六甲オリエントハウス(兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目12-8)の価格相場は 9.1万円/㎡ (坪単価 30.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

六甲オリエントハウス 価格相場・家賃相場
9.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,481 円/㎡
(平均値)
38.8
25.0 円/㎡
六甲駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

六甲オリエントハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

六甲オリエントハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名六甲オリエントハウス
住所兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目12-8
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社アーバンサービス
駐車場あり
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 六甲駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の六甲オリエントハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する六甲オリエントハウスの価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

六甲オリエントハウスの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

六甲オリエントハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m パール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目13-37
六甲駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
36m 三倉六甲ライフ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目12-12
六甲駅
徒歩25分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
83m ユニーブル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目13-28
六甲駅
徒歩22分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
104m トーカン六甲マンション
兵庫県 神戸市 灘区 水車新田 字宮坂108
六甲駅
徒歩24分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
135m 鶴甲コーポ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目
六甲駅
徒歩26分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
214m レピア六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目12-26
六甲駅
徒歩23分
12階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
253m カサベルデ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目13-15
六甲駅
徒歩20分
13階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
259m ジオ六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 5-1
六甲駅
徒歩22分
14階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
295m 六甲ロイヤル
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目13-7
六甲駅
徒歩19分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
351m アトラス六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 大月台 1-122
六甲駅
徒歩28分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
360m ロイヤル六甲山の手
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 11-32
六甲駅
徒歩19分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
368m 六甲台ハウス2号棟
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目11-2
六甲駅
徒歩23分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
369m ローズヴィラ神戸六甲篠原邸
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 6-26
六甲駅
徒歩22分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
373m 六甲台ハウス3号棟
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目11-3
六甲駅
徒歩24分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
413m 六甲台ハウス1号棟
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目11-1
六甲駅
徒歩24分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
415m 六甲ヒルズ篠原台
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 6-11
六甲駅
徒歩22分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
428m ロイヤル六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 8-47
六甲駅
徒歩18分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
429m グランパレ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 12-21
六甲駅
徒歩19分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
445m サニーハウス六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 7-7
六甲駅
徒歩17分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
470m サンロイヤル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 6-51
六甲駅
徒歩20分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
474m ライブタウン翠光
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 5丁目1-50
六甲駅
徒歩31分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
499m 六甲パークハイム
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目6-16
六甲駅
徒歩27分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
521m 鶴甲コーポ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 4丁目
六甲駅
徒歩28分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
547m ピュールエクセランス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 7-12
六甲駅
徒歩22分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
554m サンハイツ鶴甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 4丁目1-1
六甲駅
徒歩28分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
555m 鶴甲コーポ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 5丁目
六甲駅
徒歩31分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
574m クラウンハイツ篠原台2
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 13-24
六甲駅
徒歩23分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
591m ドムール六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目1-23
六甲駅
徒歩29分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
597m ハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 7-19
六甲駅
徒歩16分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
599m ヴェルビュ六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2丁目7-1
六甲駅
徒歩29分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
601m サンヴィラ六甲2号館
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 13-31
六甲駅
徒歩22分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
638m クラウンハイツ篠原台1
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 8-47
六甲駅
徒歩22分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
641m 六甲台パークハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 7-25
六甲駅
徒歩15分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
651m 鶴甲コーポ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 2〜5丁目
六甲駅
徒歩29分
6階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
701m コート六甲鶴甲
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 1丁目5-3
六甲駅
徒歩24分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
729m Dレスティア六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 1丁目3-18
六甲駅
徒歩22分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
742m 第2ハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 6-13
六甲駅
徒歩14分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
749m レオロイヤル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 3丁目9
六甲駅
徒歩18分
2階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
777m ハイツ一王山
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 1丁目4
六甲駅
徒歩24分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
844m ネバーランド六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 6-28
六甲駅
徒歩12分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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