山下荘(東京都 品川区 平塚 1丁目10-2)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山下荘 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,736 円/㎡
(平均値)
58.9
2.0 円/㎡
戸越銀座駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山下荘の価格相場情報

物件の詳細情報

山下荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名山下荘
住所東京都 品川区 平塚 1丁目10-2
建築年1966年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 2分
都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山下荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山下荘の価格相場、家賃相場は平塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山下荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平塚 中古マンション価格相場 推移・動向 平塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山下荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 戸越ニューコーポ
東京都 品川区 平塚 1丁目8-14
戸越駅
徒歩2分

木造 1981年
67m 三ツ矢ユニ平塚
東京都 品川区 平塚 1丁目11-8
戸越銀座駅
徒歩2分

木造 2001年
81m フィールドコート
東京都 品川区 平塚 1丁目11-8
戸越駅
徒歩2分

木造 2012年
99m 大塚ビル
東京都 品川区 平塚 2丁目18-14
戸越銀座駅
徒歩1分
5階建
木造 1969年
103m Uハイム
東京都 品川区 平塚 1丁目14-8
戸越駅
徒歩3分

木造 1988年
112m 安藤コーポ
東京都 品川区 平塚 1丁目12-2
戸越駅
徒歩1分

木造 1985年
112m スエヒロハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目14-7
戸越銀座駅
徒歩4分

木造 1986年
122m 福寿荘
東京都 品川区 平塚 1丁目15-21
戸越駅
徒歩2分

木造 1984年
123m グリーンハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目14-9
戸越銀座駅
徒歩4分

木造 2000年
138m ジュネス戸越銀座
東京都 品川区 平塚 1丁目14-12
戸越駅
徒歩2分

木造 2008年
140m シャルム・コバヤシ
東京都 品川区 平塚 3丁目10-8
戸越銀座駅
徒歩5分

木造 1988年
151m 藤荘
東京都 品川区 平塚 1丁目6-21
戸越銀座駅
徒歩2分
2階建
木造 1973年
153m エルハイム
東京都 品川区 平塚 1丁目15-3
戸越駅
徒歩3分

木造 1990年
164m リトルハウス平塚
東京都 品川区 平塚 1丁目15-4
戸越駅
徒歩2分

木造 1988年
167m 伊藤ハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目15-15
戸越銀座駅
徒歩3分
2階建
2部屋
木造 1973年
170m 伊藤荘
東京都 品川区 平塚 2丁目18-4
戸越銀座駅
徒歩2分
2階建
木造 1971年
192m ティーケー戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目4-3
戸越駅
徒歩2分

木造 2003年
196m ハウス竹内
東京都 品川区 平塚 3丁目9-13
戸越銀座駅
徒歩3分

木造 1979年
202m フラワーハウス
東京都 品川区 平塚 1丁目6-18
戸越駅
徒歩1分

木造 2015年
202m 小滝荘
東京都 品川区 平塚 2丁目9-19
戸越銀座駅
徒歩2分

木造 1974年
205m ディスタンス戸越
東京都 品川区 平塚 3丁目5-3
戸越銀座駅
徒歩3分

木造 1990年
205m 大野荘
東京都 品川区 平塚 1丁目4-6
戸越銀座駅
徒歩1分
2階建
木造 1972年
210m C.Atago
東京都 品川区 平塚 2丁目18-2
戸越銀座駅
徒歩3分

木造 2011年
215m コスモス戸越
東京都 品川区 平塚 3丁目5-15
戸越銀座駅
徒歩3分

木造 1975年
219m メゾン平塚
東京都 品川区 平塚 2丁目9-20
五反田駅
徒歩15分

木造 1992年
221m ミューク
東京都 品川区 平塚 3丁目13-6
戸越銀座駅
徒歩6分

木造 2014年
221m メゾン平塚2
東京都 品川区 平塚 2丁目9-20
五反田駅
徒歩15分

木造 1992年
224m 鳳荘
東京都 品川区 戸越 3丁目4-12
戸越駅
徒歩1分

木造 1975年
225m 京浜コーポ
東京都 品川区 戸越 3丁目2-16
戸越駅
徒歩1分
2階建
木造 1968年
226m ベル・ハイム
東京都 品川区 平塚 2丁目8-13
戸越銀座駅
徒歩1分

木造 1988年
229m ハイツMOE
東京都 品川区 戸越 3丁目5-12
戸越駅
徒歩1分

木造 1998年
235m 相良コーポ
東京都 品川区 戸越 3丁目5-10
戸越駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
239m 長澤荘
東京都 品川区 平塚 1丁目19-10
戸越駅
徒歩4分

木造 1983年
241m ブランシェ・メゾン
東京都 品川区 平塚 1丁目19-12
戸越銀座駅
徒歩6分

木造 1974年
241m シャロン陽
東京都 品川区 平塚 3丁目8-5
戸越銀座駅
徒歩5分

木造 1991年
244m コーポ横山
東京都 品川区 平塚 3丁目4-10
戸越銀座駅
徒歩4分

木造 1980年
246m コスモ早雲
東京都 品川区 平塚 1丁目3-15
戸越銀座駅
徒歩2分

木造 2002年
247m クラブハウストゴシ
東京都 品川区 平塚 1丁目3-15
戸越銀座駅
徒歩2分

木造 1976年
249m エクセル戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目2-18
戸越駅
徒歩2分

木造 1975年
249m パールハイム
東京都 品川区 戸越 3丁目6-17
戸越駅
徒歩2分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

平塚 $kind_labe人口推移 平塚における人口推移・動向を調べることができます

平塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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