妙見第2ボナール(千葉県 松戸市 大金平 2丁目78)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (54.4㎡) の 1,290 万円、最も低い部屋は 407号室 (54.4㎡) の 1,290 万円です。

妙見第2ボナール 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,265 円/㎡
(平均値)
27.0
6.0 円/㎡
北小金駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

妙見第2ボナールの価格相場情報

物件の詳細情報

妙見第2ボナールの物件詳細は以下の通りです。

物件名妙見第2ボナール
住所千葉県 松戸市 大金平 2丁目78
建築年1998年
構造RC造
階数4階
小学校区殿平賀小学校
中学校区小金北中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 6分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 23分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 23分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 32分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

妙見第2ボナール(4フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10254.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
10854.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
11254.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20254.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
20654.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
20754.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
21054.40㎡
(2LDK)
-1,290万円6.9万6.4%
21154.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
30554.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
30654.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
30754.40㎡
(2LDK)
-1,290万円6.9万6.4%
30854.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
31054.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
31154.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
31254.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40254.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
40354.40㎡
(2LDK)
-1,290万円6.9万6.4%
40554.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
40654.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%
40754.40㎡
(3DK)
-1,290万円6.9万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の妙見第2ボナールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大金平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する妙見第2ボナールの価格相場、家賃相場は大金平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

妙見第2ボナールの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大金平 中古マンション価格相場 推移・動向 大金平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大金平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

妙見第2ボナールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ダイアパレス北小金
千葉県 松戸市 殿平賀 107-1
北小金駅
徒歩5分
6階建
65部屋
RC造 2002年
127m マンション第7松戸
千葉県 松戸市 大金平 2丁目68-1
北小金駅
徒歩7分

RC造 1974年
129m マンション第七松戸
千葉県 松戸市 大金平 2丁目68-1
北小金駅
徒歩6分
7階建
RC造 1975年
136m アルコード北小金
千葉県 松戸市 殿平賀 132-2
北小金駅
徒歩7分

RC造 2008年
205m ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ
千葉県 松戸市 殿平賀 125-1
北小金駅
徒歩7分

RC造 1999年
242m ライフピア北小金
千葉県 松戸市 大金平 1丁目15
北小金駅
徒歩6分

RC造 1999年
259m パークノヴァ北小金
千葉県 松戸市 大金平 1丁目45
北小金駅
徒歩9分
6階建
RC造 1989年
259m パークノヴァ北小金P
千葉県 松戸市 大金平 1丁目45
北小金駅
徒歩9分
6階建
RC造 1989年
294m ライオンズマンション北小金第2
千葉県 松戸市 大金平 1丁目33-2
北小金駅
徒歩7分
6階建
48部屋
RC造 2000年
336m JCITY松戸
千葉県 松戸市 大金平 1丁目1
北小金駅
徒歩4分
6階建
RC造 1998年
336m ジェイシティ松戸
千葉県 松戸市 大金平 1丁目1
北小金駅
徒歩4分
6階建
RC造 1999年
336m オークマ第三レジデンス
千葉県 松戸市 大谷口 119-1
北小金駅
徒歩8分

RC造 1990年
353m セントレジス・グラン
千葉県 松戸市 大金平 2丁目115-2
小金城趾駅
徒歩10分

RC造 2004年
367m 石井ビル
千葉県 松戸市 東平賀 244
北小金駅
徒歩1分

RC造 1979年
371m ライオンズガーデン新松戸
千葉県 松戸市 大谷口 113-1
北小金駅
徒歩7分

RC造 1996年
397m レクセルプライム北小金
千葉県 松戸市 大金平 2丁目2-116
北小金駅
徒歩10分
8階建
52部屋
RC造 2008年
405m ユーカリハイツ北小金
千葉県 松戸市 大谷口 135-4
北小金駅
徒歩10分

RC造 1986年
427m 東栄ハイツ
千葉県 松戸市 大谷口 70-1
北小金駅
徒歩5分

RC造 1984年
430m ラビア北小金
千葉県 松戸市 小金 443-28
北小金駅
徒歩1分

RC造 1993年
437m オオクマレジデンス21
千葉県 松戸市 大谷口 141-1
北小金駅
徒歩10分

RC造 2001年
438m 北小金ビル
千葉県 松戸市 小金 443
北小金駅
徒歩1分

RC造 1978年
454m シーワイズ松戸
千葉県 松戸市 大金平 2丁目119-3
北小金駅
徒歩12分

RC造 1988年
455m ベルシェ松戸IV
千葉県 松戸市 大金平 2丁目119-3
北小金駅
徒歩12分
7階建
RC造 1989年
462m 松本ビル
千葉県 松戸市 東平賀 313-2
北小金駅
徒歩2分

RC造 1979年
469m 高橋ビル
千葉県 松戸市 小金 3
北小金駅
徒歩1分

RC造 1994年
481m 大島レジデンス北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目1-2
北小金駅
徒歩2分
8階建
RC造 1990年
490m ヌーベルハイムマルシオ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-20
北小金駅
徒歩2分

RC造 1990年
497m シーアイハイツ北小金M棟
千葉県 松戸市 平賀 148-2
北小金駅
徒歩10分

RC造 1991年
499m セレネ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-4
北小金駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
508m シンフォニー.N
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-8
北小金駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
508m シーアイハイツ北小金A棟
千葉県 松戸市 平賀 148-2
北小金駅
徒歩9分

RC造 1991年
518m ルイシャトレ松戸城址公園
千葉県 松戸市 大谷口 186-1
北小金駅
徒歩11分

RC造 1996年
526m ムーンハイツ
千葉県 松戸市 大谷口 61
北小金駅
徒歩8分

RC造 1989年
529m シーアイハイツ北小金L棟
千葉県 松戸市 平賀 148-2
北小金駅
徒歩10分

RC造 1991年
539m ロイヤルプラザ北小金
千葉県 松戸市 大谷口 56-1
北小金駅
徒歩9分

RC造 1988年
548m 北小金ビューハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目5-5
北小金駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
568m レクセルプラザ北小金
千葉県 松戸市 小金 16-8
北小金駅
徒歩3分
14階建
39部屋
RC造 2006年
570m アネックス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目14-3
北小金駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
573m 保坂マンション
千葉県 松戸市 小金 425
北小金駅
徒歩2分
5階建
20部屋
RC造 1971年
576m ヤサカハイム北小金
千葉県 松戸市 小金 15-5
北小金駅
徒歩2分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大金平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

大金平 $kind_labe人口推移 大金平における人口推移・動向を調べることができます

大金平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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