八森ハイツ(埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目870)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『八森ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
八森ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 45.10㎡ (2LDK) | - | 782万円 | 5.9万 | 9.1% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八森ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
八森ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
八森ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69m | フォルトゥーナ 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目908 | 日進駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 69m | 北区櫛引町アパート 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目908 | 大宮駅 徒歩59分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 126m | アドマーニ日進 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目322 | 大宮駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| 136m | アドマー二日進 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目322-3 | 日進駅 徒歩14分 | | 木造 | 2014年 |
| 235m | コスモスハイツB 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目564-3 | 日進駅 徒歩13分 | | 木造 | 1988年 |
| 280m | ベアーレ 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目366-5 | 鉄道博物館駅 徒歩16分 | | 木造 | 2005年 |
| 291m | イシダハイツD 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目367-1 | 日進駅 徒歩18分 | | 木造 | 1989年 |
| 321m | シティアパート大成2 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目319-1 | 鉄道博物館駅 徒歩12分 | | 木造 | 1987年 |
| 321m | 涌井ハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目543-3 | 日進駅 徒歩13分 | | 木造 | 1986年 |
| 322m | ダイカンプラザ大成 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目319-3 | 日進駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 339m | ルピナス櫛引 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目332-4 | 鉄道博物館駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 343m | レスポワール日進 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目408-1 | 大宮駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| 352m | サニーコート日進 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目572 | 日進駅 徒歩13分 | | 木造 | 1988年 |
| 367m | 谷島ハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目485-2 | 日進駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 368m | ジュネスNo.1 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目485-2 | 日進駅 徒歩11分 | | 木造 | 1991年 |
| 370m | プリムラハイム 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目401-3 | 日進駅 徒歩16分 | | 木造 | 1988年 |
| 371m | グリーンヒルズ 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目409-1 | 日進駅 徒歩15分 | | 木造 | 1989年 |
| 392m | レジデンス光 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目533 | 日進駅 徒歩12分 | 3階建 | 木造 | 1991年 |
| 417m | ブレアコート 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目767-4 | 日進駅 徒歩11分 | | 木造 | 1990年 |
| 421m | コンフォール 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目164-1 | 鉄道博物館駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 430m | サンカーサIII 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目158-1 | 大宮駅 徒歩57分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 462m | フローリスハイムB 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目766-4 | 日進駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 466m | ピエスタテール 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目181-6 | 大宮駅 徒歩47分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 466m | エスポワール 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目526-12 | 日進駅 徒歩17分 | | 木造 | 2004年 |
| 480m | ガーデンヴィラ 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目142-2 | 鉄道博物館駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 482m | 河野荘 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目507 | 日進駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 485m | 上加NO.1 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目900-1 | 日進駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 489m | タウンコート日進 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目415-2 | 日進駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 489m | レオパレス日進第7 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目415-2 | 日進駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 490m | プレステージハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目678-3 | 日進駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 522m | エステートピア日進 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目800-17 | 日進駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 527m | コーポマイスター 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1007-1 | 日進駅 徒歩7分 | 3階建 | 木造 | 2005年 |
| 533m | クリーンシティ日進 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目682-1 | 日進駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 533m | 町田荘 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目500-3 | 日進駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 534m | パストラル大宮A号棟 埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目340-17 | 鉄道博物館駅 徒歩9分 | | 木造 | 2000年 |
| 536m | メゾンドケイ 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1206-3 | 日進駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 540m | 櫛引ハイツ 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目193 | 日進駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 541m | 第2ハイツ伊藤 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目222-1 | 日進駅 徒歩15分 | | 木造 | 1994年 |
| 542m | 第二ハイツ伊藤 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目222-1 | 日進駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 547m | エスペランサ日進北館 埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目513 | 日進駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.7 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 14.9 万人 | -1.15% |
| 2040 年 | 15.1 万人 | -0.75% |
| 2035 年 | 15.2 万人 | -0.31% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +0.19% |
| 2025 年 | 15.2 万人 | +1.75% |
| 2020 年 | 14.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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