二川サンハイツ(愛知県 豊橋市 大岩町 字久保田58-2)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 60.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

二川サンハイツ 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-698.36 円/㎡
(平均値)
54.2
16.0 円/㎡
二川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

二川サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

二川サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名二川サンハイツ
住所愛知県 豊橋市 大岩町 字久保田58-2
建築年1970年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社自主管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、-
アクセス JR JR東海道本線 二川駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の二川サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岩町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊橋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する二川サンハイツの価格相場、家賃相場は大岩町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

二川サンハイツの周辺エリア(豊橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岩町 中古マンション価格相場 推移・動向 大岩町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岩町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

二川サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2058m メゾン曙
愛知県 豊橋市 曙町 字南松原150-2
高師駅
徒歩30分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2278m ライオンズマンション豊橋牧野町
愛知県 豊橋市 牧野町 218-1
南栄駅
徒歩26分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2406m ピュアライフ弥生
愛知県 豊橋市 弥生町 字松原58
南栄駅
徒歩24分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2935m ライオンズマンション豊橋北山
愛知県 豊橋市 北山町 84
南栄駅
徒歩19分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2948m ライオンズマンション曙町
愛知県 豊橋市 曙町 字宮前2-1
南栄駅
徒歩18分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2967m キングスコート佐藤町
愛知県 豊橋市 佐藤 2丁目19-3
柳生橋駅
徒歩28分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3043m キングスコート岩田
愛知県 豊橋市 中岩田 5丁目8-3
運動公園前駅
徒歩14分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3088m ソシエール岩田
愛知県 豊橋市 西岩田 5丁目7-10
運動公園前駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3121m エスポール弥生
愛知県 豊橋市 弥生町 字中原38-1
南栄駅
徒歩14分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3168m ライオンズマンション南栄
愛知県 豊橋市 弥生町 字中原83
南栄駅
徒歩14分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3209m グリーンヒル本郷(A棟・B棟)
愛知県 豊橋市 高師本郷町 字山腰
芦原駅
徒歩18分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
3242m アーバンヒル向山
愛知県 豊橋市 佐藤 1丁目19-1
柳生橋駅
徒歩24分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3245m エスポア東岩田
愛知県 豊橋市 東岩田 3丁目10-7
赤岩口駅
徒歩17分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3249m ロイヤルマンション北山
愛知県 豊橋市 北山町 44-1
愛知大学前駅
徒歩16分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3266m サーラシティ東向山
愛知県 豊橋市 三ノ輪町 3丁目89-2
運動公園前駅
徒歩17分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3440m ソシエール南栄(A棟・B棟)
愛知県 豊橋市 弥生町 字西豊和
南栄駅
徒歩8分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3584m エメラルドマンション大池公園
愛知県 豊橋市 向山町 字伝馬54-1
柳生橋駅
徒歩23分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3618m サーラシティ南栄
愛知県 豊橋市 弥生町 字西豊和5-5
南栄駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3649m メゾン・ド・シャトー
愛知県 豊橋市 弥生町 字西豊和6-1
南栄駅
徒歩7分
7階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3825m ライオンズマンション向山
愛知県 豊橋市 つつじが丘 1丁目5-5
小池駅
徒歩15分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3873m ピアシティ東和春日
愛知県 豊橋市 春日町 2丁目9-3
運動公園前駅
徒歩7分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
3983m バンベールつつじヶ丘
愛知県 豊橋市 つつじが丘 1丁目1-2
柳生橋駅
徒歩12分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3994m ピアシティ東和仲ノ町
愛知県 豊橋市 仲ノ町 39
競輪場前駅
徒歩11分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
4124m バンベール向山公園
愛知県 豊橋市 前田南町 2丁目23-2
柳生橋駅
徒歩11分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4129m ライオンズマンション高師緑地
愛知県 豊橋市 草間町 字東山75-1
南栄駅
徒歩8分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4174m メゾン・ド・ラパン
愛知県 豊橋市 南小池町 28-6
小池駅
徒歩5分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4184m ダイアパレス向山緑地
愛知県 豊橋市 前田南町 2丁目21-7
柳生橋駅
徒歩10分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
4209m ロイヤルマンション豊橋南
愛知県 豊橋市 富本町 字国隠20-4
愛知大学前駅
徒歩3分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4220m エスポール小池
愛知県 豊橋市 南小池町 105-1
小池駅
徒歩5分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
4313m アーバンライフ南栄
愛知県 豊橋市 南栄町 字東山233-1
南栄駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4320m メゾン・ド・アミー
愛知県 豊橋市 小池町 76-1
小池駅
徒歩4分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4368m ダイアパレス学園前
愛知県 豊橋市 富本町 36-1
愛知大学前駅
徒歩4分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4430m バンベール学園通
愛知県 豊橋市 橋良町 字寿庵1-3
愛知大学前駅
徒歩7分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4511m ピュアライフ草間
愛知県 豊橋市 草間町 字平東80-2
南栄駅
徒歩9分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4544m 草間町スカイマンション
愛知県 豊橋市 草間町 字郷裏6
南栄駅
徒歩13分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4545m ピュアライフ草間3
愛知県 豊橋市 草間町 字平東80-3
南栄駅
徒歩8分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4587m デューク豊橋東新町
愛知県 豊橋市 東新町 100-1
前畑駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4588m ハイツ向山
愛知県 豊橋市 向山台町 1-1
東八町駅
徒歩13分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
4617m アーバンライフ中野3
愛知県 豊橋市 橋良町 字向山20-6
愛知大学前駅
徒歩10分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4636m アーバンライフ中野2
愛知県 豊橋市 橋良町 字向山20-1
愛知大学前駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岩町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊橋市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)と比較して、豊橋市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

大岩町 $kind_labe人口推移 大岩町における人口推移・動向を調べることができます

大岩町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -3.82%
2045 31.6 万人 -3.53%
2040 32.8 万人 -3.20%
2035 33.9 万人 -2.77%
2030 34.8 万人 -2.40%
2025 35.7 万人 -4.01%
2020 37.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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