向山ハイツ(東京都 東久留米市 南沢 3丁目16-33)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (35.9㎡) の 614 万円、最も低い部屋は 203号室 (35.9㎡) の 614 万円です。

向山ハイツ 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
815 円/㎡
(平均値)
38.0
18.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

向山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

向山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名向山ハイツ
住所東京都 東久留米市 南沢 3丁目16-33
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 19分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 38分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

向山ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10235.91㎡
(2DK)
-614万円2.9万5.7%
10335.91㎡
(2DK)
-614万円2.9万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20235.91㎡
(2DK)
-614万円2.9万5.7%
20335.91㎡
(2DK)
-614万円2.9万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の向山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向山ハイツの価格相場、家賃相場は南沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

向山ハイツの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

向山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ミナミハイツ
東京都 東久留米市 南沢 3丁目16-31
東久留米駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
160m 光ハイツ
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-18
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
182m ガーデンハイツ
東京都 東久留米市 南沢 3丁目16-22
東久留米駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
191m エクセル中央
東京都 東久留米市 南沢 4丁目10-4
東久留米駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1995年
191m エクセル中央1
東京都 東久留米市 南沢 4丁目10-4
田無駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
203m ハイツ湧水No.2
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-45
東久留米駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
208m ロイヤルハイツ
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-7
東久留米駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
220m ハイツ湧水No.1
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-45
東久留米駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
221m ハイツ湧水2号館
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-45
東久留米駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
234m ロイヤルハイツ2
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-51
東久留米駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
286m 海老沢ハイツ1
東京都 東久留米市 南沢 3丁目16-2
東久留米駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
300m ヴェルディ南沢2
東京都 東久留米市 南沢 4丁目7-6
ひばりケ丘駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1996年
330m パティオ81
東京都 東久留米市 南沢 4丁目1-47
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
333m パティオ81No.1
東京都 東久留米市 南沢 4丁目1-47
ひばりケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
338m パティオ81No.2
東京都 東久留米市 南沢 4丁目1-46
ひばりケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
340m メゾンドール I
東京都 東久留米市 南沢 3丁目12-6
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
340m メゾンドール
東京都 東久留米市 南沢 3丁目12-6
東久留米駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
355m ヴィラ庚申塚
東京都 東久留米市 南沢 3丁目18-32
東久留米駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2013年
368m ウインディア南沢3
東京都 東久留米市 南沢 3丁目12-26
東久留米駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
371m ウインディア南沢No.3
東京都 東久留米市 南沢 3丁目12-26
東久留米駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
421m メゾンドール3
東京都 東久留米市 南沢 3丁目10-9
東久留米駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
429m 笠松ハイツ1
東京都 東久留米市 南沢 2丁目13-17
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
439m パークハイツ3
東京都 東久留米市 南沢 1丁目20-13
東久留米駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
439m ヴェルディ南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目20-16
東久留米駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
441m ヴェルディ南沢1
東京都 東久留米市 南沢 1丁目20-16
東久留米駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
443m ウィンディア南沢2
東京都 東久留米市 南沢 1丁目19-10
東久留米駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
449m ウインディア南沢2号棟
東京都 東久留米市 南沢 1丁目19-10
花小金井駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
449m ウィンディア南沢1
東京都 東久留米市 南沢 1丁目19-10
東久留米駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
470m ヴェルディ南沢3
東京都 東久留米市 南沢 1丁目20-20
東久留米駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
471m パークハイツ2
東京都 東久留米市 南沢 1丁目20-9
東久留米駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
529m シノシンハイツ2
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-30
ひばりケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
530m シノシンハイツ1
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-30
田無駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
530m シノシンハイツ3
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-30
ひばりケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
602m パークハイツ
東京都 東久留米市 中央町 1丁目9-10
東久留米駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
603m パークハイツ1
東京都 東久留米市 中央町 1丁目9-10
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
603m バードタウンNo.1
東京都 東久留米市 南沢 1丁目16-14
東久留米駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
614m ハイツロワイヤル
東京都 東久留米市 南沢 1丁目26-16
東久留米駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
616m バードタウンNo.2
東京都 東久留米市 南沢 1丁目16-14
東久留米駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
682m ベアフルーツ南沢
東京都 東久留米市 中央町 1丁目2-15
東久留米駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年
699m ハイツサンガーデン
東京都 東久留米市 中央町 1丁目14-9
東久留米駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

南沢 $kind_labe人口推移 南沢における人口推移・動向を調べることができます

南沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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