伊藤園西新宿ビル(東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-10)の価格相場は 66.7万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伊藤園西新宿ビル 価格相場・家賃相場
66.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,290 円/㎡
(平均値)
59.9
5.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊藤園西新宿ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

伊藤園西新宿ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名伊藤園西新宿ビル
住所東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-10
建築年1965年
構造木造
階数2階
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 5分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 19分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 19分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 19分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 19分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 19分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 19分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 19分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伊藤園西新宿ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊藤園西新宿ビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伊藤園西新宿ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伊藤園西新宿ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 吉田ハウス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-7
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1987年
35m 木山アパート
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1983年
42m パールハウス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-20
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1988年
76m コーポおくかわ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1984年
81m パークハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目26-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
81m 小平荘
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-26
西新宿五丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
99m メゾンミューズ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目27-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
木造 1997年
100m クレール西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-5
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2014年
103m ハイムコスモス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-2
西新宿五丁目駅
徒歩8分

木造 1994年
108m 後藤荘
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-3
西新宿五丁目駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
110m マイプラン西新宿B
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-7
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 2008年
115m マイプラン西新宿A
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-7
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2009年
171m ウエストバーン
東京都 新宿区 西新宿 4丁目19-11
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 2012年
175m ハイムパッパ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-15
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1987年
186m クラウディア本町
東京都 渋谷区 本町 3丁目3-8
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 2005年
195m ハイツRS
東京都 新宿区 西新宿 4丁目19-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1994年
198m 第3S・コーポ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-19
初台駅
徒歩7分

木造 1985年
203m ハウスミレイ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-17
初台駅
徒歩6分

木造 2002年
208m 静山荘
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-9
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1980年
225m 長谷川荘
東京都 新宿区 西新宿 4丁目9-11
西新宿五丁目駅
徒歩3分
2階建
木造 1969年
240m 高橋荘
東京都 新宿区 西新宿 4丁目38-3
初台駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
246m ジュネス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-29
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1975年
254m メゾン西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目38-11
初台駅
徒歩4分

木造 1983年
263m パークサイドビラ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 1988年
277m テラス新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-14
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 1990年
278m シャトートロピカル1
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-5
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1984年
279m アベニュー原田
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-5
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 1992年
280m フェニックス一番館
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-5
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 1985年
284m シェアハウス一直
東京都 新宿区 西新宿 4丁目12-6
西新宿五丁目駅
徒歩4分
2階建
木造 1963年
289m マリコーポ新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-16
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 1987年
296m ローズハイツ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目8-8
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1998年
301m 根岸アパート
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-16
西新宿五丁目駅
徒歩2分
2階建
木造 1973年
302m 吾妻荘
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-16
西新宿五丁目駅
徒歩2分
2階建
1部屋
木造 1970年
303m 鴾・新島
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-16
西新宿五丁目駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
304m いつき荘
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-28
初台駅
徒歩7分

木造 1975年
305m エフ・コーポ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-5
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 1975年
306m 金子ハウス
東京都 渋谷区 本町 2丁目47-5
初台駅
徒歩7分

木造 1983年
310m フラッツ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-5
西新宿五丁目駅
徒歩3分

木造 1994年
312m mkホープ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-2
西新宿五丁目駅
徒歩2分

木造 2007年
314m パークウエストB
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-2
西新宿五丁目駅
徒歩2分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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