奥沢レックス(東京都 世田谷区 奥沢 8丁目1-3)の価格相場は 83.6万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

奥沢レックス 価格相場・家賃相場
83.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,260 円/㎡
(平均値)
32.9
7.0 円/㎡
九品仏駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奥沢レックスの価格相場情報

物件の詳細情報

奥沢レックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名奥沢レックス
住所東京都 世田谷区 奥沢 8丁目1-3
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急大井町線 九品仏駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の奥沢レックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奥沢レックスの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

奥沢レックスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

奥沢レックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m レオネクスト壱
東京都 世田谷区 尾山台 1丁目19-15
九品仏駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
109m アーバンハイム尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 1丁目18-11
九品仏駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2008年
115m エクセルコート
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目13-12
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
119m スティルベーベ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目4-12
九品仏駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
125m MAISONDEPEACE
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目13-11
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
179m ヒルズK2
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目2-7
九品仏駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
203m 森野ビル
東京都 世田谷区 尾山台 1丁目17-16
九品仏駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
208m 田園ヒルズ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目2-4
九品仏駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
247m フラットネロ
東京都 世田谷区 尾山台 1丁目16-2
九品仏駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
248m 安居院アパート
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目5-12
九品仏駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
260m アーバン九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-11
九品仏駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2009年
288m メゾンときわや
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目31-7
九品仏駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 1985年
299m 市山ビル
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目31-6
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
309m コートハウス自由が丘2
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目10-13
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
317m メゾンコスギ
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目32-12
九品仏駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
330m Promenade自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-2
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
352m ハイツ毛利
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目13-11
九品仏駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
358m パークハウス自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目13-12
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
366m ハイツ八十七A
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-23
九品仏駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
370m 尾山台QSハイム
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目4-18
尾山台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
376m 尾山台ハウス
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目13-2
尾山台駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
380m STELLASUITE玉川田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目15-11
田園調布駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
384m ICオヤマダイ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目13-2
尾山台駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
386m フラッツオクサワ
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-11
九品仏駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
395m ソルビオス尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 2丁目26-8
尾山台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
396m リバーストーン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目37-24
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
398m 尾山台サムポイント
東京都 世田谷区 尾山台 2丁目26-9
尾山台駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
407m ツキワハイツ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目5-1
尾山台駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
411m アビタシオン田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目20-1
九品仏駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
415m カーサービアンカ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目13-8
尾山台駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
420m アヴェールカシマ
東京都 世田谷区 尾山台 2丁目28-15
尾山台駅
徒歩8分
4階建
11部屋
鉄骨造 1992年
422m コンフォーレ奥沢1
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目20-8
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
427m イシイホーム
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目37-23
九品仏駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
430m シャルム尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目15-8
尾山台駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
435m コンフォーレ奥沢2
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目20-9
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
440m メゾン・エスポワール
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目24-20
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
451m ガーデンハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目23-24
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
457m メゾン尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目5-5
尾山台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
457m K's
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目22-10
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
458m LibertyHillsCourt
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目23-5
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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