山岸ハイツ(東京都 品川区 小山 6丁目19-11)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.1㎡) の 2,069 万円、最も低い部屋は 2階 (15.9㎡) の 1,212 万円です。

山岸ハイツ 価格相場・家賃相場
77.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,459 円/㎡
(平均値)
31.0
4.0 円/㎡
西小山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山岸ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山岸ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山岸ハイツ
住所東京都 品川区 小山 6丁目19-11
建築年1994年
構造木造
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 4分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山岸ハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.92㎡
(1R)
-1,212万円5.6万5.6%
1階18.92㎡
(1R)
-1,459万円6.5万5.4%
1階18.20㎡
(1R)
-1,399万円6.3万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.92㎡
(1R)
-1,212万円5.6万5.6%
2階18.92㎡
(1R)
-1,459万円6.5万5.4%
2階26.05㎡
(1DK)
-2,069万円8.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山岸ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山岸ハイツの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山岸ハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山岸ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m コーポヒカリ
東京都 品川区 小山 6丁目19-2
西小山駅
徒歩3分

木造 1995年
21m バンブーハウス西小山
東京都 品川区 小山 6丁目19-15
西小山駅
徒歩3分
2階建
木造 1967年
23m ハウス山元
東京都 品川区 小山 6丁目19-14
西小山駅
徒歩5分

木造 1993年
29m 小山HOUSE
東京都 品川区 小山 6丁目19-9
西小山駅
徒歩5分

木造 1988年
31m M・Hガーデン
東京都 品川区 小山 6丁目19-6
西小山駅
徒歩5分

木造 2013年
47m 青葉荘
東京都 品川区 小山 6丁目19-5
西小山駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
58m KFLAT
東京都 品川区 小山 6丁目18-1
西小山駅
徒歩5分

木造 2010年
72m RA・FFINENishikoyama
東京都 品川区 小山 6丁目17-6
西小山駅
徒歩6分

木造 2010年
78m ハウス・シェル
東京都 品川区 小山 6丁目24-5
西小山駅
徒歩5分

木造 1992年
86m ヒルサイドテラス
東京都 品川区 小山 6丁目24-12
西小山駅
徒歩5分

木造 1992年
87m さくら荘
東京都 品川区 小山 6丁目20-5
西小山駅
徒歩3分

木造 1978年
110m ヒルサイドウエスト
東京都 品川区 小山 6丁目17-13
西小山駅
徒歩3分

木造 2006年
111m プランドールT
東京都 品川区 小山 6丁目10-15
西小山駅
徒歩3分

木造 1985年
114m 第二為永荘
東京都 品川区 小山 6丁目10-16
西小山駅
徒歩3分

木造 1985年
116m いづみメゾネット
東京都 品川区 小山 6丁目24-17
西小山駅
徒歩5分

木造 1996年
117m フジハイム
東京都 品川区 小山 6丁目25-7
洗足駅
徒歩5分

木造 1986年
120m ピノハイツ
東京都 品川区 小山 6丁目8-17
西小山駅
徒歩4分

木造 1978年
129m メゾン・ド・ラン
東京都 品川区 荏原 7丁目1-15
洗足駅
徒歩6分

木造 1990年
150m コーポ石神
東京都 品川区 小山 6丁目6-5
西小山駅
徒歩2分

木造 1977年
154m アビタ・モンスール
東京都 品川区 小山 6丁目21-15
西小山駅
徒歩6分

木造 2009年
154m 有馬荘
東京都 品川区 小山 6丁目21-8
西小山駅
徒歩4分

木造 1980年
157m ヴィエント
東京都 品川区 小山 6丁目21-8
西小山駅
徒歩5分

木造 2009年
160m レオパレス小山2
東京都 品川区 小山 6丁目26-5
西小山駅
徒歩5分

木造 1995年
164m 第3若松荘
東京都 品川区 小山 6丁目12-4
西小山駅
徒歩4分

木造 1981年
169m 江戸見ハイツ
東京都 品川区 荏原 7丁目5-11
西小山駅
徒歩7分

木造 2011年
171m 丸川荘
東京都 品川区 小山 6丁目12-1
西小山駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
180m 第一小山ハイツ
東京都 品川区 小山 6丁目12-2
西小山駅
徒歩4分

木造 1981年
188m みのる荘
東京都 品川区 小山 6丁目15-4
西小山駅
徒歩5分

木造 1983年
189m かわべビル
東京都 品川区 小山 6丁目7-14
西小山駅
徒歩2分

木造 1987年
189m ファミール西小山
東京都 品川区 小山 6丁目15-4
西小山駅
徒歩4分

木造 1985年
202m KNコーポ
東京都 品川区 荏原 7丁目7-19
西小山駅
徒歩6分

木造 1981年
203m 富士荘
東京都 品川区 小山 6丁目26-9
洗足駅
徒歩4分

木造 1979年
208m さつき荘
東京都 品川区 小山 6丁目15-2
西小山駅
徒歩4分
2階建
2部屋
木造 1973年
208m メゾン海福
東京都 品川区 荏原 7丁目7-19
西小山駅
徒歩6分

木造 1992年
209m ピアンジュ
東京都 品川区 小山 6丁目13-6
西小山駅
徒歩4分

木造 2011年
211m メゾン塩月
東京都 品川区 小山 6丁目13-2
西小山駅
徒歩2分
2階建
2部屋
木造 1969年
212m すみれ荘
東京都 品川区 小山 6丁目15-3
西小山駅
徒歩4分
2階建
2部屋
木造 1970年
217m ハイム青葉
東京都 品川区 小山 6丁目13-5
西小山駅
徒歩3分

木造 1995年
219m アマービレ西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目7-3
西小山駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
219m すみれ荘
東京都 品川区 小山 6丁目26-12
洗足駅
徒歩5分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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