山手ビラー(兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目2-9)の価格相場は 25.4万円/㎡ (坪単価 83.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山手ビラー 価格相場・家賃相場
25.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,064 円/㎡
(平均値)
42.8
4.0 円/㎡
県庁前駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山手ビラーの価格相場情報

物件の詳細情報

山手ビラーの物件詳細は以下の通りです。

物件名山手ビラー
住所兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目2-9
建築年1982年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 県庁前駅  徒歩 4分
その他 神戸高速鉄道東西線 花隈駅  徒歩 6分
神戸市営 神戸市海岸線 みなと元町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山手ビラーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山手ビラーの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山手ビラーの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山手ビラーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ローレル相楽園
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目2-23
県庁前駅
徒歩4分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
132m グランドメゾン神戸山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 5丁目12-9
県庁前駅
徒歩2分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
141m ランデージ神戸山の手館
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目2-13
県庁前駅
徒歩3分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
150m エステムコート神戸県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目4-1
県庁前駅
徒歩6分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
175m アーバンヴィレッジ神戸中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目2-10
県庁前駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
243m 花隈ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 5-21
花隈駅
徒歩3分
13階建
258部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
256m 藤和シティホームズ神戸花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 24-10
花隈駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
263m 山手コーポ
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 6丁目6-7
県庁前駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
308m リブコート神戸山の手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-5
大倉山駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
343m 花隈富士マンション
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 3-8
花隈駅
徒歩1分
8階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
369m ニューブ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 5丁目4-7
県庁前駅
徒歩3分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
377m パークスクエア神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目3-15
県庁前駅
徒歩7分
14階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
397m カサベラ花隈
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 6丁目2-15
花隈駅
徒歩1分
10階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
421m ライオンズマンション相楽園
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目22-6
県庁前駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
434m メゾンドール元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 4丁目6-17
花隈駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
439m ライオンズマンション神戸元町第2
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 4丁目6-20
花隈駅
徒歩3分
15階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
470m 神戸元町ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 4丁目3-1
県庁前駅
徒歩1分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
480m ライオンズマンション中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目18-3
県庁前駅
徒歩5分
12階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
506m レイセニット神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目1-9
花隈駅
徒歩2分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
507m ライオンズマンション神戸元町第5
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目3-8
みなと元町駅
徒歩2分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
534m ワコーレディアルクス元町
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 4丁目4-3
みなと元町駅
徒歩2分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
535m 中山手セントポリア
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目17-6
県庁前駅
徒歩5分
16階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
540m 元町アーバンライフ
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目4-3
みなと元町駅
徒歩2分
12階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
551m グランパレ花隈
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7丁目1-10
花隈駅
徒歩2分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
563m アンビエントみなと元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目1-4
みなと元町駅
徒歩1分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
574m ライオンズタワー神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 3丁目6-1
みなと元町駅
徒歩2分
33階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
595m シティハウス神戸みなと元町
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 3丁目4-10
みなと元町駅
徒歩2分
15階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
597m ライオンズマンション神戸元町通
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目6-4
西元町駅
徒歩1分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
605m ディナスティ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目2-20
西元町駅
徒歩3分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
606m 鯉川マンション
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 4丁目10-22
県庁前駅
徒歩4分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
612m 栄町ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 5丁目1-17
みなと元町駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
613m GSハイム元町
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7丁目2-4
西元町駅
徒歩3分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
614m 藤和シティホームズ元町
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 4丁目10-21
県庁前駅
徒歩4分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
622m 甲南サンシティ元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目2-3
みなと元町駅
徒歩2分
5階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
628m ライオンズマンション神戸西元町第2
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7丁目2-6
西元町駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
631m ローレル花隈
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7丁目2-15
西元町駅
徒歩2分
10階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
640m ネオダイキョー神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 6丁目8-3
西元町駅
徒歩2分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
644m プレサンス神戸みなと元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 5丁目2-6
みなと元町駅
徒歩3分
12階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
651m エステムプラザ神戸元町海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 4丁目1-7
みなと元町駅
徒歩3分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
657m 万葉ハイツ元町
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目15-10
県庁前駅
徒歩4分
9階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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