小櫻マンション(東京都 杉並区 和田 1丁目61-11)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.0㎡) の 3,450 万円、最も低い部屋は 2階 (26.4㎡) の 1,627 万円です。

小櫻マンション 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,528 円/㎡
(平均値)
45.0
7.0 円/㎡
新中野駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小櫻マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

小櫻マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名小櫻マンション
住所東京都 杉並区 和田 1丁目61-11
建築年1980年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小櫻マンション(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.44㎡
(2K)
-1,627万円7.0万5.2%
1階56.00㎡
(2DK)
-3,450万円11.1万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.44㎡
(2K)
-1,627万円7.0万5.2%
2階29.75㎡
(2K)
-1,831万円7.7万5.0%
2階26.44㎡
(2K)
-1,627万円7.0万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.75㎡
(2K)
-1,831万円7.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小櫻マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小櫻マンションの価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小櫻マンションの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小櫻マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ラ・フィオーレ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目24-12
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
56m アーク新中野
東京都 中野区 本町 6丁目31-12
新中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
60m メゾンハヤシ
東京都 中野区 本町 6丁目31-2
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
64m ワークス・ワン
東京都 中野区 本町 6丁目6-3
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
77m MANHEIM杉並
東京都 杉並区 和田 1丁目60-17
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
79m クレアトゥール
東京都 中野区 本町 6丁目25-6
新中野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
85m リッツハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目62-4
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
95m ヘーベル
東京都 中野区 本町 6丁目32-12
新中野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
121m クレベール東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目66-21
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
131m レスポワールタカラ
東京都 中野区 本町 6丁目7-14
新中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
134m エスポワールHANA
東京都 中野区 本町 6丁目25-3
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
145m 花廣ビル
東京都 中野区 本町 6丁目33-2
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
145m サンライズ
東京都 中野区 本町 6丁目22-21
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
166m アイハラビル
東京都 中野区 本町 6丁目39-1
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1970年
175m サントリーコーポ
東京都 中野区 本町 6丁目39-1
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1971年
179m K・M
東京都 中野区 本町 6丁目26-13
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
185m パールハイツコミヤマ
東京都 中野区 本町 6丁目19-4
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
192m ファッシネェション
東京都 中野区 本町 6丁目8-16
新中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
195m 岡田ビル
東京都 中野区 本町 6丁目22-19
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
214m オルテンシアフォート
東京都 中野区 本町 6丁目17
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
216m 新中野パールハイツ
東京都 中野区 本町 6丁目22-13
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
223m メゾンCache-Cache
東京都 中野区 本町 6丁目19-11
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
225m ヴァンヴェール岡埜
東京都 中野区 本町 6丁目22-15
新中野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
227m 第一玉村コーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目66-14
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
231m ローゼンハイム
東京都 中野区 本町 6丁目21-18
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
235m コダマハイツ
東京都 中野区 本町 6丁目10-2
新中野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
241m アクセス新中野
東京都 中野区 本町 6丁目21-15
中野駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
244m 栄華マンション
東京都 中野区 本町 6丁目35-12
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
247m ニュー中野マンション
東京都 中野区 本町 6丁目16-6
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
249m CASA新中野
東京都 中野区 本町 6丁目21-16
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
249m 岡部マンション
東京都 杉並区 和田 1丁目54-3
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1969年
252m レジデンスアサヤ
東京都 中野区 本町 6丁目16-6
新中野駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
253m 野口ハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目51-9
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
261m メゾンK
東京都 中野区 本町 6丁目16-6
新中野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
261m 錦ビル
東京都 中野区 中央 5丁目15-4
新中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
263m 今野ビル
東京都 中野区 本町 6丁目20-9
新中野駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
269m オリーブコート
東京都 中野区 本町 6丁目16-6
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
272m 長谷川ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目55-7
新中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
274m 和田ビル
東京都 中野区 本町 6丁目14-2
新中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
280m ヴィラそらたに
東京都 中野区 本町 6丁目42-10
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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