和光ガーデンフォート(埼玉県 和光市 白子 1丁目18-30)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (88.2㎡) の 4,349 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)、最も低い部屋は 1104号室 (68.1㎡) の 3,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)です。

和光ガーデンフォート 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,234 円/㎡
(平均値)
21.0 年
15.0 円/㎡
成増駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

和光ガーデンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

和光ガーデンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名和光ガーデンフォート
住所埼玉県 和光市 白子 1丁目18-30
建築年2004年
構造RC造
総戸数102部屋
階数11階
用途地域第一種住居地域
小学校区第四小学校
中学校区第三中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、BS/CS対応、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス 東武  東武東上本線  成増駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

和光ガーデンフォート(11フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10173.58㎡
(3LDK)		2,598万円3,379万円9.5万3.4%
10268.11㎡
(3LDK)		2,498万円3,041万円9.7万3.8%
10368.11㎡
(3LDK)		2,548万円3,041万円9.7万3.8%
10473.61㎡
(3LDK)		2,748万円3,381万円9.5万3.4%
10583.29㎡
(4LDK)		3,458万円4,012万円8.9万2.7%
10686.89㎡
(4LDK)		3,668万円4,258万円8.5万2.4%
10771.66㎡
(3LDK)		3,098万円3,259万円9.6万3.5%
10880.21㎡
(3LDK)		3,398万円3,806万円9.1万2.9%
10976.05㎡
(3LDK)		3,298万円3,536万円9.4万3.2%
11071.66㎡
(3LDK)		3,138万円3,259万円9.6万3.5%
11181.27㎡
(4LDK)		3,498万円3,877万円9.1万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20182.19㎡
(3LDK)		3,198万円3,938万円9.0万2.7%
20273.58㎡
(3LDK)		2,698万円3,379万円9.5万3.4%
20368.11㎡
(3LDK)		2,448万円3,041万円9.7万3.8%
20468.11㎡
(3LDK)		2,498万円3,041万円9.7万3.8%
20573.61㎡
(3LDK)		2,718万円3,381万円9.5万3.4%
20683.29㎡
(4LDK)		3,398万円4,012万円8.9万2.7%
20786.89㎡
(4LDK)		3,498万円4,258万円8.5万2.4%
20871.66㎡
(3LDK)		2,858万円3,259万円9.6万3.5%
20980.21㎡
(4LDK)		3,098万円3,806万円9.1万2.9%
21076.05㎡
(3LDK)		3,048万円3,536万円9.4万3.2%
21171.66㎡
(3LDK)		2,898万円3,259万円9.6万3.5%
21281.27㎡
(4LDK)		3,398万円3,877万円9.1万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30182.19㎡
(3LDK)		3,298万円3,938万円9.0万2.7%
30273.58㎡
(3LDK)		2,778万円3,379万円9.5万3.4%
30368.11㎡
(3LDK)		2,598万円3,041万円9.7万3.8%
30468.11㎡
(3LDK)		2,648万円3,041万円9.7万3.8%
30573.61㎡
(3LDK)		2,778万円3,381万円9.5万3.4%
30683.29㎡
(4LDK)		3,438万円4,012万円8.9万2.7%
30786.89㎡
(4LDK)		3,638万円4,258万円8.5万2.4%
30871.66㎡
(3LDK)		3,018万円3,259万円9.6万3.5%
30980.21㎡
(4LDK)		3,238万円3,806万円9.1万2.9%
31076.05㎡
(3LDK)		3,178万円3,536万円9.4万3.2%
31171.66㎡
(3LDK)		3,038万円3,259万円9.6万3.5%
31281.27㎡
(4LDK)		3,558万円3,877万円9.1万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40182.19㎡
(3LDK)		3,398万円3,938万円9.0万2.7%
40273.58㎡
(3LDK)		2,858万円3,379万円9.5万3.4%
40368.11㎡
(3LDK)		2,658万円3,041万円9.7万3.8%
40468.11㎡
(3LDK)		2,708万円3,041万円9.7万3.8%
40573.61㎡
(3LDK)		2,848万円3,381万円9.5万3.4%
40683.29㎡
(4LDK)		3,468万円4,012万円8.9万2.7%
40786.89㎡
(4LDK)		3,668万円4,258万円8.5万2.4%
40871.66㎡
(3LDK)		3,058万円3,259万円9.6万3.5%
40980.21㎡
(4LDK)		3,278万円3,806万円9.1万2.9%
41076.05㎡
(3LDK)		3,218万円3,536万円9.4万3.2%
41171.66㎡
(3LDK)		3,078万円3,259万円9.6万3.5%
41281.27㎡
(4LDK)		3,598万円3,877万円9.1万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50182.19㎡
(3LDK)		3,438万円3,938万円9.0万2.7%
50273.58㎡
(3LDK)		2,908万円3,379万円9.5万3.4%
50368.11㎡
(3LDK)		2,718万円3,041万円9.7万3.8%
50468.11㎡
(3LDK)		2,738万円3,041万円9.7万3.8%
50573.61㎡
(3LDK)		2,878万円3,381万円9.5万3.4%
50683.29㎡
(4LDK)		3,498万円4,012万円8.9万2.7%
50786.89㎡
(4LDK)		3,698万円4,258万円8.5万2.4%
50871.66㎡
(3LDK)		3,098万円3,259万円9.6万3.5%
50980.21㎡
(4LDK)		3,318万円3,806万円9.1万2.9%
51088.20㎡
(4LDK)		4,298万円4,349万円8.4万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60182.19㎡
(3LDK)		3,458万円3,938万円9.0万2.7%
60273.58㎡
(3LDK)		2,918万円3,379万円9.5万3.4%
60368.11㎡
(3LDK)		2,728万円3,041万円9.7万3.8%
60468.11㎡
(3LDK)		2,748万円3,041万円9.7万3.8%
60573.61㎡
(3LDK)		2,888万円3,381万円9.5万3.4%
60683.29㎡
(4LDK)		3,518万円4,012万円8.9万2.7%
60786.89㎡
(4LDK)		3,718万円4,258万円8.5万2.4%
60871.66㎡
(3LDK)		3,118万円3,259万円9.6万3.5%
60980.21㎡
(4LDK)		3,698万円3,806万円9.1万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70182.19㎡
(3LDK)		3,478万円3,938万円9.0万2.7%
70273.58㎡
(3LDK)		2,928万円3,379万円9.5万3.4%
70368.11㎡
(3LDK)		2,738万円3,041万円9.7万3.8%
70468.11㎡
(3LDK)		2,758万円3,041万円9.7万3.8%
70573.61㎡
(3LDK)		2,898万円3,381万円9.5万3.4%
70683.29㎡
(4LDK)		3,538万円4,012万円8.9万2.7%
70786.89㎡
(4LDK)		3,738万円4,258万円8.5万2.4%
70871.66㎡
(3LDK)		3,138万円3,259万円9.6万3.5%
70980.21㎡
(4LDK)		3,638万円3,806万円9.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80182.19㎡
(3LDK)		3,498万円3,938万円9.0万2.7%
80273.58㎡
(3LDK)		2,938万円3,379万円9.5万3.4%
80368.11㎡
(3LDK)		2,748万円3,041万円9.7万3.8%
80468.11㎡
(3LDK)		2,768万円3,041万円9.7万3.8%
80573.61㎡
(3LDK)		2,908万円3,381万円9.5万3.4%
80683.29㎡
(4LDK)		3,558万円4,012万円8.9万2.7%
80786.89㎡
(4LDK)		3,758万円4,258万円8.5万2.4%
80871.66㎡
(3LDK)		3,158万円3,259万円9.6万3.5%
80980.21㎡
(4LDK)		3,658万円3,806万円9.1万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90182.19㎡
(3LDK)		3,518万円3,938万円9.0万2.7%
90273.58㎡
(3LDK)		2,948万円3,379万円9.5万3.4%
90368.11㎡
(3LDK)		2,758万円3,041万円9.7万3.8%
90468.11㎡
(3LDK)		2,778万円3,041万円9.7万3.8%
90573.61㎡
(3LDK)		2,918万円3,381万円9.5万3.4%
90683.29㎡
(4LDK)		3,848万円4,012万円8.9万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100182.19㎡
(3LDK)		3,538万円3,938万円9.0万2.7%
100273.58㎡
(3LDK)		2,958万円3,379万円9.5万3.4%
100368.11㎡
(3LDK)		2,768万円3,041万円9.7万3.8%
100468.11㎡
(3LDK)		2,788万円3,041万円9.7万3.8%
100573.61㎡
(3LDK)		2,928万円3,381万円9.5万3.4%
100683.29㎡
(4LDK)		3,738万円4,012万円8.9万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110182.19㎡
(3LDK)		3,558万円3,938万円9.0万2.7%
110273.58㎡
(3LDK)		2,968万円3,379万円9.5万3.4%
110368.11㎡
(3LDK)		2,778万円3,041万円9.7万3.8%
110468.11㎡
(3LDK)		2,798万円3,041万円9.7万3.8%
110573.61㎡
(3LDK)		2,938万円3,381万円9.5万3.4%
110683.29㎡
(4LDK)		3,798万円4,012万円8.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の和光ガーデンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和光市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する和光ガーデンフォートの価格相場、家賃相場は白子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

和光ガーデンフォートの周辺エリア(和光市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
白子 中古マンション価格相場 推移・動向 白子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

和光ガーデンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m 本丸マンション
埼玉県 和光市 白子 1丁目18-3 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1990年
143m プリムヴェール
埼玉県 和光市 白子 1丁目25-7 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		3階建
RC造 2002年
170m ハイム本丸2
埼玉県 和光市 白子 2丁目1-63 		地下鉄成増駅
徒歩15分
RC造 1989年
220m クリオ成増壱番館
埼玉県 和光市 白子 2丁目1-30 		地下鉄成増駅
徒歩14分
RC造 1996年
224m ライオンズマンション和光第3
埼玉県 和光市 白子 1丁目26-80 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		7階建
RC造 1989年
241m 天王坂ヒルズウエスト
埼玉県 和光市 白子 2丁目3-13 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		5階建
RC造 2008年
243m 天王坂ヒルズイースト
埼玉県 和光市 白子 2丁目3-12 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		6階建
RC造 2008年
252m 白子田ビル
埼玉県 和光市 白子 1丁目21-23 		地下鉄成増駅
徒歩17分
RC造 1997年
256m 吉野ビル
埼玉県 和光市 白子 2丁目6-1 		地下鉄成増駅
徒歩15分
RC造 1979年
275m イーストビル
埼玉県 和光市 白子 1丁目29-10 		地下鉄成増駅
徒歩15分
RC造 1977年
279m アーバン和光
埼玉県 和光市 白子 2丁目2-11 		地下鉄成増駅
徒歩14分
RC造 1989年
303m ジョイハイツ
埼玉県 和光市 白子 2丁目7-1 		地下鉄成増駅
徒歩10分
RC造 1996年
306m サンシャインヒル
埼玉県 和光市 白子 1丁目27-21 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1992年
314m 橋村ビル
埼玉県 和光市 南 1丁目2-19 		地下鉄成増駅
徒歩16分 		3階建
RC造 1992年
341m ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
埼玉県 和光市 白子 2丁目9-30 		地下鉄成増駅
徒歩11分 		17階建
RC造 2005年
373m インペリアル本丸
埼玉県 和光市 南 1丁目3-93 		下赤塚駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1991年
373m ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルエアリーコート
埼玉県 和光市 白子 2丁目8-5 		地下鉄成増駅
徒歩11分 		17階建
376部屋 		RC造 2005年
373m ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルガーデンコート
埼玉県 和光市 白子 2丁目8-5 		地下鉄成増駅
徒歩11分 		17階建
376部屋 		RC造 2005年
415m 白子台ハイム
埼玉県 和光市 白子 1丁目14-1 		地下鉄成増駅
徒歩15分 		6階建
RC造 1986年
415m クリソベール本丸
埼玉県 和光市 南 1丁目3-8 		成増駅
徒歩36分
RC造 1995年
457m DIKマンション和光A棟
埼玉県 和光市 白子 2丁目9-21 		地下鉄成増駅
徒歩13分
RC造 1978年
458m DIKマンションA棟
埼玉県 和光市 白子 2丁目9-21 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1979年
463m サンテラス司
埼玉県 和光市 白子 2丁目9-15 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1990年
486m 桂ハイツ成増
埼玉県 和光市 白子 2丁目9-26 		地下鉄成増駅
徒歩14分
RC造 1982年
497m ジェイパーク和光コニファーレジデンス
埼玉県 和光市 白子 2丁目11-1 		地下鉄成増駅
徒歩12分 		8階建
60部屋 		RC造 2003年
502m サンヒルズ和光
埼玉県 和光市 南 1丁目8-14 		地下鉄成増駅
徒歩18分 		6階建
RC造 2005年
511m レクセルマンション成増第2
埼玉県 和光市 白子 2丁目11-8 		地下鉄成増駅
徒歩16分
RC造 1997年
516m ジェイパーク和光コニファーレジ
埼玉県 和光市 白子 2丁目11-1 		地下鉄成増駅
徒歩13分 		8階建
RC造 2003年
517m オーナーズビルド向山台
埼玉県 和光市 白子 1丁目13-1 		地下鉄成増駅
徒歩16分 		5階建
RC造 1983年
534m 諏訪原住宅2-1
埼玉県 和光市 諏訪原団地 2-1 		成増駅
徒歩29分 		5階建
580部屋 		RC造 1966年
538m ヒルトップ和光
埼玉県 和光市 白子 2丁目9-19 		地下鉄成増駅
徒歩13分
RC造 1988年
555m レーベンハイム和光南
埼玉県 和光市 南 1丁目7-33 		地下鉄成増駅
徒歩18分
RC造 1997年
562m ヴェルマージュ和光南
埼玉県 和光市 南 1丁目8-44 		成増駅
徒歩34分 		6階建
42部屋 		RC造 2002年
582m 諏訪原住宅2-6
埼玉県 和光市 諏訪原団地 2-6 		成増駅
徒歩27分 		5階建
RC造 1966年
591m TCRE光が丘
埼玉県 和光市 白子 1丁目31-25 		成増駅
徒歩15分 		8階建
RC造 1996年
594m クレールマンション
埼玉県 和光市 白子 2丁目24-15 		地下鉄成増駅
徒歩9分 		3階建
RC造 1995年
600m 正道マンション
埼玉県 和光市 白子 2丁目24-18 		地下鉄成増駅
徒歩7分 		3階建
RC造 2001年
603m クラール和光
埼玉県 和光市 南 1丁目7-38 		地下鉄成増駅
徒歩21分
RC造 2010年
603m 諏訪原住宅2-9
埼玉県 和光市 諏訪原団地 2-9 		成増駅
徒歩29分 		5階建
20部屋 		RC造 1966年
610m 諏訪原住宅2-7
埼玉県 和光市 諏訪原団地 2-7 		成増駅
徒歩29分 		5階建
580部屋 		RC造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和光市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 和光市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、和光市は相対的に安定した増加傾向にあります。

白子 $kind_labe人口推移 白子における人口推移・動向を調べることができます

白子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和光市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 8.4 万人 -1.25%
2045 年 8.5 万人 -0.80%
2040 年 8.6 万人 -0.21%
2035 年 8.6 万人 +0.20%
2030 年 8.6 万人 +0.53%
2025 年 8.6 万人 +1.96%
2020 年 8.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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