伊津荘(東京都 目黒区 鷹番 2丁目8-23)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伊津荘 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,617 円/㎡
(平均値)
64.0
4.0 円/㎡
学芸大学駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊津荘の価格相場情報

物件の詳細情報

伊津荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名伊津荘
住所東京都 目黒区 鷹番 2丁目8-23
建築年1961年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 4分
東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伊津荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷹番のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊津荘の価格相場、家賃相場は鷹番のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伊津荘の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷹番 中古マンション価格相場 推移・動向 鷹番における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷹番 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伊津荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m イーグル学芸大
東京都 目黒区 鷹番 2丁目8-21
学芸大学駅
徒歩4分

木造 1989年
26m 鈴木コーポ
東京都 目黒区 鷹番 2丁目8-2
学芸大学駅
徒歩4分

木造 1991年
34m プロヴァンスG・U審美館
東京都 目黒区 鷹番 2丁目8-21
学芸大学駅
徒歩2分

木造 2014年
47m フォート鷹番
東京都 目黒区 鷹番 2丁目9-7
学芸大学駅
徒歩3分
2階建
10部屋
木造 1972年
68m サンコート鷹番
東京都 目黒区 鷹番 2丁目9-11
学芸大学駅
徒歩3分

木造 1988年
92m ロックス学芸大
東京都 目黒区 鷹番 2丁目9-13
学芸大学駅
徒歩3分

木造 1994年
97m JSDガーディナ学芸大
東京都 目黒区 鷹番 2丁目9-18
学芸大学駅
徒歩3分

木造 1989年
100m ブリーズ学芸大
東京都 目黒区 鷹番 2丁目9-17
学芸大学駅
徒歩4分

木造 2015年
102m メゾンタカラ
東京都 目黒区 鷹番 2丁目5-5
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1996年
120m 鎌倉荘
東京都 目黒区 鷹番 2丁目15-22
学芸大学駅
徒歩4分
2階建
木造 1969年
123m 古川荘
東京都 目黒区 中央町 1丁目18-10
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1979年
130m グレイス
東京都 目黒区 鷹番 2丁目7-15
学芸大学駅
徒歩4分

木造 2004年
149m サンハイツ
東京都 目黒区 鷹番 2丁目10-16
学芸大学駅
徒歩4分

木造 1982年
151m ハウス森2号
東京都 目黒区 中央町 1丁目17-21
学芸大学駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
152m 森荘
東京都 目黒区 中央町 1丁目17-21
学芸大学駅
徒歩7分

木造 2008年
155m アウリイカハレ
東京都 目黒区 鷹番 2丁目19-5
学芸大学駅
徒歩2分

木造 2010年
159m KSYapartment
東京都 目黒区 中央町 1丁目17-21
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1983年
161m 山本荘
東京都 目黒区 鷹番 2丁目19-4
学芸大学駅
徒歩2分

木造 1977年
162m 菊荘
東京都 目黒区 鷹番 2丁目11-6
学芸大学駅
徒歩5分

木造 2014年
176m マイメゾン
東京都 目黒区 鷹番 2丁目1-4
学芸大学駅
徒歩5分

木造 2011年
179m かすみハイツ
東京都 目黒区 鷹番 2丁目6-9
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1976年
181m MaisonLaSeine
東京都 目黒区 鷹番 2丁目11-6
学芸大学駅
徒歩5分
2階建
2部屋
木造 1968年
183m フカツハウス
東京都 目黒区 鷹番 2丁目1-8
学芸大学駅
徒歩5分

木造 1985年
186m エクセレンス鷹番3
東京都 目黒区 鷹番 2丁目17-5
学芸大学駅
徒歩4分

木造 1996年
190m グリムテラス学芸大学A
東京都 目黒区 中央町 1丁目17-7
学芸大学駅
徒歩5分

木造 2006年
191m グリムテラス学芸大学B
東京都 目黒区 中央町 1丁目17-7
学芸大学駅
徒歩5分

木造 2006年
193m 美松フラット
東京都 目黒区 鷹番 2丁目18-3
学芸大学駅
徒歩3分

木造 1992年
203m コーポ高林
東京都 目黒区 中央町 1丁目13-9
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1983年
204m ハウスエヴァーグリーン
東京都 目黒区 鷹番 1丁目8-19
学芸大学駅
徒歩6分

木造 1996年
211m プチシャトー
東京都 目黒区 鷹番 1丁目8-19
学芸大学駅
徒歩6分

木造 1985年
213m クリア学芸大
東京都 目黒区 中央町 1丁目15-15
学芸大学駅
徒歩6分

木造 1998年
220m エノモトハイツ
東京都 目黒区 鷹番 1丁目7-21
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1991年
224m ローゼ21
東京都 目黒区 鷹番 2丁目18-5
学芸大学駅
徒歩3分

木造 1995年
229m アーバンリゾート学芸大学
東京都 目黒区 鷹番 1丁目8-2
学芸大学駅
徒歩7分

木造 2000年
236m サンヒルズタカバン
東京都 目黒区 鷹番 2丁目18-8
学芸大学駅
徒歩4分

木造 1994年
238m メゾンタカオ
東京都 目黒区 中央町 2丁目23-16
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1980年
239m パルコート鷹番
東京都 目黒区 鷹番 1丁目7-19
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1996年
246m セレーノ鷹番
東京都 目黒区 鷹番 1丁目7-12
学芸大学駅
徒歩7分

木造 1999年
252m コート学芸大学
東京都 目黒区 鷹番 2丁目18-18
学芸大学駅
徒歩2分

木造 1998年
252m alloggiK
東京都 目黒区 中央町 2丁目34-7
学芸大学駅
徒歩4分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷹番の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷹番 $kind_labe人口推移 鷹番における人口推移・動向を調べることができます

鷹番 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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