南白川台ハイツ(兵庫県 神戸市 須磨区 車 字潰ノ下1088)の価格相場は 7.2万円/㎡ (坪単価 23.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南白川台ハイツ 価格相場・家賃相場
7.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
949 円/㎡
(平均値)
47.6
18.0 円/㎡
妙法寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南白川台ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

南白川台ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名南白川台ハイツ
住所兵庫県 神戸市 須磨区 車 字潰ノ下1088
建築年1977年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社日本管財
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 妙法寺駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南白川台ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南白川台ハイツの価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南白川台ハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南白川台ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m グランドパレス上須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 若草町 1丁目2-5
妙法寺駅
徒歩19分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
195m グレーシィ須磨アルテピア3番街
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 9-1
妙法寺駅
徒歩15分
15階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
398m グレーシィ須磨壱番館
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字菅ノ池1351-3
妙法寺駅
徒歩13分
13階建
183部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
480m グレーシィ須磨アルテピア2番街
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 1-18
妙法寺駅
徒歩11分
15階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
666m グレーシィ須磨アルテピア1番街
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 1-8
妙法寺駅
徒歩9分
14階建
333部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
830m ルネ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字蓮池366-10
妙法寺駅
徒歩7分
14階建
291部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1299m 須磨パークヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目1
妙法寺駅
徒歩7分
13階建
996部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1310m 妙法寺駅前住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 1丁目4-1
妙法寺駅
徒歩3分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1542m ロイヤルハイツ白川台
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 5丁目7-3
名谷駅
徒歩25分
10階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1580m ライオンズマンション須磨名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目3-1
名谷駅
徒歩26分
13階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1650m シーアイマンション須磨エクシード
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目3-6
名谷駅
徒歩28分
14階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1681m 須磨名谷ハウス1号棟
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目2-1
名谷駅
徒歩25分
11階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1875m 名谷7団地(33・34)
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目12
名谷駅
徒歩7分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2518m 北須磨団地D2
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 9丁目2603-86
名谷駅
徒歩19分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2532m 北須磨団地D1
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 4丁目1-101
名谷駅
徒歩21分
11階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2634m コープ野村高取台
兵庫県 神戸市 長田区 高取山町 2丁目22-6
板宿駅
徒歩19分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2861m セントポリア神戸運動公園
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 3173
名谷駅
徒歩28分
13階建
251部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3148m 高取台ロイヤルマンション
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-67
長田駅
徒歩13分
14階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3187m エクセルヒルズ長田
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-4
長田駅
徒歩14分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3310m シャトラン上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目3-40
西代駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3360m グランパレ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 2丁目8-15
板宿駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3469m ヴィレッジ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目3-18
板宿駅
徒歩3分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3502m ダイアパレス神戸片山
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5丁目10-2
長田駅
徒歩12分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3512m フォールヴィラ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目1-20
板宿駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3523m グランドシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目6-4
板宿駅
徒歩2分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3569m 板宿グリーンタウン
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 2丁目3-2
板宿駅
徒歩2分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3590m ブルーシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目2-13
板宿駅
徒歩1分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3625m 板宿駅前ビラー
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 3丁目3-5
板宿駅
徒歩1分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3655m ルネ神戸宮川町さくら坂
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1
長田駅
徒歩8分
10階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3674m 板宿パークホームズ
兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目11-11
板宿駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3833m パレス西神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 滝山町 7-51
長田駅
徒歩9分
10階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3860m グリーンコーポ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 2丁目1-10
板宿駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3872m 夢野ハイタウン1号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-11
長田駅
徒歩5分
16階建
437部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
3927m 夢野ハイタウン2号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-18
長田駅
徒歩9分
15階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3954m 夢野ハイタウン3号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-18
長田駅
徒歩11分
15階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3990m サンドール長田南館
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目3-1
長田駅
徒歩4分
9階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3992m グランドパレス君影
兵庫県 神戸市 北区 君影町 1丁目2-12
西鈴蘭台駅
徒歩18分
15階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
4017m プレノ長田
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目8-11
長田駅
徒歩4分
8階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4058m ワコーレシャロウ御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 5丁目5-10
西代駅
徒歩7分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4120m 東急ドエルアルス御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目4-10
西代駅
徒歩1分
14階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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