塚本ビル(東京都 品川区 西五反田 6丁目15-3)の価格相場は 94.4万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.0㎡) の 3,912 万円、最も低い部屋は 3階 (35.9㎡) の 3,324 万円です。

塚本ビル 価格相場・家賃相場
94.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,241 円/㎡
(平均値)
29.0
9.0 円/㎡
戸越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

塚本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

塚本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名塚本ビル
住所東京都 品川区 西五反田 6丁目15-3
建築年1996年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 9分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

塚本ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.00㎡
(2DK)
-3,912万円13.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.86㎡
(2DK)
-3,324万円11.8万4.3%
3階40.59㎡
(2DK)
-3,864万円13.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の塚本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塚本ビルの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

塚本ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

塚本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 高田ハイツ
東京都 品川区 西五反田 6丁目12-8
大崎広小路駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
76m 川合ビル
東京都 品川区 西五反田 6丁目23-9
不動前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1963年
79m アボンリービュー
東京都 品川区 西五反田 6丁目16-14
戸越銀座駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
81m ベルクケープ
東京都 品川区 西五反田 6丁目16-9
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
82m フェリーチェ西五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目22-6
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
112m Y.BLDG
東京都 品川区 西五反田 6丁目24-15
戸越銀座駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
116m 幸崎ビル
東京都 品川区 荏原 1丁目14-6
不動前駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1970年
121m セリュール五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目17-10
不動前駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1982年
139m 清水ハイツ
東京都 品川区 荏原 1丁目15-9
戸越銀座駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
147m AOビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目23-7
大崎広小路駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
170m アジュール目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 6丁目17-33
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
193m 森元ハイツ
東京都 品川区 西五反田 6丁目18-8
不動前駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
199m メゾンイズミ
東京都 品川区 荏原 1丁目19-8
戸越銀座駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
210m メゾン桜
東京都 品川区 荏原 1丁目9-3
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
212m セリタビル
東京都 品川区 荏原 1丁目11-11
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
212m パラティーノ
東京都 品川区 荏原 1丁目11-11
戸越銀座駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2007年
219m 中村ビル
東京都 品川区 荏原 1丁目11-10
戸越銀座駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1973年
244m メゾン神谷
東京都 品川区 平塚 2丁目2-8
戸越銀座駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
260m サンクレスト戸越
東京都 品川区 平塚 2丁目4-9
戸越銀座駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2005年
260m オキ荏原ビル
東京都 品川区 荏原 1丁目20-10
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 1984年
273m ハイム塩原
東京都 品川区 荏原 1丁目6-6
不動前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
276m フジムラパレス
東京都 品川区 大崎 4丁目13-15
大崎駅
徒歩11分

鉄骨造 2003年
284m アークマンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目32-12
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
284m シェルム西五反田
東京都 品川区 西五反田 5丁目32-13
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
287m 中村ビル
東京都 品川区 平塚 2丁目5-12
戸越銀座駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
311m パークハウスヒラツカ
東京都 品川区 平塚 2丁目7-10
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
311m NKハイツ
東京都 品川区 荏原 1丁目7-14
戸越銀座駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
312m コーポ勝利
東京都 品川区 戸越 1丁目1-9
戸越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1973年
314m サンハイツヤマザキ
東京都 品川区 荏原 1丁目22-2
戸越銀座駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
315m アーバンフラッツ西五反田
東京都 品川区 平塚 2丁目7-18
戸越銀座駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
316m フラット大崎
東京都 品川区 大崎 4丁目12-29
大崎駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
316m コーポ遠藤
東京都 品川区 平塚 2丁目7-16
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
319m トモビルディング
東京都 品川区 西五反田 7丁目13-1
五反田駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
319m 五反田山崎ビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目13-6
五反田駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
329m 小野ハイツ
東京都 品川区 荏原 1丁目22-6
戸越銀座駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1982年
333m PINESWIND
東京都 品川区 西五反田 6丁目3-17
不動前駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
337m ミリューヴィラージュ
東京都 品川区 戸越 1丁目3-2
戸越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
347m コーポすばる
東京都 品川区 西五反田 8丁目6-14
五反田駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
347m パインパレス
東京都 品川区 西五反田 5丁目31-4
不動前駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
348m アンプルール・フェール戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目6-8
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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