宝ハイツ(東京都 新宿区 西新宿 6丁目12-38)の価格相場は 95.5万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (17.3㎡) の 1,658 万円、最も低い部屋は 1階 (16.2㎡) の 1,545 万円です。

宝ハイツ 価格相場・家賃相場
95.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,327 円/㎡
(平均値)
26.9
4.0 円/㎡
西新宿駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宝ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

宝ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名宝ハイツ
住所東京都 新宿区 西新宿 6丁目12-38
建築年1998年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 都庁前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宝ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.20㎡
(1R)
-1,545万円5.4万4.2%
1階16.29㎡
(1R)
-1,554万円5.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.29㎡
(1R)
-1,658万円5.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宝ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝ハイツの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宝ハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宝ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ハイツ華
東京都 新宿区 西新宿 6丁目12-39
西新宿駅
徒歩4分

木造 2000年
232m カーサオトグロ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目3-10
中野坂上駅
徒歩6分

木造 1992年
243m Azur-F
東京都 新宿区 西新宿 5丁目3-9
中野坂上駅
徒歩6分

木造 2005年
244m 滝上ハウス
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-8
中野坂上駅
徒歩8分

木造 1996年
251m 三浩荘
東京都 新宿区 西新宿 5丁目3-1
中野坂上駅
徒歩6分

木造 1975年
297m 森川ハウス
東京都 新宿区 西新宿 5丁目5-8
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1975年
305m きさらぎ荘
東京都 新宿区 西新宿 5丁目5-18
西新宿五丁目駅
徒歩3分
2階建
木造 1965年
323m 春風荘
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-4
西新宿駅
徒歩6分

木造 1977年
337m ライフピア北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目16-22
西新宿駅
徒歩7分

木造 2006年
345m 増田ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-1
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1976年
346m 仙波荘
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-4
西新宿駅
徒歩7分

木造 1977年
351m 成山荘
東京都 新宿区 北新宿 2丁目16-8
中野坂上駅
徒歩9分
2階建
木造 1955年
351m 松岡荘
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-14
西新宿五丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
351m シーボニア北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目16-18
西新宿駅
徒歩8分

木造 1990年
353m 星野荘
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-16
西新宿駅
徒歩6分
2階建
4部屋
木造 1965年
354m 第1たわら荘
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-9
西新宿五丁目駅
徒歩6分
2階建
木造 1966年
355m 榎荘
東京都 新宿区 北新宿 2丁目17-19
西新宿駅
徒歩9分
2階建
木造 1965年
364m ハイム西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-20
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1982年
364m COZY2210
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-10
西新宿駅
徒歩6分

木造 2004年
366m Oaks北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-22
西新宿駅
徒歩9分

木造 2013年
381m アンティーク北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目17-16
中野坂上駅
徒歩7分

木造 1982年
383m 文化荘
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-4
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1975年
383m アーバンプレイス新宿都庁前
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-16
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 2011年
385m 新星荘
東京都 新宿区 北新宿 2丁目17-5
中野坂上駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
388m アイム西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目10-12
西新宿駅
徒歩3分

木造 2007年
388m 清恭荘
東京都 新宿区 北新宿 2丁目16-10
中野坂上駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
389m さゆり荘
東京都 新宿区 西新宿 8丁目9-8
西新宿駅
徒歩3分

木造 1974年
394m Stage北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2
西新宿駅
徒歩8分

木造 2016年
394m パイン・コーポ
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-12
中野坂上駅
徒歩8分

木造 1989年
395m サンウッドコーポ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-15
西新宿駅
徒歩7分

木造 1990年
399m ブルーハウゼ
東京都 新宿区 西新宿 8丁目9-13
西新宿駅
徒歩2分

木造 1980年
399m 雅山荘
東京都 新宿区 西新宿 8丁目3-5
西新宿駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
405m テイスト5
東京都 新宿区 北新宿 2丁目18-6
中野坂上駅
徒歩7分

木造 1975年
410m 第2加賀美コーポ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目16-5
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1978年
410m 綿貫荘
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-15
西新宿駅
徒歩7分

木造 1977年
410m ラカーサピッコラ
東京都 中野区 本町 1丁目16-14
中野坂上駅
徒歩6分

木造 2008年
410m 幸荘
東京都 新宿区 西新宿 8丁目6-14
西新宿駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
411m リヴ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-14
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 2009年
411m グロウ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 2012年
411m 緑荘
東京都 新宿区 北新宿 1丁目35-22
西新宿駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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