南熊本ハイツ(熊本県 熊本市 中央区 南熊本 4丁目4-2)の価格相場は 11.8万円/㎡ (坪単価 39.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南熊本ハイツ 価格相場・家賃相場
11.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
727 円/㎡
(平均値)
47.2
8.0 円/㎡
南熊本駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南熊本ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

南熊本ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名南熊本ハイツ
住所熊本県 熊本市 中央区 南熊本 4丁目4-2
建築年1977年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
土地権利所有権
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR JR豊肥本線 南熊本駅  徒歩 8分
熊本市電 熊本市電幹線 辛島町駅  徒歩 17分
熊本市電 熊本市電上熊本線 辛島町駅  徒歩 17分
熊本市電 熊本市電幹線 河原町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南熊本ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南熊本ハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南熊本ハイツの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南熊本ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
401m スフィンクス喜元ビル
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 3丁目12-5
南熊本駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
535m ラパルフェドフィネス
熊本県 熊本市 中央区 本荘 3丁目8-20
辛島町駅
徒歩9分
12階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
544m ウッデイマンション琴平
熊本県 熊本市 中央区 琴平 2丁目3-35
南熊本駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
565m スカイコート熊本
熊本県 熊本市 中央区 本荘 5丁目13-7
辛島町駅
徒歩11分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
568m フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目9-10
南熊本駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
606m アローハイム大学病院前
熊本県 熊本市 中央区 本荘 2丁目3-2
九品寺交差点駅
徒歩11分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
619m コアマンション九品寺南
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町 3-36
南熊本駅
徒歩7分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
635m コアマンション代継橋
熊本県 熊本市 中央区 本荘 5丁目2-15
辛島町駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
644m ハウベスト本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 684-1
平成駅
徒歩12分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
674m コアマンションルネス九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-63
南熊本駅
徒歩10分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
681m エイルマンション九品寺グランヴェール
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目6-1
味噌天神前駅
徒歩12分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
698m パークマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-65
南熊本駅
徒歩11分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
710m アルカサールアルバ代継橋
熊本県 熊本市 中央区 本荘 3丁目6-26
辛島町駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
733m 九品寺A団地・B団地(1〜4号棟)
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目4
味噌天神前駅
徒歩12分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
745m シティマンション代継橋
熊本県 熊本市 中央区 本荘 3丁目4-11
辛島町駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
749m シティマンション九品寺第2
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目4-59
味噌天神前駅
徒歩11分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
754m コアマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 3丁目17-56
九品寺交差点駅
徒歩11分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
757m シティライフ八王寺通り
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町 1-22
南熊本駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
762m フローレンス九品寺グランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-6
南熊本駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
764m チュリス南熊本
熊本県 熊本市 中央区 春竹町大字春竹 496
平成駅
徒歩7分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
767m サザンハイツ
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 3-21
南熊本駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
772m ウッディマンション萩原
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 9-94
南熊本駅
徒歩6分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
847m エメラルドマンション萩原
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5-46
南熊本駅
徒歩8分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
881m セントヒルズ熊本
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目19-5
九品寺交差点駅
徒歩8分
9階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
926m Prendre本山
熊本県 熊本市 中央区 本山 4-6-30
祗園橋駅
徒歩12分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
940m サン下通ビル
熊本県 熊本市 中央区 下通 2丁目7-30
辛島町駅
徒歩5分
8階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
944m エイルマンション慶徳イクシオ
熊本県 熊本市 中央区 慶徳堀町 1-1
河原町駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
991m 九品寺サンシャイン
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目8-17
九品寺交差点駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
995m エバーライフ熊本中央
熊本県 熊本市 中央区 河原町 4-1
河原町駅
徒歩1分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1006m エイルマンション白山通り
熊本県 熊本市 中央区 菅原町 3-20
新水前寺駅
徒歩10分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1032m シティライフ九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目16-8
水道町駅
徒歩8分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1137m シティライフ練兵町
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 13-7
慶徳校前駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1139m コアマンション辛島公園ゼクシス
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 78
慶徳校前駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1218m アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ
熊本県 熊本市 中央区 中央街 3-1
水道町駅
徒歩4分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1232m グランドオーク唐人町通り
熊本県 熊本市 中央区 鍛冶屋町 26-2
呉服町駅
徒歩4分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1233m Dクラディア九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目4-25
交通局前駅
徒歩4分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1235m ビブレマンション本山
熊本県 熊本市 中央区 本山町 287-1
熊本駅前駅
徒歩14分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1238m フローレンス五福グランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 1丁目9-1
呉服町駅
徒歩3分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1239m エイルマンション熊本駅東マークイースト
熊本県 熊本市 中央区 本山 3丁目3-1
熊本駅前駅
徒歩10分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1261m グリーンコーポ三牧
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 27
西辛島町駅
徒歩2分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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