小沢ビル(東京都 新宿区 高田馬場 3丁目4-15)の価格相場は 70.8万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小沢ビル 価格相場・家賃相場
70.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,371 円/㎡
(平均値)
38.9
3.0 円/㎡
高田馬場駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小沢ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小沢ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小沢ビル
住所東京都 新宿区 高田馬場 3丁目4-15
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小沢ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1DK)
-2,125万円10.1万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小沢ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小沢ビルの価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小沢ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小沢ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m キカワダビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目3-1
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
108m メゾン吉田
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目7-10
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
119m STビルディング
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目3-7
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
124m 第三丸上ビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目3-19
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1971年
132m ラカーサドSaivi
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目7-7
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
134m UR都市機構戸塚三丁目アパート
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目3-8
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
144m 静香ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目8-9
高田馬場駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
146m テオリア高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目11-10
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
150m ビアンカ大久保
東京都 新宿区 下落合 1丁目7-16
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
156m ファミール386
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-6
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
160m オリエンタルコーポ
東京都 新宿区 下落合 1丁目5-2
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
161m フラット新宿2
東京都 新宿区 下落合 1丁目5-2
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
162m 畔上セブンビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目9-18
高田馬場駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
163m 蒼ハイツタジマ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目7-3
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
168m S・Sビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目9-18
落合駅
徒歩11分

鉄骨造 2017年
170m フラット新宿
東京都 新宿区 下落合 1丁目5-1
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
181m カーサ・シオン
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目10-10
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
188m 石田ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目12-25
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
197m ジャスミン高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-20
高田馬場駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1982年
202m コーポさつき
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-17
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
206m クォーレ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目9-15
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
207m ヴィラYODA
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-17
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
215m 新宿建築組合ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目10-13
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
234m 株国際文献印刷社
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目4-19
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
239m クレシアサンライズ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-32
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
240m NTハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目9-3
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
240m 伊豆栄ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目13-12
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
255m コーポラス徳光
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目4-10
高田馬場駅
徒歩2分

鉄骨造 1974年
258m アクリア
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目11-8
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
266m 古川ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目8-29
高田馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
272m 野口ビル
東京都 豊島区 高田 3丁目14-21
高田馬場駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
272m angora
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-23
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
292m サンプロビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-21
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
293m 村井ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-18
高田馬場駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
297m 堀内会館
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-3
下落合駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
309m ブライトT
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目15-5
下落合駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
317m メゾン吉田
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目16-16
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
321m セントラル高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目3-16
高田馬場駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
331m タワーズ高田馬場
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-16
高田馬場駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
340m レオパレス高田馬場第2
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目14-10
高田馬場駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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