公社小金井貫井住宅8号棟(東京都 小金井市 貫井南町 5丁目3-8)の価格相場は -55.12万円/㎡ (坪単価 -182.21万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

公社小金井貫井住宅8号棟 価格相場・家賃相場
-55.12 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,633 円/㎡
(平均値)
62.0
31.2 円/㎡
武蔵小金井駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

公社小金井貫井住宅8号棟(東京都 小金井市 貫井南町 5丁目3-8)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『小金井市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『小金井市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「貫井南町」、「武蔵小金井駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

公社小金井貫井住宅8号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名公社小金井貫井住宅8号棟
住所東京都 小金井市 貫井南町 5丁目3-8
建築年1963年
構造RC造
総戸数349部屋
階数5階
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  バス7分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の公社小金井貫井住宅8号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する公社小金井貫井住宅8号棟の価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

公社小金井貫井住宅8号棟の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

公社小金井貫井住宅8号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
D-ROOM貫井南町
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-3
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2016年
アンソレイエ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目27-12
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
グリーンハウス
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-29
東府中駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
レオネクストアゼリア
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目20-29
国分寺駅
徒歩19分
2階建
木造 2015年
パティオベルデA
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2015年
ベルコモンズ小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目5-9
新小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
さくらE
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-8
東府中駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2014年
さくらW
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-8
東府中駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2014年
ラプラス
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目3-4
武蔵小金井駅
徒歩22分

鉄骨造 2014年
フォレスト リバー ハウス
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目5-4
府中駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
レジデンス小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-22
東府中駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
プレシス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目16-31
武蔵小金井駅
徒歩15分

RC造 2013年
貫井南町2ライゼホビー
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目21-40
武蔵小金井駅
徒歩24分

鉄骨造 2013年
CUATRO GATS
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-28
国分寺駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
クアトロ ガッツ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-28
西国分寺駅
徒歩37分
2階建
木造 2012年
メゾン・ド・シャテーヌ
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目19-13
国分寺駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
メゾン・ド・シャンテーヌ
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目19-13
武蔵小金井駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2012年
貫井南町ウィット
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目19-13
国分寺駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
アルカンシェル
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-19
国分寺駅
徒歩23分
2階建
木造 2011年
メルヘンハイム
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-29
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
レオパレスOSAWA
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目26-20
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
ファーストヒルズ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分
4階建
2010年
ファーストヒルズマンションA棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
ファーストヒルズマンションB棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分
4階建
RC造 2010年
ファーストヒルズ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
ファーストヒルズ武蔵小金井A棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
ファーストヒルズ武蔵小金井B棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
シャルマン・ノ・リビエール
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-28
東府中駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
シャルマン・ノ・リベール
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-28
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
ベルハウス貫井AB棟
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-21
新小金井駅
徒歩42分
2階建
木造 2009年
ベルハウス貫井A棟
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-20
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 2009年
ベルハウス貫井B棟
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-21
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
シティパル小金井
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目3-4
花小金井駅
徒歩107分
2階建
軽量鉄骨 2009年
ファーストヒルズ武蔵小金井A-RIDGE
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分

RC造 2009年
ファーストヒルズ武蔵小金井B-RIDGE
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分

RC造 2009年
ベル・ハピネス
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目13-36
国分寺駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2008年
ベルハウス貫井A
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-20
国分寺駅
徒歩20分

木造 2008年
ベルハウス貫井B
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-21
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 2008年
ディバインレジデンス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-17
武蔵小金井駅
徒歩18分
5階建
26部屋
RC造 2007年
ウィステリア パル
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目6-34
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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