宝塚サンロイヤル(兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-10)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『宝塚サンロイヤル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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宝塚サンロイヤル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宝塚サンロイヤルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武庫川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宝塚サンロイヤルの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
武庫川町 中古マンション価格相場 推移・動向
宝塚サンロイヤルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54m | ルミエール宝塚南口 兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-18 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 71m | 宝塚第1コーポラス 兵庫県 宝塚市 武庫川町 4-3 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 13階建 173部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 116m | ファミール宝塚グランスイートタワー 兵庫県 宝塚市 武庫川町 1-3 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 32階建 177部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 174m | ジオタワー宝塚ウエスト 兵庫県 宝塚市 武庫川町 6-25 | 清荒神駅 徒歩8分 | 33階建 287部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 252m | ジオタワー宝塚イースト 兵庫県 宝塚市 武庫川町 6-26 | 宝塚南口駅 徒歩10分 | 32階建 294部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 281m | ザ宝塚タワー 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-3 | 宝塚南口駅 徒歩2分 | 28階建 230部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 304m | ライオンズマンション宝塚武庫川町 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-31 | 宝塚南口駅 徒歩11分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 308m | エグゼ宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 1-1 | 宝塚南口駅 徒歩2分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 330m | ローレルコート宝塚武庫川町 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-33 | 宝塚南口駅 徒歩11分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 345m | Dクラディア宝塚南口 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目5-39 | 宝塚南口駅 徒歩3分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 376m | 宝塚南口マンション 兵庫県 宝塚市 中州 2丁目7-33 | 宝塚南口駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 431m | 日興宝塚東スカイマンション 兵庫県 宝塚市 川面 3丁目6-22 | 清荒神駅 徒歩8分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 437m | パークハイム宝塚清荒神 兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目16-16 | 清荒神駅 徒歩4分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 459m | ジオ宝塚ブリアンセーヌ 兵庫県 宝塚市 梅野町 1-7 | 宝塚南口駅 徒歩2分 | 13階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 470m | メルヘン宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 3-11 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 9階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 496m | グランプレイズ宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-25 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 11階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 508m | サーパス宝塚 兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目21-7 | 清荒神駅 徒歩10分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 508m | 宝塚第2コーポラス 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目5-1 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 510m | 宝塚ロジュマン南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-18 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 511m | 清荒神アーバンライフ 兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2-30 | 清荒神駅 徒歩3分 | 10階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 516m | 宝塚ザレジデンス 兵庫県 宝塚市 湯本町 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 18階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 516m | 宝塚南口アーバンライフ 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-37 | 宝塚南口駅 徒歩3分 | 10階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 517m | ハイネスクラウズ宝塚清荒神 兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2 | 清荒神駅 徒歩2分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 527m | パレロワイヤル宝塚南口 兵庫県 宝塚市 湯本町 5-3 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 536m | ブランズ宝塚梅野町 兵庫県 宝塚市 梅野町 4-29 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 550m | ディアステージ宝塚 兵庫県 宝塚市 美座 2丁目20-8 | 清荒神駅 徒歩11分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 552m | メロディーハイム宝塚 兵庫県 宝塚市 梅野町 4-19 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 553m | グランドムール宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-4 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 556m | サニークレスト宝塚 兵庫県 宝塚市 梅野町 3-28 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 562m | キヴィタス 兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目3-40 | 清荒神駅 徒歩4分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 588m | 宝塚第5コーポラス 兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目6-10 | 清荒神駅 徒歩7分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 589m | パレブラン宝塚 兵庫県 宝塚市 梅野町 3-10 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 592m | 宝塚パインクレスト 兵庫県 宝塚市 梅野町 4-37 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 6階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 602m | ギャラリーコート宝塚南口 兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 607m | ルネ宝塚南口パレノーブル 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 624m | ウィル宝塚旭町リヴェール 兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目6-17 | 清荒神駅 徒歩8分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 625m | ロータリー宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 5-21 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 646m | NEOダイキョー逆瀬川 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目3-2 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 669m | ウエリス宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 8 | 宝塚駅 徒歩5分 | 15階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 672m | ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ 兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11 | 清荒神駅 徒歩6分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
武庫川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
武庫川町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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