大宮寿能パークヒルズ(埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目2-22)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (92.0㎡) の 5,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.8%)、最も低い部屋は 302号室 (76.8㎡) の 4,515 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.7%)です。

大宮寿能パークヒルズ 価格相場・家賃相場
60.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
503 円/㎡
(平均値)
22.0
10.0 円/㎡
大宮公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大宮寿能パークヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

大宮寿能パークヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名大宮寿能パークヒルズ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目2-22
建築年2003年
構造RC造
総戸数26部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区大宮東小学校
中学校区大宮北中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応
アクセス 東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大宮寿能パークヒルズ(4フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.67㎡
(3LDK)
3,490万円4,592万円4.9万1.3%
10276.75㎡
(3LDK)
3,260万円4,515万円5.1万1.4%
10378.10㎡
(3LDK)
3,370万円4,628万円4.8万1.3%
10479.30㎡
(3LDK)
3,380万円4,729万円4.6万1.2%
10579.30㎡
(3LDK)
3,270万円4,729万円4.6万1.2%
10691.98㎡
(4LDK)
4,130万円5,855万円1.4万0.3%
10779.57㎡
(3LDK)
3,430万円4,752万円4.5万1.1%
10883.48㎡
(3LDK)
3,880万円5,089万円3.7万0.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.67㎡
(3LDK)
3,520万円4,592万円4.9万1.3%
20276.75㎡
(3LDK)
3,300万円4,515万円5.1万1.4%
20378.10㎡
(3LDK)
3,380万円4,628万円4.8万1.3%
20479.30㎡
(3LDK)
3,360万円4,729万円4.6万1.2%
20579.30㎡
(3LDK)
3,380万円4,729万円4.6万1.2%
20691.98㎡
(4LDK)
4,380万円5,855万円1.4万0.3%
20779.57㎡
(3LDK)
3,480万円4,752万円4.5万1.1%
20883.48㎡
(3LDK)
3,780万円5,089万円3.7万0.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.67㎡
(3LDK)
3,680万円4,592万円4.9万1.3%
30276.75㎡
(3LDK)
3,480万円4,515万円5.1万1.4%
30378.10㎡
(3LDK)
3,570万円4,628万円4.8万1.3%
30479.30㎡
(3LDK)
3,560万円4,729万円4.6万1.2%
30579.30㎡
(3LDK)
3,580万円4,729万円4.6万1.2%
30691.98㎡
(4LDK)
4,530万円5,855万円1.4万0.3%
30779.57㎡
(3LDK)
3,630万円4,752万円4.5万1.1%
30883.48㎡
(3LDK)
3,880万円5,089万円3.7万0.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40691.98㎡
(4LDK)
4,620万円5,855万円1.4万0.3%
40790.30㎡
(3LDK)
4,430万円5,700万円1.9万0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大宮寿能パークヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大宮寿能パークヒルズの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大宮寿能パークヒルズの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大宮寿能パークヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m 斉藤マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目103
大宮公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
95m 斎藤マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目103
大宮駅
徒歩18分

RC造 1982年
166m グリーンパレス
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目15-2
大宮公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
180m ガーデンテラス寿能台
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目49-2
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
196m セレナハイム大宮公園寿能町
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目64-4
大宮公園駅
徒歩9分

RC造 2002年
201m アビタシオン大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目67
大宮公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
252m パークハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目75-2
大宮公園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
274m 大宮公園コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目75
大宮公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
283m パークプラザ第3大宮公園マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目169-4
大宮公園駅
徒歩7分

RC造 1982年
284m パークプラザ第三大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目169-4
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
296m 大宮公園マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目79
大宮公園駅
徒歩6分

RC造 1988年
340m 大宮寿能ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目216-2
大宮公園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1975年
340m 大宮寿能ハイツ1号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目216-2
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1975年
366m ローヤルシティ大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目224-1
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
31部屋
RC造 2007年
448m モナークレジデンス大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目253-1
大宮公園駅
徒歩8分

RC造 2011年
449m ライオンズ大宮寿能
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目251-1
大宮公園駅
徒歩7分
4階建
35部屋
RC造 2007年
452m 公園台マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 2丁目292-1
大宮公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 1981年
476m 見沼マンションA
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目219
大宮駅
徒歩19分
3階建
RC造 1972年
530m メゾン・ド・パサージュ
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目310-5
大宮公園駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
550m モアクレスト大宮堀の内
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目264-1
大宮公園駅
徒歩14分
6階建
RC造 1996年
565m ライオンズマンション大宮堀の内
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目106
大宮駅
徒歩16分
5階建
RC造 1995年
568m 大宮公園駅前マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目40
大宮公園駅
徒歩1分
5階建
RC造 1974年
578m BELSTADTEINS
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目138-1
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 2003年
585m キャトルセゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目121
大宮公園駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
596m BELSTADTZWEI
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目139-1
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 2004年
597m ユーエスハイム6
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目120
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 2006年
597m USハイムVI
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目120
大宮公園駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年
602m マグノリア大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 3丁目186-3
大宮駅
徒歩20分
5階建
RC造 1998年
631m 東武大宮公園サンライトマンション弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目159-2
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 1980年
657m 大宮公園ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目37
大宮公園駅
徒歩1分
4階建
3部屋
RC造 1973年
657m 後藤マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目37-7
大宮公園駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
663m レクセル大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目280-1
大宮公園駅
徒歩16分
4階建
RC造 2005年
674m 石垣マンション
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 99-2
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 1993年
678m 半田マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 2丁目302-1
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1975年
701m ディアコート七番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目122-1
大宮駅
徒歩18分
4階建
RC造 2002年
711m GardenViewHouse
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 113
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 1992年
719m ラック大和田ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目205
大宮駅
徒歩28分
3階建
RC造 1985年
719m ラック大和田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目205
大和田駅
徒歩20分

RC造 1984年
745m パークプラザマンション大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目177-3
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 1980年
748m パークプラザ大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目177-3
大宮公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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