小浜荘(東京都 葛飾区 西亀有 3丁目13-9)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 99.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小浜荘 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,065 円/㎡
(平均値)
29.9
16.0 円/㎡
綾瀬駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小浜荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小浜荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小浜荘
住所東京都 葛飾区 西亀有 3丁目13-9
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小浜荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小浜荘の価格相場、家賃相場は西亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小浜荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 西亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小浜荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m メゾン石橋
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目13-19
亀有駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
84m サニー・コーポ
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目23-6
亀有駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
85m コーポ吉田
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目6-17
綾瀬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1982年
96m オークハイム
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目8-13
綾瀬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
150m 朝日コーポ
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目25-16
亀有駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1983年
186m シティハイツ勝沼
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目9-5
綾瀬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
216m ウイング
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目30-8
亀有駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
230m プレマス西亀有
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目42-16
亀有駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
231m ハイツ偕楽
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目27-23
亀有駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
292m シティハイムサンパール
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目12-11
亀有駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
294m ルミエールA
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目1-7
亀有駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
298m ルミエールB
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目1-7
亀有駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
306m 高谷荘
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目1-5
綾瀬駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1984年
311m モアルミエール
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目1-7
亀有駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1981年
318m コーポラスローリエ
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目19-6
亀有駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1980年
323m ユアハイツ2
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目32-18
亀有駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
329m リハイム西亀有
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目38-20
亀有駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
338m プランドール1
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目1-14
亀有駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
355m セジュールナカクキ
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目36-6
亀有駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
360m アーネスアヤセ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目13-3
綾瀬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
363m メゾンドファミール
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目45-14
綾瀬駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2015年
366m サンハイツ
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目33-7
亀有駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
382m 西亀有ハイツA
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目20-11
亀有駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
405m レオパレスフラワーコートA
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目33-12
綾瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
437m パークタウン1
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目8-22
綾瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
447m オアシスパティオ
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目8-23
綾瀬駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
457m ニュータウン3
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目34-7
亀有駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
458m エクセラージュ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目30-2
亀有駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
461m ハニーハイツ
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目7-10
亀有駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
465m エルスタンザ東綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目14-1
綾瀬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
466m イーブズハイツ
東京都 葛飾区 西亀有 4丁目16-18
亀有駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
473m パールハイツ
東京都 足立区 東和 1丁目14-8
亀有駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
484m パティオスクエア亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目30-6
亀有駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
503m ユアハイツ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目6-4
亀有駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
512m ラ.ミア.カーサ綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目20-15
綾瀬駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
512m ソレイユプラザ
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目11-4
お花茶屋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2002年
547m ベルゾーネカメアリA
東京都 葛飾区 亀有 4丁目32-15
亀有駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
559m ベルゾーネカメアリB
東京都 葛飾区 亀有 4丁目32-15
亀有駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
566m ソフィア・亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目10-21
亀有駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
567m コンフォート
東京都 葛飾区 堀切 8丁目15-4
綾瀬駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西亀有 $kind_labe人口推移 西亀有における人口推移・動向を調べることができます

西亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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