二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ(神奈川県川崎市高津区二子 6丁目14-21)の価格相場は 58.0万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.7㎡) の 4,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)、最も低い部屋は 711号室 (66.9㎡) の 3,938 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)です。

二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ価格相場・家賃相場

58.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,458 円/㎡

(平均値)

23.0 年

10.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
二子多摩川パーク・ホームズビューパティオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

二子多摩川パーク・ホームズビューパティオの価格相場情報

物件の詳細情報

二子多摩川パーク・ホームズビューパティオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ
住所	神奈川県川崎市高津区二子 6丁目14-21
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	坂戸小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ(7フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.69㎡ (3LDK)	4,430万円	4,312万円	10.0万	2.8%
102	71.16㎡ (3LDK)	4,040万円	4,124万円	10.3万	3.0%
103	71.70㎡ (3LDK)	4,170万円	4,147万円	10.3万	3.0%
104	71.19㎡ (3LDK)	4,140万円	4,125万円	10.3万	3.0%
105	72.07㎡ (3LDK)	4,290万円	4,162万円	10.3万	3.0%
106	75.66㎡ (3LDK)	4,590万円	4,310万円	10.0万	2.8%
107	70.30㎡ (3LDK)	3,540万円	4,088万円	10.4万	3.0%
109	70.02㎡ (3LDK)	3,640万円	4,076万円	10.4万	3.1%
110	67.01㎡ (3LDK)	3,490万円	3,944万円	10.5万	3.2%
111	66.86㎡ (3LDK)	3,500万円	3,938万円	10.5万	3.2%
112	70.72㎡ (3LDK)	3,740万円	4,105万円	10.4万	3.0%
113	70.05㎡ (3LDK)	3,610万円	4,077万円	10.4万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.69㎡ (3LDK)	4,560万円	4,312万円	10.0万	2.8%
202	71.16㎡ (3LDK)	4,140万円	4,124万円	10.3万	3.0%
203	71.70㎡ (3LDK)	4,270万円	4,147万円	10.3万	3.0%
204	71.19㎡ (3LDK)	4,240万円	4,125万円	10.3万	3.0%
205	72.07㎡ (3LDK)	4,400万円	4,162万円	10.3万	3.0%
206	75.66㎡ (3LDK)	4,710万円	4,310万円	10.0万	2.8%
207	70.30㎡ (3LDK)	3,690万円	4,088万円	10.4万	3.0%
208	70.79㎡ (3LDK)	3,780万円	4,108万円	10.4万	3.0%
209	70.02㎡ (3LDK)	3,800万円	4,076万円	10.4万	3.1%
210	67.01㎡ (3LDK)	3,610万円	3,944万円	10.5万	3.2%
211	66.86㎡ (3LDK)	3,620万円	3,938万円	10.5万	3.2%
212	70.72㎡ (3LDK)	3,870万円	4,105万円	10.4万	3.0%
213	70.05㎡ (3LDK)	3,770万円	4,077万円	10.4万	3.1%
214	71.74㎡ (3LDK)	3,890万円	4,149万円	10.3万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.69㎡ (3LDK)	4,650万円	4,312万円	10.0万	2.8%
302	71.16㎡ (3LDK)	4,230万円	4,124万円	10.3万	3.0%
303	71.70㎡ (3LDK)	4,360万円	4,147万円	10.3万	3.0%
304	71.19㎡ (3LDK)	4,330万円	4,125万円	10.3万	3.0%
305	72.07㎡ (3LDK)	4,490万円	4,162万円	10.3万	3.0%
306	75.66㎡ (3LDK)	4,790万円	4,310万円	10.0万	2.8%
307	70.30㎡ (3LDK)	3,770万円	4,088万円	10.4万	3.0%
308	70.79㎡ (3LDK)	3,920万円	4,108万円	10.4万	3.0%
309	70.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,076万円	10.4万	3.1%
310	67.01㎡ (3LDK)	3,680万円	3,944万円	10.5万	3.2%
311	66.86㎡ (3LDK)	3,680万円	3,938万円	10.5万	3.2%
312	70.72㎡ (3LDK)	3,950万円	4,105万円	10.4万	3.0%
313	70.05㎡ (3LDK)	3,850万円	4,077万円	10.4万	3.1%
314	71.74㎡ (3LDK)	4,040万円	4,149万円	10.3万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.69㎡ (3LDK)	4,720万円	4,312万円	10.0万	2.8%
402	71.16㎡ (3LDK)	4,260万円	4,124万円	10.3万	3.0%
403	71.70㎡ (3LDK)	4,390万円	4,147万円	10.3万	3.0%
404	71.19㎡ (3LDK)	4,360万円	4,125万円	10.3万	3.0%
405	72.07㎡ (3LDK)	4,520万円	4,162万円	10.3万	3.0%
406	75.66㎡ (3LDK)	4,830万円	4,310万円	10.0万	2.8%
407	70.30㎡ (3LDK)	3,810万円	4,088万円	10.4万	3.0%
408	70.79㎡ (3LDK)	3,960万円	4,108万円	10.4万	3.0%
409	70.02㎡ (3LDK)	3,930万円	4,076万円	10.4万	3.1%
410	67.01㎡ (3LDK)	3,710万円	3,944万円	10.5万	3.2%
411	66.86㎡ (3LDK)	3,710万円	3,938万円	10.5万	3.2%
412	70.72㎡ (3LDK)	3,990万円	4,105万円	10.4万	3.0%
413	70.05㎡ (3LDK)	3,890万円	4,077万円	10.4万	3.1%
414	71.74㎡ (3LDK)	4,140万円	4,149万円	10.3万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.69㎡ (3LDK)	4,790万円	4,312万円	10.0万	2.8%
502	71.16㎡ (3LDK)	4,290万円	4,124万円	10.3万	3.0%
503	71.70㎡ (3LDK)	4,420万円	4,147万円	10.3万	3.0%
504	71.19㎡ (3LDK)	4,390万円	4,125万円	10.3万	3.0%
505	72.07㎡ (3LDK)	4,550万円	4,162万円	10.3万	3.0%
506	75.66㎡ (3LDK)	4,870万円	4,310万円	10.0万	2.8%
507	70.30㎡ (3LDK)	3,850万円	4,088万円	10.4万	3.0%
508	70.79㎡ (3LDK)	4,000万円	4,108万円	10.4万	3.0%
509	70.02㎡ (3LDK)	3,970万円	4,076万円	10.4万	3.1%
510	67.01㎡ (3LDK)	3,740万円	3,944万円	10.5万	3.2%
511	66.86㎡ (3LDK)	3,740万円	3,938万円	10.5万	3.2%
512	70.72㎡ (3LDK)	4,030万円	4,105万円	10.4万	3.0%
513	70.05㎡ (3LDK)	4,230万円	4,077万円	10.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	71.16㎡ (3LDK)	4,680万円	4,124万円	10.3万	3.0%
603	71.70㎡ (3LDK)	4,460万円	4,147万円	10.3万	3.0%
604	71.19㎡ (3LDK)	4,430万円	4,125万円	10.3万	3.0%
605	72.07㎡ (3LDK)	4,590万円	4,162万円	10.3万	3.0%
606	75.66㎡ (3LDK)	4,920万円	4,310万円	10.0万	2.8%
607	70.30㎡ (3LDK)	3,890万円	4,088万円	10.4万	3.0%
608	70.79㎡ (3LDK)	4,040万円	4,108万円	10.4万	3.0%
609	70.02㎡ (3LDK)	4,010万円	4,076万円	10.4万	3.1%
610	67.01㎡ (3LDK)	3,770万円	3,944万円	10.5万	3.2%
611	66.86㎡ (3LDK)	3,770万円	3,938万円	10.5万	3.2%
612	70.72㎡ (3LDK)	4,070万円	4,105万円	10.4万	3.0%
613	70.05㎡ (3LDK)	4,160万円	4,077万円	10.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	71.16㎡ (3LDK)	4,600万円	4,124万円	10.3万	3.0%
703	71.70㎡ (3LDK)	4,510万円	4,147万円	10.3万	3.0%
704	71.19㎡ (3LDK)	4,480万円	4,125万円	10.3万	3.0%
705	72.07㎡ (3LDK)	4,640万円	4,162万円	10.3万	3.0%
706	75.66㎡ (3LDK)	4,980万円	4,310万円	10.0万	2.8%
707	70.30㎡ (3LDK)	3,940万円	4,088万円	10.4万	3.0%
708	70.79㎡ (3LDK)	4,090万円	4,108万円	10.4万	3.0%
709	70.02㎡ (3LDK)	4,060万円	4,076万円	10.4万	3.1%
710	67.01㎡ (3LDK)	3,810万円	3,944万円	10.5万	3.2%
711	66.86㎡ (3LDK)	3,810万円	3,938万円	10.5万	3.2%
712	70.72㎡ (3LDK)	4,110万円	4,105万円	10.4万	3.0%
713	70.05㎡ (3LDK)	4,210万円	4,077万円	10.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の二子多摩川パーク・ホームズビューパティオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する二子多摩川パーク・ホームズビューパティオの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

二子多摩川パーク・ホームズビューパティオの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

二子多摩川パーク・ホームズビューパティオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	パークランド北山神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-2	高津駅徒歩10分	6階建	RC造	1989年
97m	クレッセント高津レジデンス神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目22-5	高津駅徒歩10分	7階建 82部屋	RC造	2010年
110m	アブニール神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目1-11	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
110m	アヴニール神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目1-11	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
110m	グランシャリオ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-13	溝の口駅徒歩13分	5階建	RC造	2009年
111m	朝日プラザ溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-15	高津駅徒歩13分	7階建	RC造	1990年
113m	グレートメゾン荻島神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-16	高津駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
130m	ドエルパープルシャトー神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目11-2	溝の口駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
131m	コンフォール高津C館神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-24	高津駅徒歩11分		RC造	1997年
140m	プレシス高津神奈川県川崎市高津区二子 6丁目	高津駅徒歩10分	6階建 28部屋	RC造	2019年
145m	北見湯マンション神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-18	高津駅徒歩10分	2階建	RC造	1977年
147m	RISE 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
147m	ライズ神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
149m	ホワイトハウス高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目20-24	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
150m	ホワイトハウス神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目20-24	高津駅徒歩10分		RC造	1988年
165m	コンフォール高津B棟神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-25	高津駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
166m	コンフォール高津B館神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-25	高津駅徒歩11分		RC造	1997年
167m	ナイスパークステイツ溝の口神奈川県川崎市高津区二子 6丁目12-5	高津駅徒歩8分	7階建 70部屋	RC造	2004年
171m	コンフォール高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-26	高津駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
171m	コンフォール高津A館神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-26	高津駅徒歩12分		RC造	1997年
184m	ジュネス溝の口東神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目1-20	高津駅徒歩11分		RC造	1996年
188m	ラコルテ高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目24-1	高津駅徒歩10分	3階建	RC造	2007年
206m	ドエル・シエール神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目13-15	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	10階建	RC造	1999年
212m	クレッセント高津2 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目32-1	高津駅徒歩8分	6階建	RC造	1999年
213m	ドエルエクセレントミナーレ神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目2-1	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
219m	ensoleille 神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目19-30	高津駅徒歩13分		RC造	2012年
220m	アンソレイエ神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目19-30	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2013年
221m	シャルマン秀栄神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目13-17	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	2004年
222m	プランドール二子神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-31	高津駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
231m	クレッセント高津神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目1-23	高津駅徒歩10分	7階建	RC造	1993年
231m	テラマエフラッツ高津神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目22-30	高津駅徒歩9分	4階建	RC造	1996年
233m	Viora溝ノ口神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目11-14	溝の口駅徒歩15分		RC造	2012年
235m	センチュリー荻島神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目13-35	高津駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
237m	CASA-FORTUNA 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-20	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
237m	カーサ・フォーチュナ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-20	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
240m	F-FLAT 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目2-11	高津駅徒歩6分	5階建	RC造	2008年
250m	リリオ坂戸神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目11-15	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2004年
252m	アールブラン高津神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目278番1他	二子新地駅徒歩11分	6階建 61部屋	RC造	2018年
255m	エスパリエ荻島神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目17-18	溝の口駅徒歩14分	7階建	RC造	1989年
260m	GrandirKitayama 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目10-3	高津駅徒歩7分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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