小山ハイツ(東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-26)の価格相場は 75.2万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.2㎡) の 1,905 万円、最も低い部屋は 2階 (18.6㎡) の 1,380 万円です。

小山ハイツ 価格相場・家賃相場
75.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,074 円/㎡
(平均値)
39.7
8.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

小山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名小山ハイツ
住所東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-26
建築年1985年
構造木造
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小山ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.17㎡
(1K)
-1,905万円7.6万4.8%
1階25.17㎡
(1K)
-1,905万円7.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.63㎡
(1K)
-1,380万円5.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山ハイツの価格相場、家賃相場は目黒本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小山ハイツの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒本町 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ウカイビル
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩2分
2階建
木造 1973年
68m チェリーハイム
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-17
西小山駅
徒歩10分

木造 2015年
69m VillaMeguro
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-17
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1991年
78m ベルフィオーレ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-7
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 2009年
79m 星荘
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目31-13
武蔵小山駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
82m エム・ケーハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-18
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 2011年
90m 静和コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1983年
92m ルナ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-14
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1990年
93m 富士見荘
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-10
武蔵小山駅
徒歩7分
2階建
木造 1963年
111m 第2長谷川ハウス
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目1-9
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1983年
119m ルナアイワン
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目7-11
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 2003年
124m ブルサリチェ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目7-9
西小山駅
徒歩11分

木造 2015年
127m ストーニィ・f
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目16-14
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 2007年
131m 正和コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目1-11
西小山駅
徒歩9分

木造 1979年
131m エクセル水牧
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目30-20
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1987年
138m 奥山アパート
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目17-17
武蔵小山駅
徒歩6分
1階建
木造 1972年
143m サンロイヤル武蔵小山
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目8-8
西小山駅
徒歩10分

木造 1993年
143m DogWood
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目29-2
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 2003年
146m K.Mホワイトハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目29-3
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1988年
149m メゾン山川
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目5-4
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1975年
151m トキワハウス
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目29-3
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1983年
152m メゾン・ドノンノ
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目12-4
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 2003年
153m Amnes武蔵小山
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-12
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 2006年
154m フォレスタ目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目8-9
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 2010年
162m ラ・リベリテ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目14-13
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 2013年
164m 高田ビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目16-2
武蔵小山駅
徒歩5分

木造 1975年
167m ラ・ミアカーサ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目19-6
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 2014年
173m 小澤荘
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目12-7
武蔵小山駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
177m コーポ永森
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目30-22
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1994年
180m 渡辺コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-18
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 2011年
181m 東和ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目17-17
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1974年
183m 大倉ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目3-4
武蔵小山駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
184m 高山荘
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目13-13
武蔵小山駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
185m ペガサス21
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目29-10
西小山駅
徒歩9分

木造 1989年
186m タウンハウス目黒
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-10
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1990年
188m コーポK
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目8-3
武蔵小山駅
徒歩10分
2階建
5部屋
木造 1972年
190m ときわ荘
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目17-19
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1976年
190m 鈴木コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目30-4
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1985年
199m コーポ福沢
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目18-9
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1989年
199m エクセルコート
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目11-2
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

目黒本町 $kind_labe人口推移 目黒本町における人口推移・動向を調べることができます

目黒本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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