地産ビル天神(福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目25-15)の価格相場は 36.3万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『地産ビル天神』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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地産ビル天神(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の地産ビル天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
地産ビル天神の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
地産ビル天神の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72m | 東カン福岡第1キャステール 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目24-30 | 天神南駅 徒歩1分 | 10階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 95m | エンクレスト天神2 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目16-4 | 天神南駅 徒歩3分 | 12階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 97m | 東急ドエルアルス天神 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目23-2 | 天神南駅 徒歩2分 | 9階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 143m | コモダスパッソ天神 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目6-18 | 天神南駅 徒歩3分 | 15階建 138部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 255m | ロマネスク天神アネックス 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目8-18 | 天神南駅 徒歩5分 | 14階建 158部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 271m | 天神エクセル12 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 5丁目8-5 | 天神南駅 徒歩5分 | 11階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 271m | エンクレスト天神 福岡県 福岡市 中央区 春吉 3丁目12-18 | 天神南駅 徒歩4分 | 13階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 295m | エンクレスト天神3 福岡県 福岡市 中央区 春吉 3丁目26-12 | 天神南駅 徒歩5分 | 12階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 326m | エステートモア天神アクシス 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 3丁目10-28 | 天神南駅 徒歩5分 | 14階建 149部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 353m | 西中洲コーポ 福岡県 福岡市 中央区 西中洲 5-6 | 天神南駅 徒歩5分 | 4階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 365m | モントーレ天神 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目10-6 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 14階建 201部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 387m | ラレジダンスドレーヌ 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目9-25 | 天神南駅 徒歩7分 | 13階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 494m | 天神パインクレスト 福岡県 福岡市 中央区 天神 2丁目3-10 | 西鉄福岡駅 徒歩4分 | 11階建 218部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 502m | ダイナコート天神アベニュー 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目18-8 | 渡辺通駅 徒歩5分 | 12階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 508m | エイルマンション天神 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目9-20 | 薬院駅 徒歩3分 | 15階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 511m | アンピール天神東 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目5-1 | 渡辺通駅 徒歩9分 | 15階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 531m | ピュアドーム天神アクロス 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目18-4 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 10階建 106部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 549m | 天神プラッサ 福岡県 福岡市 中央区 天神 2丁目4-20 | 西鉄福岡駅 徒歩5分 | 10階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 567m | エステートモア天神STUDIO 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目2-5 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 15階建 329部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 614m | ラレジダンスド天神 福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目18-13 | 薬院駅 徒歩6分 | 9階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 615m | アンピールマキシム天神 福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目15-23 | 薬院駅 徒歩4分 | 15階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 623m | アクセス天神2 福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目4-5 | 薬院駅 徒歩5分 | 15階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 628m | アンピールリーヴァス天神 福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目13-20 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 15階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 644m | ネオハイツ大名 福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目15-7 | 西鉄福岡駅 徒歩6分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 655m | グランコート薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目15-8 | 薬院駅 徒歩4分 | 15階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 673m | ニューライフ天神 福岡県 福岡市 中央区 天神 4丁目1-23 | 天神駅 徒歩5分 | 11階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 684m | エンクレスト福岡 福岡県 福岡市 博多区 中洲 5丁目1-19 | 中洲川端駅 徒歩2分 | 15階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 687m | ライオンズマンション天神南 福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-32 | 薬院大通駅 徒歩7分 | 14階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 688m | プレイスポットしんばし 福岡県 福岡市 博多区 中洲 2丁目1-11 | 中洲川端駅 徒歩6分 | 9階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 703m | 日商岩井今泉マンション 福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目1-28 | 薬院大通駅 徒歩7分 | 9階建 106部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 712m | ライオンズマンショングレース天神 福岡県 福岡市 中央区 天神 4丁目7-6 | 天神駅 徒歩5分 | 10階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 722m | 旭栄第1天神ビル 福岡県 福岡市 中央区 天神 3丁目4-1 | 天神駅 徒歩3分 | 12階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 727m | ニューライフ薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目6-36 | 薬院駅 徒歩3分 | 11階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 730m | ローズマンション川端 福岡県 福岡市 博多区 上川端町 10-15 | 中洲川端駅 徒歩2分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 734m | クレアセンターマーク 福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-48 | 西鉄福岡駅 徒歩7分 | 13階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 735m | コモダス天神2 福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-59 | 薬院大通駅 徒歩8分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 741m | ホワイティ薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目6-5 | 薬院駅 徒歩4分 | 14階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 753m | グリーンマンション今泉 福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-31 | 薬院大通駅 徒歩8分 | 10階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 758m | JGM天神ロイヤルガーデン 福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-65 | 薬院大通駅 徒歩7分 | 15階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 773m | 今泉コーポラス 福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-26 | 薬院大通駅 徒歩7分 | 11階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.5 万人 | -1.47% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -0.71% |
| 2040 年 | 22.0 万人 | +0.35% |
| 2035 年 | 21.9 万人 | +1.30% |
| 2030 年 | 21.6 万人 | +2.04% |
| 2025 年 | 21.2 万人 | +3.15% |
| 2020 年 | 20.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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