博多駅前ビル(福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目19-3)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 73.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

博多駅前ビル 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,163 円/㎡
(平均値)
50.8
6.0 円/㎡
博多駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

博多駅前ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

博多駅前ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名博多駅前ビル
住所福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目19-3
建築年1974年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数84部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR博多南線 博多駅  徒歩 6分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 6分
新幹線 山陽新幹線 博多駅  徒歩 6分
新幹線 九州新幹線 博多駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市空港線 博多駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市空港線 祇園駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市箱崎線 千代県庁口駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の博多駅前ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する博多駅前ビルの価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

博多駅前ビルの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

博多駅前ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m ロマネスクステーションプラザ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目4-8
博多駅
徒歩7分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
141m 朝日プラザ博多3ターミナルスクエア
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目5-10
博多駅
徒歩7分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
304m 朝日プラザ博多5ターミナルスクエア
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 4丁目1-31
博多駅
徒歩9分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
325m アクタス博多ステーションタワー
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目9-6
博多駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
448m トーカン博多第5キャステール
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 2丁目19-17
祇園駅
徒歩3分
13階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
469m ライオンズマンションJOY博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 2丁目11-22
祇園駅
徒歩4分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
473m ライオンズマンション博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 2丁目17-14
博多駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
524m ふよう駅東ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目15-19
博多駅
徒歩5分
12階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
532m フレックス21博多2
福岡県 福岡市 博多区 千代 2丁目2-43
千代県庁口駅
徒歩7分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
546m ピュアドームベイズ博多
福岡県 福岡市 博多区 御供所町 2-50
祇園駅
徒歩3分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
621m エクセレンス祇園
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 1-3
祇園駅
徒歩1分
12階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
653m ホテルスカイコート博多
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 4-73
祇園駅
徒歩3分
9階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
657m チサンマンション祇園
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 4-3
祇園駅
徒歩3分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
752m アバンス祗園
福岡県 福岡市 博多区 御供所町 5-20
祇園駅
徒歩5分
13階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
766m 朝日プラザ祇園
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 2-8
祇園駅
徒歩3分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
766m チサンマンション第1博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目9-5
博多駅
徒歩6分
11階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
781m グランドハイツ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目13-27
博多駅
徒歩5分
11階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
785m クレアランドマーク
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 2-9
祇園駅
徒歩3分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
786m グレイス祇園
福岡県 福岡市 博多区 御供所町 5-8
呉服町駅
徒歩4分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
800m サヴォイエイペックス
福岡県 福岡市 博多区 御供所町 4-11
呉服町駅
徒歩4分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
801m ライオンズマンション博多中央
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 6-35
祇園駅
徒歩4分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
803m ロマネスク祇園
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 6-27
祇園駅
徒歩6分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
809m ルネスロワール東公園
福岡県 福岡市 博多区 千代 2丁目8-6
千代県庁口駅
徒歩5分
11階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
813m ライオンズマンション博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目30-15
博多駅
徒歩7分
14階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
814m 皐月マンション博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目7-3
博多駅
徒歩6分
11階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
824m アンピール祇園駅
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 6-5
祇園駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
825m サヴォイマキシマイズ博多ステーション
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目11-32
博多駅
徒歩5分
15階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
853m ダイアパレス博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目11-10
博多駅
徒歩6分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
853m エステートモア博多公園通り
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目15-17
博多駅
徒歩6分
14階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
855m エステートモア祇園
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 6-23
祇園駅
徒歩5分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
871m GSハイム博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 2丁目13-21
東比恵駅
徒歩5分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
879m ダイナコートスタシオン博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目15-15
博多駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
880m ピュアドームグランディー博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目1-6
祇園駅
徒歩8分
12階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
893m フォルムビストゥール博多
福岡県 福岡市 博多区 上呉服町 2-26
呉服町駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
896m ピュアドームパラジオ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-24
博多駅
徒歩8分
12階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
897m アンピール県庁駅前
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目15-20
千代県庁口駅
徒歩3分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
897m サヴォイレジェンド
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 7-4
祇園駅
徒歩6分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
922m パークエステート博多
福岡県 福岡市 博多区 店屋町 2-9
呉服町駅
徒歩4分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
923m ロータリー大和
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 8-12
祇園駅
徒歩6分
11階建
252部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
934m グレイス博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 3丁目6-23
東比恵駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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