山岡ビル(東京都 千代田区 外神田 5丁目4-6)の価格相場は 57.0万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山岡ビル 価格相場・家賃相場
57.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,930 円/㎡
(平均値)
43.9
5.0 円/㎡
御徒町駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山岡ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

山岡ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山岡ビル
住所東京都 千代田区 外神田 5丁目4-6
建築年1981年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 御徒町駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 御徒町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野広小路駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山岡ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は外神田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山岡ビルの価格相場、家賃相場は外神田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山岡ビルの周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
外神田 中古マンション価格相場 推移・動向 外神田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

外神田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山岡ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 西武ビル
東京都 台東区 上野 3丁目13-1
御徒町駅
徒歩3分

RC造 2013年
21m UJIEビル
東京都 台東区 上野 3丁目13-1
御徒町駅
徒歩3分

RC造 2013年
37m 珠和ビル
東京都 台東区 上野 3丁目13-9
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1986年
41m 青邦ビル
東京都 台東区 上野 3丁目7-7
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1986年
53m JMビル
東京都 台東区 上野 3丁目7-9
御徒町駅
徒歩3分

RC造 2004年
54m 原沢ビル
東京都 台東区 上野 3丁目14-4
上野御徒町駅
徒歩3分

RC造 1981年
56m パークアクシス上野三丁目
東京都 台東区 上野 3丁目11-1
御徒町駅
徒歩3分

RC造 2015年
66m 恩田ビル
東京都 千代田区 外神田 5丁目3-13
末広町駅
徒歩2分

RC造 1979年
67m 寺田ビル
東京都 台東区 上野 3丁目15-8
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1985年
70m パークハビオ上野3丁目
東京都 台東区 上野 3丁目13-7
御徒町駅
徒歩3分

RC造 2013年
71m 第2箸勝ビル
東京都 千代田区 外神田 5丁目5-9
末広町駅
徒歩2分

RC造 2007年
71m ベルコクロモン
東京都 台東区 上野 3丁目14-5
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1996年
73m 田口ビル
東京都 台東区 上野 3丁目16-3
上野広小路駅
徒歩2分

RC造 1975年
77m 上野鈴木ビル
東京都 台東区 上野 3丁目16-3
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1983年
80m 山田ビル
東京都 台東区 上野 3丁目9-6
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1977年
86m 大同ビル
東京都 台東区 上野 3丁目12-5
上野御徒町駅
徒歩10分

RC造 1981年
88m 東山中央ビル
東京都 台東区 上野 3丁目8-6
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1980年
91m 関根ビル
東京都 台東区 上野 3丁目18-13
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1983年
92m ファミール末広
東京都 台東区 上野 3丁目6-8
末広町駅
徒歩3分

RC造 2006年
94m 蓬莱屋ビル
東京都 台東区 上野 3丁目18-4
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1996年
94m ザ・パークハビオ上野レジデンス
東京都 台東区 上野 3丁目10-11
御徒町駅
徒歩2分

RC造 2015年
96m アンユビル
東京都 台東区 上野 3丁目19-3
上野御徒町駅
徒歩2分

RC造 1975年
103m M'SUENOSQUARE
東京都 台東区 上野 3丁目18-4
上野御徒町駅
徒歩2分

RC造 2005年
105m 小西ビル
東京都 千代田区 外神田 5丁目5-11
末広町駅
徒歩3分

RC造 1981年
109m ユニオンビル
東京都 台東区 上野 3丁目6-10
末広町駅
徒歩2分

RC造 1983年
111m コンフォリア上野広小路
東京都 台東区 上野 3丁目17-4
湯島駅
徒歩3分

RC造 2007年
113m セイキ第2ビル
東京都 千代田区 外神田 5丁目2-11
末広町駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
114m カネコビル
東京都 台東区 上野 3丁目18-5
上野広小路駅
徒歩2分

RC造 1979年
125m モトビル末広町
東京都 台東区 上野 3丁目3-6
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1987年
127m ヨコオビル
東京都 台東区 上野 3丁目3-7
御徒町駅
徒歩3分

RC造 2013年
132m 木下ビル
東京都 台東区 上野 3丁目20-10
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1978年
132m タイムビル-2
東京都 台東区 上野 3丁目17-9
上野御徒町駅
徒歩1分

RC造 1984年
135m 千代田ビル
東京都 千代田区 外神田 5丁目2-13
末広町駅
徒歩2分

RC造 1979年
141m タウンハイツ上野
東京都 台東区 上野 3丁目4-6
末広町駅
徒歩3分

RC造 1980年
141m 外神田MNビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目16-3
末広町駅
徒歩2分

RC造 1987年
153m 興隆ビル
東京都 千代田区 外神田 5丁目1-7
末広町駅
徒歩1分

RC造 1986年
153m 松沢ビル
東京都 千代田区 外神田 5丁目1-9
末広町駅
徒歩1分

RC造 1983年
154m レヴィールシティ神田末広町
東京都 千代田区 外神田 5丁目6-10
末広町駅
徒歩2分
12階建
29部屋
RC造 2006年
155m レガリアシティ神田末広町
東京都 千代田区 外神田 5丁目6-10
末広町駅
徒歩2分

RC造 2005年
157m 秋葉原五番館
東京都 千代田区 外神田 5丁目1-7
末広町駅
徒歩1分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

外神田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

外神田 $kind_labe人口推移 外神田における人口推移・動向を調べることができます

外神田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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