 大蔵 2丁目1-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩21分
6階建
32部屋
RC造 2008年
532m ディーグランセ二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目33-11
二子玉川駅
徒歩23分

RC造 2007年
533m D’グランセ二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目33-11
二子玉川駅
徒歩23分
4階建
17部屋
RC造 2008年
563m メゾンビァンペルレ
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目7-31
二子玉川駅
徒歩23分

RC造 1989年
566m コート・マスターズ
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目4-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩19分

RC造 1987年
568m サンライトハイツ
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目5-14
用賀駅
徒歩26分

RC造 1983年
578m グリーンウッド大蔵
東京都 世田谷区 大蔵 1丁目14-14
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩20分

RC造 1987年
579m Demain
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目33-2
二子玉川駅
徒歩25分

RC造 2000年
588m スウィール砧公園
東京都 世田谷区 大蔵 1丁目14-3
用賀駅
徒歩27分

RC造 1996年
590m ファーストスクエア
東京都 世田谷区 岡本 1丁目17-12
用賀駅
徒歩19分
5階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岡本 $kind_labe人口推移 岡本における人口推移・動向を調べることができます

岡本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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