天神橋サンハイツ(埼玉県 川口市 上青木 3丁目20-10)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.0㎡) の 1,453 万円、最も低い部屋は 202号室 (46.0㎡) の 1,286 万円です。

天神橋サンハイツ 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,378 円/㎡
(平均値)
33.9
2.0 円/㎡
川口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天神橋サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

天神橋サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名天神橋サンハイツ
住所埼玉県 川口市 上青木 3丁目20-10
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区上青木南小学校
中学校区上青木中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 2分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 21分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 22分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 26分
JR JR京浜東北線 西川口駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

天神橋サンハイツ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.00㎡
(3DK)
-1,453万円6.6万5.5%
10346.37㎡
(3DK)
-1,301万円6.6万6.1%
10750.00㎡
(3DK)
-1,453万円6.6万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.00㎡
(3DK)
-1,453万円6.6万5.5%
20246.00㎡
(3DK)
-1,286万円6.6万6.2%
20646.37㎡
(3DK)
-1,301万円6.6万6.1%
20748.00㎡
(3DK)
-1,368万円6.6万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天神橋サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天神橋サンハイツの価格相場、家賃相場は上青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天神橋サンハイツの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上青木 中古マンション価格相場 推移・動向 上青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天神橋サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m レインボーヒルズ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目5-24
鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
木造 2014年
97m レインボーヒルズ II
埼玉県 川口市 上青木 2丁目5-24
鳩ケ谷駅
徒歩23分
3階建
木造 2015年
97m レインボーヒルズ2
埼玉県 川口市 上青木 2丁目5-24
鳩ケ谷駅
徒歩23分

木造 2014年
106m レオパレス西川口第36
埼玉県 川口市 上青木 3丁目19-18
西川口駅
徒歩29分
2階建
木造 1991年
139m TMハウス
埼玉県 川口市 上青木 2丁目1-2
鳩ケ谷駅
徒歩23分

木造 1995年
162m ロキシーモンターニュ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目6-24
川口駅
徒歩2分
3階建
木造 1995年
194m 水梅マンション
埼玉県 川口市 上青木 2丁目7-31
西川口駅
徒歩20分

木造 1990年
197m メルローズプレース
埼玉県 川口市 上青木 2丁目1-10
西川口駅
徒歩26分
2階建
木造 1991年
197m メルローズプレイス1
埼玉県 川口市 上青木 2丁目1-10
南鳩ケ谷駅
徒歩22分

木造 1990年
206m シャトレヤマノA
埼玉県 川口市 上青木 2丁目7-22
鳩ケ谷駅
徒歩22分

木造 1990年
208m 三喜荘
埼玉県 川口市 上青木 3丁目17-5
川口駅
徒歩3分
2階建
木造 1974年
212m 中島荘
埼玉県 川口市 上青木 3丁目16-3
鳩ケ谷駅
徒歩27分

木造 1975年
219m シャトレヤマノB
埼玉県 川口市 上青木 2丁目7-22
鳩ケ谷駅
徒歩18分

木造 1990年
225m ミヨシ荘
埼玉県 川口市 上青木 3丁目17-5
鳩ケ谷駅
徒歩17分
2階建
8部屋
木造 1973年
232m シャトレヤマノ A・B
埼玉県 川口市 上青木 2丁目7-22
西川口駅
徒歩29分
2階建
木造 1991年
232m シャトレヤマノB棟
埼玉県 川口市 上青木 2丁目7-22
鳩ケ谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
236m 福寿荘第2号棟
埼玉県 川口市 上青木 2丁目7-13
西川口駅
徒歩33分
2階建
木造 1969年
239m ブローテアスカ
埼玉県 川口市 上青木 1丁目22-20
西川口駅
徒歩25分

木造 2014年
239m タウンコート西川口
埼玉県 川口市 上青木 1丁目22-21
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
245m 福寿荘第1号棟
埼玉県 川口市 上青木 2丁目7-13
鳩ケ谷駅
徒歩22分
2階建
木造 1969年
251m ブローテ 飛鳥
埼玉県 川口市 上青木 1丁目22-20
南鳩ケ谷駅
徒歩22分
3階建
木造 2015年
276m 佐藤ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目9-16
鳩ケ谷駅
徒歩18分
22階建
木造 1990年
276m 松橋ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目49-23
鳩ケ谷駅
徒歩22分

木造 1975年
282m テンソウハイツ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目8-6
西川口駅
徒歩30分

木造 1992年
290m ツインハイムB
埼玉県 川口市 上青木 2丁目8-11
鳩ケ谷駅
徒歩22分

木造 1990年
293m パレス上青木第3
埼玉県 川口市 上青木 2丁目43-16
西川口駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
293m レオパレス上青木第3
埼玉県 川口市 上青木 2丁目43-16
西川口駅
徒歩31分
2階建
木造 1988年
296m ツインハイムA
埼玉県 川口市 上青木 2丁目8-11
鳩ケ谷駅
徒歩23分

木造 1992年
307m レオパレス西川口第30
埼玉県 川口市 上青木 2丁目43-24
鳩ケ谷駅
徒歩22分
2階建
木造 1989年
319m 一晃ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 1丁目6-29
西川口駅
徒歩22分

木造 1974年
323m エンゼルコーポ
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-31
西川口駅
徒歩21分

木造 1982年
366m エステートピア 山野
埼玉県 川口市 上青木 2丁目36-8
川口駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
374m 春風荘
埼玉県 川口市 上青木 2丁目44-13
鳩ケ谷駅
徒歩13分

木造 1978年
380m 新栄荘
埼玉県 川口市 上青木 2丁目40-3-2
鳩ケ谷駅
徒歩13分

木造 1980年
401m 敬愛レジデンス1号棟
埼玉県 川口市 上青木 3丁目8-21-1
鳩ケ谷駅
徒歩16分

木造 1989年
421m 第二敬愛レジデンス
埼玉県 川口市 上青木 3丁目8-18
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
427m 敬愛レジデンス
埼玉県 川口市 上青木 3丁目8-16
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
427m 敬愛レジデンス3号棟
埼玉県 川口市 上青木 3丁目8-16
鳩ケ谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
427m 第三敬愛レジデンス
埼玉県 川口市 上青木 3丁目8-16
西川口駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
437m グリーンヒル西川口
埼玉県 川口市 青木 5丁目11-10
南鳩ケ谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上青木 $kind_labe人口推移 上青木における人口推移・動向を調べることができます

上青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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