南荻窪パーク・ホームズ(東京都 杉並区 宮前 3丁目29-13)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (63.5㎡) の 3,563 万円、最も低い部屋は 402号室 (50.5㎡) の 2,886 万円です。

南荻窪パーク・ホームズ 価格相場・家賃相場
56.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,205 円/㎡
(平均値)
39.4
14.0 円/㎡
西荻窪駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南荻窪パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

南荻窪パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名南荻窪パーク・ホームズ
ブランドパークホームズ
住所東京都 杉並区 宮前 3丁目29-13
建築年1985年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区荻窪小学校
中学校区宮前中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 14分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 14分
京王 京王井の頭線 富士見ケ丘駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南荻窪パーク・ホームズ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20450.51㎡
(2LDK)
-2,886万円11.5万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30263.50㎡
(3LDK)
-3,563万円13.1万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40250.51㎡
(2DK)
-2,886万円11.5万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南荻窪パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南荻窪パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南荻窪パーク・ホームズの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南荻窪パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m コモド・アキヤマ
東京都 杉並区 宮前 3丁目29-14
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1999年
32m ルジェンテ・リベル荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目4-3
西荻窪駅
徒歩14分

RC造 1990年
37m スカイ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目4-3
西荻窪駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
74m 神明ハイム
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目5-18
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1976年
86m メインステージ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目31-21
西荻窪駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
120m 学生会館オギノハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目2-3
西荻窪駅
徒歩15分

RC造 1988年
150m シティテラス西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-6
西荻窪駅
徒歩12分
5階建
143部屋
RC造 2012年
151m コーポ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目5-7
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1984年
177m 西荻窪パークハウス
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-11
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1985年
182m 関根マンションA棟
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-6
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1978年
185m 藤和南荻窪二丁目ホームズ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-14
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 2003年
186m 南荻窪二丁目ホームズ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-14
西荻窪駅
徒歩11分
6階建
53部屋
RC造 2004年
187m フェアロージュ西荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目8-9
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1999年
188m 関根マンションB棟
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-5
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1978年
194m 関根マンションC棟
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-3
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1978年
205m 藤和ライブタウン宮前
東京都 杉並区 宮前 3丁目15-24
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1984年
208m 天城マンション
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目11-12
荻窪駅
徒歩15分
2階建
RC造 1972年
221m ヴィラ西荻
東京都 杉並区 宮前 3丁目33-12
西荻窪駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
224m 荻窪神明マンション
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目11-14
荻窪駅
徒歩12分

RC造 1979年
230m プラウド南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目15-12
荻窪駅
徒歩13分
4階建
65部屋
RC造 2006年
235m ネスト2
東京都 杉並区 宮前 3丁目14-13
西荻窪駅
徒歩14分

RC造 1998年
237m ルレ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目33-11
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
250m ソフィアコーポ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-8
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1987年
259m グリーンマンション
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-9
西荻窪駅
徒歩11分
4階建
RC造 1963年
291m 南荻窪パールハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目15-16
荻窪駅
徒歩13分

RC造 1975年
304m コンフィデンス南荻
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-14
荻窪駅
徒歩13分

RC造 1989年
305m レジデンスミツオ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-14
荻窪駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
307m レジェーロ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目13-4
荻窪駅
徒歩14分
3階建
RC造 2006年
315m Uガーデン杉並
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目34-20
西荻窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1990年
315m ラ・パルフェ・ド・プリモ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目30-16
荻窪駅
徒歩17分

RC造 1989年
322m ロイヤルヒルズ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目35-15
西荻窪駅
徒歩10分
5階建
22部屋
RC造 1994年
344m NCコート
東京都 杉並区 宮前 3丁目10-20
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2001年
356m リッグハウス
東京都 杉並区 西荻南 1丁目12-14
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1972年
374m フェルドシネッペ
東京都 杉並区 宮前 3丁目10-11
久我山駅
徒歩12分

RC造 1984年
376m ザ・ロアハウス西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目
西荻窪駅
徒歩11分
2階建
12部屋
RC造 2012年
383m グローリオ杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目13-22
荻窪駅
徒歩16分
5階建
81部屋
RC造 2002年
387m コート宮前
東京都 杉並区 宮前 3丁目8-3
久我山駅
徒歩13分

RC造 1996年
388m 関根コーポ
東京都 杉並区 宮前 3丁目10-24
久我山駅
徒歩13分

RC造 1980年
404m 西荻ビル
東京都 杉並区 西荻南 4丁目2-3
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 1980年
407m パークコート杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目13-9
富士見ケ丘駅
徒歩14分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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