北方フラッツ(千葉県 市川市 北方 1丁目3-10)の価格相場は 10.2万円/㎡ (坪単価 33.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.0㎡) の 589 万円、最も低い部屋は 205号室 (39.6㎡) の 367 万円です。

北方フラッツ 価格相場・家賃相場
10.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,092 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
鬼越駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北方フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

北方フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名北方フラッツ
住所千葉県 市川市 北方 1丁目3-10
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区冨貴島小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 3分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 13分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 17分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 38分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

北方フラッツ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.60㎡
(1LDK)
-367万円4.6万15.0%
10239.60㎡
(2DK)
-367万円4.6万15.0%
10339.60㎡
(2DK)
-367万円4.6万15.0%
10539.60㎡
(2DK)
-367万円4.6万15.0%
1階48.00㎡
(1LDK)
-589万円4.5万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.90㎡
(1LDK)
-448万円4.6万12.3%
20539.60㎡
(2DK)
-367万円4.6万15.0%
2階48.00㎡
(1LDK)
-589万円4.5万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の北方フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北方フラッツの価格相場、家賃相場は北方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

北方フラッツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北方 中古マンション価格相場 推移・動向 北方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

北方フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m パームハイツ2
千葉県 市川市 北方 1丁目2-3
本八幡駅
徒歩12分

木造 1986年
57m パームハイツ1号棟
千葉県 市川市 北方 1丁目2-3
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
57m パームハイツ2号棟
千葉県 市川市 北方 1丁目2-3
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
59m パームハイツ1
千葉県 市川市 北方 1丁目2-3
鬼越駅
徒歩3分

木造 1985年
59m ハイツオオシズ2
千葉県 市川市 北方 1丁目7-3
鬼越駅
徒歩4分

木造 2003年
60m ハイツオオシズ
千葉県 市川市 北方 1丁目7-3
本八幡駅
徒歩12分
2階建
木造 2005年
60m ハイツオオシズII
千葉県 市川市 北方 1丁目7-3
鬼越駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年
63m アップルハウス市川
千葉県 市川市 北方 1丁目6-12
本八幡駅
徒歩13分

木造 1987年
64m サン・リコルド
千葉県 市川市 北方 1丁目7-7
本八幡駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
114m メゾンコウセイ
千葉県 市川市 北方 1丁目13-20
鬼越駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
116m アビタシオン ヒデ
千葉県 市川市 北方 1丁目10-2
鬼越駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
123m フルール北方
千葉県 市川市 北方 1丁目10-6
鬼越駅
徒歩2分
2階建
木造 2000年
126m ネスト北方
千葉県 市川市 北方 1丁目13-19
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
153m 第二東ハイツ
千葉県 市川市 八幡 5丁目7-5
京成八幡駅
徒歩7分

木造 1980年
170m メゾンA
千葉県 市川市 北方 1丁目16-6
鬼越駅
徒歩5分
3階建
木造 1995年
177m セレッソ1
千葉県 市川市 鬼越 1丁目1-16
鬼越駅
徒歩1分

木造 2014年
180m 松美荘
千葉県 市川市 北方 1丁目16-8
鬼越駅
徒歩2分
2階建
木造 1981年
188m 清田荘
千葉県 市川市 北方 1丁目9-11
鬼越駅
徒歩1分
2階建
木造 1966年
189m 寿来荘
千葉県 市川市 鬼越 1丁目1-8
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
208m ハウスキューブ
千葉県 市川市 八幡 5丁目11-2
鬼越駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
211m ピュアハウス本八幡
千葉県 市川市 八幡 1丁目5-2
京成八幡駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
211m コーポ丸山
千葉県 市川市 北方 1丁目15-7
鬼越駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
228m ライオンズプラザ ボルツアーノ
千葉県 市川市 北方 2丁目11-22
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
228m レオパレスボルツアーノ
千葉県 市川市 北方 2丁目11-22
鬼越駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
235m クリーンハイツ鬼越
千葉県 市川市 北方 1丁目14-6
鬼越駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
235m クリーンハイツ鬼越II
千葉県 市川市 北方 1丁目14-6
鬼越駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
235m ピア9
千葉県 市川市 八幡 1丁目5-4
鬼越駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
239m フォーラム倉持3
千葉県 市川市 北方 2丁目9-16
鬼越駅
徒歩6分

木造 1979年
254m ピア
千葉県 市川市 八幡 1丁目5-4
鬼越駅
徒歩6分

木造 1987年
256m スコーグスボー
千葉県 市川市 八幡 5丁目6-29
本八幡駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
259m ロワール北方II
千葉県 市川市 北方 2丁目8-2
鬼越駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
259m 浜田コーポ
千葉県 市川市 鬼越 1丁目1-27
本八幡駅
徒歩12分
3階建
木造 1996年
260m ロワール北方2
千葉県 市川市 北方 2丁目8-2
鬼越駅
徒歩7分

木造 2015年
260m マリーンヴィラ
千葉県 市川市 八幡 1丁目5-12
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
263m ヴィラウィスタリア八幡
千葉県 市川市 八幡 5丁目6-11
鬼越駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
264m RIVERSIDEBREEZE
千葉県 市川市 鬼越 1丁目1-25
鬼越駅
徒歩3分

木造 2014年
265m HARMONY HOUSE
千葉県 市川市 鬼越 1丁目4-2
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
265m ハーモニーハウス
千葉県 市川市 鬼越 1丁目4-2
鬼越駅
徒歩1分

木造 2007年
267m リバーサイドブリーズ
千葉県 市川市 鬼越 1丁目1-25
鬼越駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
267m リバーサイドブリーズ本八幡
千葉県 市川市 鬼越 1丁目1-25
鬼越駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北方 $kind_labe人口推移 北方における人口推移・動向を調べることができます

北方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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