大森マンション(東京都 葛飾区 四つ木 4丁目27-6)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大森マンション 価格相場・家賃相場
40.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,026 円/㎡
(平均値)
44.9
10.0 円/㎡
四ツ木駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大森マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

大森マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名大森マンション
住所東京都 葛飾区 四つ木 4丁目27-6
建築年1980年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成押上線 四ツ木駅  徒歩 10分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大森マンション(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.08㎡
(1K)
-1,132万円5.7万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.08㎡
(1K)
-1,132万円5.7万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大森マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四つ木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大森マンションの価格相場、家賃相場は四つ木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大森マンションの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四つ木 中古マンション価格相場 推移・動向 四つ木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四つ木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大森マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m キャトルフィーユ
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目28-27
四ツ木駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
117m レ・スタ四つ木
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目19-7
四ツ木駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
119m リトルウッド89
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目19-7
四ツ木駅
徒歩12分
7階建
鉄骨造 1990年
146m 石川マンション
東京都 葛飾区 立石 2丁目10-2
京成立石駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
155m 伊藤ビル
東京都 葛飾区 宝町 1丁目1-21
お花茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
161m ハイツ桂
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目28-15
四ツ木駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
177m グランド宝ハイツ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目1-16
お花茶屋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
177m NSKビル
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目12-19
四ツ木駅
徒歩9分

鉄骨造 1977年
185m グリーンパーク四つ木
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目12-20
四ツ木駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
194m サンハイム四つ木
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目29-5
お花茶屋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1999年
195m ウエルストン司
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目12-20
四ツ木駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
197m コーポ曳舟川
東京都 葛飾区 宝町 1丁目10-14
お花茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
227m ワコールエレガンスヨツギ
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目5-7
四ツ木駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
241m リエス宝町1
東京都 葛飾区 宝町 1丁目9-12
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
252m リエス宝町2
東京都 葛飾区 宝町 1丁目9-11
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
271m エバーグリーン四ツ木
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目11-9
四ツ木駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
275m パリンダマンションズ
東京都 葛飾区 立石 2丁目5-5
京成立石駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
293m 四つ木ベルハイツ
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目4-16
四ツ木駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
299m ウエーブE
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目11-13
四ツ木駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
303m Tグレース
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目7-2
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
334m ハイム・ユー
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目7-14
四ツ木駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
334m 渡辺ハイツ
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目25-1
四ツ木駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
340m ホワイトハウス
東京都 葛飾区 立石 2丁目18-5
京成立石駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
344m コーポ志んや
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目5-10
四ツ木駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
347m コーポ駿河
東京都 葛飾区 立石 2丁目4-15
京成立石駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
351m LEONEXTキオラ
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目9-5
四ツ木駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
353m シュガーパレス
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目30-20
堀切菖蒲園駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
359m ブルーリッジ
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目26-6
四ツ木駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
366m LEONEXTブルーリッジ2
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目7-11
四ツ木駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
367m レオパレス四ツ木
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目5-8
四ツ木駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
369m エグチハイツ
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目29-6
京成立石駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
371m セブンハイツ
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目6-21
四ツ木駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
374m 竹屋ビル
東京都 葛飾区 立石 2丁目26-7
京成立石駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1971年
376m サンライズ増田
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目19-5
堀切菖蒲園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
379m レジデンス金子
東京都 葛飾区 宝町 1丁目12-9
お花茶屋駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1995年
385m 鈴屋ハイツ
東京都 葛飾区 立石 2丁目3-3
京成立石駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
388m ラ・プリマベーラ四つ木
東京都 葛飾区 四つ木 1丁目34-8
四ツ木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
392m アイリス四つ木
東京都 葛飾区 四つ木 2丁目6-25
四ツ木駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
394m ラベルメゾン5
東京都 葛飾区 四つ木 1丁目46-3
四ツ木駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
394m キューブ四ッ木
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目19-20
堀切菖蒲園駅
徒歩14分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四つ木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四つ木 $kind_labe人口推移 四つ木における人口推移・動向を調べることができます

四つ木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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