富志正・第二(東京都 稲城市 大丸 319-1)の価格相場は 14.9万円/㎡ (坪単価 49.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.8㎡) の 848 万円、最も低い部屋は 1階 (30.9㎡) の 373 万円です。

富志正・第二 価格相場・家賃相場
14.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,652 円/㎡
(平均値)
37.0
10.0 円/㎡
南多摩駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

富志正・第二の価格相場情報

物件の詳細情報

富志正・第二の物件詳細は以下の通りです。

物件名富志正・第二
住所東京都 稲城市 大丸 319-1
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 南多摩駅  徒歩 10分
JR JR南武線 稲城長沼駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

富志正・第二(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.85㎡
(2K)
-373万円6.4万20.5%
1階54.81㎡
(3DK)
-848万円8.6万12.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.81㎡
(3DK)
-848万円8.6万12.2%
2階54.81㎡
(3DK)
-848万円8.6万12.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.81㎡
(3DK)
-848万円8.6万12.2%
3階54.19㎡
(1LDK)
-834万円8.6万12.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の富志正・第二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する富志正・第二の価格相場、家賃相場は大丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

富志正・第二の周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大丸 中古マンション価格相場 推移・動向 大丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

富志正・第二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベレッサ稲城
東京都 稲城市 大丸
稲城長沼駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2017年
ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ
東京都 稲城市 大丸 東京都稲城市大字大丸1396-4他8筆
南多摩駅
徒歩2分
10階建
55部屋
RC造 2017年
ハレマウロア
東京都 稲城市 大丸 319-3
南多摩駅
徒歩10分

木造 2015年
カルムA
東京都 稲城市 大丸 291-1
稲城長沼駅
徒歩8分

木造 2015年
大丸アパート
東京都 稲城市 大丸 354-1
南多摩駅
徒歩10分

木造 2015年
リヴィエール
東京都 稲城市 大丸 2285-36
南多摩駅
徒歩5分

RC造 2014年
アストライア
東京都 稲城市 大丸 979-1
南多摩駅
徒歩5分

木造 2014年
暖家2
東京都 稲城市 大丸 910-1
南多摩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
ベルジュール稲城III
東京都 稲城市 大丸 109-1
稲城長沼駅
徒歩5分
6階建
42部屋
RC造 2013年
フロマージュ
東京都 稲城市 大丸 934-1
南多摩駅
徒歩5分

木造 2013年
メゾン・ド・ウィン
東京都 稲城市 大丸 996-11
南多摩駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
デイジー
東京都 稲城市 大丸 957
南多摩駅
徒歩5分

木造 2012年
メゾン・ティアラ
東京都 稲城市 大丸 181
稲城長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
レオネクストINAGI
東京都 稲城市 大丸 2285-31
南多摩駅
徒歩6分

木造 2012年
ヴェルピエールA
東京都 稲城市 大丸 679-1
南多摩駅
徒歩11分

木造 2012年
ヴェルピエールB
東京都 稲城市 大丸 679-1
南多摩駅
徒歩11分

木造 2012年
MKコート
東京都 稲城市 大丸 71-2
稲城長沼駅
徒歩6分

木造 2011年
ヴィラモンテベルテ
東京都 稲城市 大丸 3000-1
南多摩駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
ヒルズFM
東京都 稲城市 大丸 1037
南多摩駅
徒歩1分

RC造 2010年
グリスィヌ
東京都 稲城市 大丸 1037-1
南多摩駅
徒歩1分

RC造 2010年
CLIO南多摩
東京都 稲城市 大丸 3114-1
南多摩駅
徒歩9分

RC造 2010年
フェリーチェ
東京都 稲城市 大丸 377-2
稲城長沼駅
徒歩10分

木造 2010年
RaffinePrince
東京都 稲城市 大丸 697-1
稲城長沼駅
徒歩11分

RC造 2010年
ルーチェ城山
東京都 稲城市 大丸 3001
南多摩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
ローラス・S
東京都 稲城市 大丸 65-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
セゾンエマーブル
東京都 稲城市 大丸 416
南多摩駅
徒歩7分

木造 2010年
レオパレスプランドール稲城
東京都 稲城市 大丸 263-2
稲城長沼駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
ハイツエノキ
東京都 稲城市 大丸 182-1
稲城長沼駅
徒歩4分

木造 2009年
プランタニエール
東京都 稲城市 大丸 740
稲城長沼駅
徒歩8分

木造 2009年
モト・シエスタ
東京都 稲城市 大丸 673-1
南多摩駅
徒歩11分

木造 2009年
アナベル
東京都 稲城市 大丸 690-26
稲城長沼駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
リヴェールコートA
東京都 稲城市 大丸 241-1
稲城長沼駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
リヴェールコートB
東京都 稲城市 大丸 241-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
リヴェールコートC
東京都 稲城市 大丸 241-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
ナチュール城山
東京都 稲城市 大丸 3001
南多摩駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
South.K2
東京都 稲城市 大丸 690-10
稲城長沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
サウス多摩リバーA
東京都 稲城市 大丸 1038
南多摩駅
徒歩1分

木造 2008年
サウス多摩リバーB
東京都 稲城市 大丸 1038
南多摩駅
徒歩1分

木造 2008年
サウス多摩リバーC
東京都 稲城市 大丸 1038
南多摩駅
徒歩1分

木造 2008年
リジェールメゾン
東京都 稲城市 大丸 447-1
南多摩駅
徒歩9分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

大丸 $kind_labe人口推移 大丸における人口推移・動向を調べることができます

大丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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