Name: 大倉山南ガーデンハウス
SKU: 大倉山南ガーデンハウス
Price: 620000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

大倉山南ガーデンハウス(神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目26-1)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 409号室 (82.5㎡) の 5,062 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.8%)、最も低い部屋は 502号室 (65.1㎡) の 4,047 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

大倉山南ガーデンハウス価格相場・家賃相場

62.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,468 円/㎡

(平均値)

21.9 年

12.0 円/㎡

大倉山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
大倉山南ガーデンハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

大倉山南ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

大倉山南ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	大倉山南ガーデンハウス
住所	神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目26-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大綱小学校
中学校区	大綱中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	東急東急東横線大倉山駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大倉山南ガーデンハウス(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.10㎡ (3LDK)	2,960万円	4,047万円	10.4万	3.1%
102	67.03㎡ (3LDK)	3,190万円	4,161万円	10.3万	3.0%
103	66.20㎡ (3LDK)	3,090万円	4,112万円	10.3万	3.0%
104	68.13㎡ (3LDK)	3,390万円	4,226万円	10.3万	2.9%
105	70.32㎡ (3LDK)	3,710万円	4,355万円	10.2万	2.8%
106	70.32㎡ (3LDK)	3,840万円	4,355万円	10.2万	2.8%
107	80.30㎡ (3LDK)	4,470万円	4,937万円	9.6万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.43㎡ (3LDK)	3,430万円	4,244万円	10.3万	2.9%
202	65.10㎡ (3LDK)	3,070万円	4,047万円	10.4万	3.1%
203	65.10㎡ (3LDK)	2,990万円	4,047万円	10.4万	3.1%
204	67.03㎡ (3LDK)	3,380万円	4,161万円	10.3万	3.0%
205	75.05㎡ (3LDK)	4,040万円	4,632万円	10.0万	2.6%
206	66.20㎡ (3LDK)	3,240万円	4,112万円	10.3万	3.0%
207	68.13㎡ (3LDK)	3,580万円	4,226万円	10.3万	2.9%
208	70.32㎡ (3LDK)	3,760万円	4,355万円	10.2万	2.8%
209	70.32㎡ (3LDK)	3,850万円	4,355万円	10.2万	2.8%
210	80.30㎡ (3LDK)	4,590万円	4,937万円	9.6万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.43㎡ (3LDK)	3,560万円	4,244万円	10.3万	2.9%
302	65.10㎡ (3LDK)	3,180万円	4,047万円	10.4万	3.1%
303	65.10㎡ (3LDK)	3,150万円	4,047万円	10.4万	3.1%
304	67.03㎡ (3LDK)	3,460万円	4,161万円	10.3万	3.0%
305	75.05㎡ (3LDK)	4,230万円	4,632万円	10.0万	2.6%
306	66.20㎡ (3LDK)	3,390万円	4,112万円	10.3万	3.0%
307	68.13㎡ (3LDK)	3,680万円	4,226万円	10.3万	2.9%
308	70.32㎡ (3LDK)	3,840万円	4,355万円	10.2万	2.8%
309	70.32㎡ (3LDK)	3,930万円	4,355万円	10.2万	2.8%
310	80.30㎡ (3LDK)	4,740万円	4,937万円	9.6万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.43㎡ (3LDK)	3,760万円	4,244万円	10.3万	2.9%
402	65.10㎡ (3LDK)	3,290万円	4,047万円	10.4万	3.1%
403	65.10㎡ (3LDK)	3,260万円	4,047万円	10.4万	3.1%
404	67.03㎡ (3LDK)	3,590万円	4,161万円	10.3万	3.0%
405	75.05㎡ (3LDK)	4,490万円	4,632万円	10.0万	2.6%
406	66.20㎡ (3LDK)	3,710万円	4,112万円	10.3万	3.0%
407	68.13㎡ (3LDK)	3,890万円	4,226万円	10.3万	2.9%
408	70.32㎡ (3LDK)	3,960万円	4,355万円	10.2万	2.8%
409	82.47㎡ (4LDK)	5,430万円	5,062万円	9.4万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.62㎡ (4LDK)	4,990万円	4,898万円	9.7万	2.4%
502	65.10㎡ (3LDK)	3,490万円	4,047万円	10.4万	3.1%
503	67.03㎡ (3LDK)	3,840万円	4,161万円	10.3万	3.0%
504	75.05㎡ (3LDK)	4,690万円	4,632万円	10.0万	2.6%
505	66.20㎡ (3LDK)	3,880万円	4,112万円	10.3万	3.0%
506	68.13㎡ (3LDK)	4,040万円	4,226万円	10.3万	2.9%
507	70.32㎡ (3LDK)	4,080万円	4,355万円	10.2万	2.8%
508	70.32㎡ (3LDK)	4,380万円	4,355万円	10.2万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.62㎡ (4LDK)	5,290万円	4,898万円	9.7万	2.4%
602	67.03㎡ (3LDK)	4,090万円	4,161万円	10.3万	3.0%
603	75.05㎡ (3LDK)	4,840万円	4,632万円	10.0万	2.6%
604	66.20㎡ (3LDK)	3,970万円	4,112万円	10.3万	3.0%
605	68.13㎡ (3LDK)	4,170万円	4,226万円	10.3万	2.9%
606	70.32㎡ (3LDK)	4,430万円	4,355万円	10.2万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.40㎡ (3LDK)	4,350万円	4,242万円	10.3万	2.9%
702	67.03㎡ (3LDK)	4,240万円	4,161万円	10.3万	3.0%
703	75.05㎡ (3LDK)	4,990万円	4,632万円	10.0万	2.6%
704	66.20㎡ (3LDK)	4,090万円	4,112万円	10.3万	3.0%
705	68.13㎡ (3LDK)	4,540万円	4,226万円	10.3万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大倉山南ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大倉山南ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大倉山南ガーデンハウスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

大倉山南ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	藤和シティコープ大倉山太尾町A 神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目27-5	大倉山駅徒歩12分		RC造	1995年
23m	藤和シティコープ大倉山太尾町A棟神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目27-5	大倉山駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
48m	大倉山ロンシャン神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目26-16	大倉山駅徒歩11分	3階建	RC造	1979年
52m	アドリーム大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目16-3	大倉山駅徒歩14分	3階建	RC造	1990年
68m	ライオンズマンション大倉山第7 神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目28-1	大倉山駅徒歩12分		RC造	1985年
90m	エルズ大倉山レジデンスヴィオランジェ神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目28-12-1	大倉山駅徒歩14分	7階建 37部屋	RC造	2010年
103m	アルプス大倉山コーポ神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目18-5	大倉山駅徒歩10分	4階建	RC造	1986年
104m	ロワール大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目39-5	大倉山駅徒歩14分	7階建	RC造	2010年
107m	アルプス電気大倉山コーポ神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目18-5	大倉山駅徒歩10分	4階建 24部屋	RC造	1972年
119m	メゾン・ド・アンティーム神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目30-1	大倉山駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
127m	SMILE COURT EF 神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目37-12	大倉山駅徒歩13分	4階建	RC造	2016年
139m	メゾン・ド・エスティーム神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目37-14	大倉山駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
147m	TOP大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目31-8	大倉山駅徒歩10分	5階建	RC造	1988年
147m	トップ大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目31-8	大倉山駅徒歩10分	5階建	RC造	1988年
147m	プラウド大倉山ディアージュ神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目873番	大倉山駅徒歩12分	5階建 40部屋	RC造	2016年
148m	パレド大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目11-13	大倉山駅徒歩10分	5階建	RC造	1980年
155m	TOP大倉山No.1 神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目31-8	大倉山駅徒歩10分		RC造	1987年
167m	パレス大倉山神奈川県横浜市港北区大豆戸町 853-1	大倉山駅徒歩12分		RC造	1987年
176m	エルム・アネックス神奈川県横浜市港北区大倉山 5丁目2-2	大倉山駅徒歩12分	4階建	RC造	1995年
177m	NICアーバンハイム大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目14-7	大倉山駅徒歩13分	7階建	RC造	1986年
177m	ニックアーバンハイム大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目14-7	大倉山駅徒歩12分	5階建	RC造	1986年
192m	ラフォーレ大倉山伍番館神奈川県横浜市港北区大倉山 5丁目2-14	大倉山駅徒歩13分	3階建	RC造	2007年
193m	ナイスアーバン大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目11-36	大倉山駅徒歩9分		RC造	1994年
198m	カーサベラ大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目10-5	大倉山駅徒歩9分	3階建	RC造	2011年
201m	エルム・フローラ神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目6-12	大倉山駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
203m	CASABELLA大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目10-5	大倉山駅徒歩9分		RC造	2010年
216m	大倉山ハイム6号棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 834-2	大倉山駅徒歩13分		RC造	1979年
218m	フォルム大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目10-7	大倉山駅徒歩9分	5階建 37部屋	RC造	2002年
224m	エルム・コンフォール神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目6-1	大倉山駅徒歩10分		RC造	1993年
236m	カツミコーポ大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目7-17	大倉山駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
247m	フォレスト大倉山神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目7-16	大倉山駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
255m	ソフィア大倉山エルグランデ神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目34-3	大倉山駅徒歩10分		RC造	1997年
261m	エクセレント大倉山神奈川県横浜市港北区大豆戸町 830-1	大倉山駅徒歩13分	6階建 35部屋	RC造	2005年
270m	大倉山ハイム5号棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 891-2	大倉山駅徒歩9分		RC造	1978年
288m	大倉山ハイム2号棟神奈川県横浜市港北区大倉山 4丁目5-2	大倉山駅徒歩7分	9階建	RC造	1974年
297m	グリーンコーポ大倉山D棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 916-1	大倉山駅徒歩9分		RC造	1979年
300m	藤和大倉山コープ5 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 914-1	大倉山駅徒歩10分		RC造	1983年
304m	ルイシャトレ大倉山サンクティエル神奈川県横浜市港北区大豆戸町 917-2	大倉山駅徒歩10分		RC造	2003年
309m	大倉山ハイム8号棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 808-2	大倉山駅徒歩12分		RC造	1979年
317m	大倉山ハイム4号棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 902-2	大倉山駅徒歩12分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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