原荘(東京都 中野区 上高田 1丁目9-4)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

原荘 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,589 円/㎡
(平均値)
50.0
10.0 円/㎡
東中野駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

原荘の価格相場情報

物件の詳細情報

原荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名原荘
住所東京都 中野区 上高田 1丁目9-4
建築年1975年
構造木造
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 10分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の原荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する原荘の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

原荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

原荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 南ハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目9-5
東中野駅
徒歩10分

木造 1980年
22m ニュー上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目10-7
落合駅
徒歩9分
2階建
10部屋
木造 1973年
25m ハイツキヨヒロ
東京都 中野区 上高田 1丁目9-7
新井薬師前駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
26m マリソル上高田南
東京都 中野区 上高田 1丁目9-2
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1983年
27m マリソル上高田北
東京都 中野区 上高田 1丁目9-2
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1983年
31m 若葉荘
東京都 中野区 上高田 1丁目10-16
落合駅
徒歩9分

木造 1979年
32m ラ・フォーレ上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目9-2
落合駅
徒歩9分

木造 1998年
40m コーポ若葉
東京都 中野区 上高田 1丁目10-17
落合駅
徒歩9分

木造 1979年
43m 野田荘
東京都 中野区 上高田 1丁目9-13
落合駅
徒歩7分

木造 1975年
104m 安部ハイム
東京都 中野区 上高田 1丁目13-13
落合駅
徒歩10分

木造 1975年
108m サニーハウス
東京都 中野区 上高田 1丁目15-1
東中野駅
徒歩10分

木造 1980年
117m たつみ荘
東京都 中野区 上高田 1丁目13-6
新井薬師前駅
徒歩5分
2階建
木造 1969年
117m ラ・フォレスタ
東京都 中野区 上高田 1丁目7-8
落合駅
徒歩7分

木造 1997年
119m ハノーバーハウス
東京都 中野区 上高田 1丁目17-6
東中野駅
徒歩9分

木造 2009年
121m アーバンプレイス落合6
東京都 中野区 上高田 4丁目16-9
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2009年
123m スマイル上高田
東京都 中野区 上高田 4丁目16-9
落合駅
徒歩9分

木造 2009年
126m コーポアイ
東京都 中野区 上高田 1丁目7-18
落合駅
徒歩7分

木造 1983年
130m 西山荘ウエストヴィラ
東京都 中野区 上高田 1丁目7-7
落合駅
徒歩7分

木造 1979年
132m ラ・メールB
東京都 中野区 上高田 1丁目13-2
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1989年
133m ラ・メールA
東京都 中野区 上高田 1丁目13-4
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1990年
134m センチュリー新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目2-8
新井薬師前駅
徒歩7分

木造 1991年
141m メゾンパークサイド
東京都 中野区 上高田 1丁目17-6
東中野駅
徒歩10分

木造 1990年
145m パークヒルズ上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目20-11
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2010年
152m FourSeasons
東京都 中野区 上高田 1丁目17-6
東中野駅
徒歩9分

木造 2009年
154m サンフラワーガーデンKT
東京都 中野区 上高田 1丁目17-6
東中野駅
徒歩9分

木造 2009年
154m ゲンターハウス
東京都 中野区 上高田 1丁目7-2
落合駅
徒歩7分

木造 1978年
155m ドモンハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目19-3
落合駅
徒歩10分

木造 1993年
155m アーバンプレイス東中野2
東京都 中野区 上高田 1丁目7-5
東中野駅
徒歩9分

木造 2011年
160m コーポわかば
東京都 中野区 上高田 1丁目7-2
落合駅
徒歩7分

木造 1976年
166m 第6紀州ハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目41-15
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 1987年
166m セントラル・プレステージ東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目7-1
東中野駅
徒歩8分

木造 2014年
167m セントラル・コンフォート東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目7-2
東中野駅
徒歩8分

木造 2014年
167m アーバンプレイス東中野レジデンス
東京都 中野区 上高田 1丁目7-1
東中野駅
徒歩8分

木造 2014年
167m シャングリラ
東京都 中野区 上高田 1丁目19-2
東中野駅
徒歩11分

木造 1985年
167m フローラ
東京都 中野区 上高田 1丁目17-11
落合駅
徒歩10分

木造 2002年
174m プチ・メゾン
東京都 中野区 上高田 1丁目7-3
東中野駅
徒歩10分

木造 1990年
177m ライフピア上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目47-5
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 2005年
179m MKハウス
東京都 中野区 上高田 4丁目36-5
落合駅
徒歩10分

木造 1974年
181m 西村ハウス
東京都 中野区 上高田 1丁目20-7
新井薬師前駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
181m アミューズ上高田2
東京都 中野区 上高田 4丁目1-6
落合駅
徒歩7分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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