下山ハイツ(埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目5-7)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (53.0㎡) の 1,389 万円、最も低い部屋は 303号室 (53.0㎡) の 1,389 万円です。

下山ハイツ 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,754 円/㎡
(平均値)
34.9
6.0 円/㎡
武蔵藤沢駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

下山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名下山ハイツ
住所埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目5-7
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区藤沢北小学校
中学校区藤沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備、BS/CS対応
アクセス 西武 西武池袋線 武蔵藤沢駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 入曽駅  徒歩 19分
西武 西武池袋線 入間市駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

下山ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20253.00㎡
(3DK)
-1,389万円9.3万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.00㎡
(3DK)
-1,389万円9.3万8.0%
30253.00㎡
(3DK)
-1,389万円9.3万8.0%
30353.00㎡
(3DK)
-1,389万円9.3万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の下山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東藤沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの入間市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下山ハイツの価格相場、家賃相場は東藤沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、入間市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

下山ハイツの周辺エリア(入間市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東藤沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東藤沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東藤沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

下山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
150m メゾン藤沢
埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目3-23
武蔵藤沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
229m グレースメゾン
埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目16-20
武蔵藤沢駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2006年
245m Persimmon
埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目2-15
武蔵藤沢駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
260m 池田ハイツ
埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目2-20
武蔵藤沢駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1988年
280m エクセル東藤沢
埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目12-3
武蔵藤沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
296m チャッピーハイム
埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目1-22
武蔵藤沢駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1997年
296m チャピーハイム
埼玉県 入間市 東藤沢 1丁目1-22
武蔵藤沢駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1997年
586m ピュアドリーム藤沢
埼玉県 入間市 東藤沢 2丁目15-5
武蔵藤沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
625m コーノビル
埼玉県 入間市 東藤沢 2丁目14-17
武蔵藤沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
716m 須釜ビル
埼玉県 入間市 東藤沢 4丁目1-11
入間市駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
736m 原マンション
埼玉県 入間市 東藤沢 3丁目10-5
武蔵藤沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
736m 林マンション
埼玉県 入間市 東藤沢 3丁目10-5
武蔵藤沢駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
755m 関ビル
埼玉県 入間市 東藤沢 3丁目10-14
武蔵藤沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
830m コーポルミネ12
埼玉県 入間市 東藤沢 4丁目16-21
武蔵藤沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
978m サンモールOZ
埼玉県 入間市 東藤沢 2丁目19-7
武蔵藤沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
1017m ソレイユ メゾン
埼玉県 入間市 東町 7丁目1-10
武蔵藤沢駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2010年
1033m エンドレスパレス
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目77-6
狭山ケ丘駅
徒歩8分
6階建
鉄骨造 1999年
1059m マリアージュ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目76-6
武蔵藤沢駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1995年
1065m 江頭マンション
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目4-13
武蔵藤沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
1083m ハイツ武蔵
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目6-12
狭山ケ丘駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
1102m 市川ハイツ
埼玉県 入間市 東町 4丁目3-17
武蔵藤沢駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1989年
1108m サンチノモトビル
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目69-9
狭山ケ丘駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
1118m レオパレスアーク
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目8-12
武蔵藤沢駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2000年
1163m 愛宕台コーポ
埼玉県 入間市 東町 7丁目7-15
武蔵藤沢駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1989年
1164m エスポワール
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目71-26
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1993年
1170m ハイツ・ハッピーワン
埼玉県 入間市 東町 6丁目14-2
武蔵藤沢駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
1187m グリーンハイツ参番館
埼玉県 入間市 東町 3丁目9-21
武蔵藤沢駅
徒歩22分

鉄骨造 1994年
1189m プティシャトレJIS
埼玉県 入間市 東藤沢 6丁目17-11
狭山ケ丘駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
1196m グロウリアス第2狭山ケ丘
埼玉県 入間市 東藤沢 6丁目22-6
狭山ケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
1200m 東町コーポ壱番館
埼玉県 入間市 東町 3丁目9-2
武蔵藤沢駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1986年
1206m ヴィララフォーレ2
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目27-24
狭山ケ丘駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
1226m エンドレスハイム
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目60-11
狭山ケ丘駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
1230m ビラデラステーラI
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目27-3
狭山ケ丘駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
1233m ビラデラステーラ1
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目27-3
狭山ケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1246m 鎌田コーポ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目55-25
狭山ケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
1247m PAGE 1
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目60-13
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
1249m ページワン
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目60-13
狭山ケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
1255m エステートピアムサシ
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目31-15
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
1261m イーストハイツ
埼玉県 入間市 東町 3丁目4-2
武蔵藤沢駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
1262m 第8北斗ビル
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 6丁目715-1
狭山ケ丘駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東藤沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

入間市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、入間市での人口が大幅に減少(-9.6%)します。

東藤沢 $kind_labe人口推移 東藤沢における人口推移・動向を調べることができます

東藤沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

入間市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -5.00%
2045 11.9 万人 -4.98%
2040 12.6 万人 -4.67%
2035 13.2 万人 -4.05%
2030 13.7 万人 -3.39%
2025 14.2 万人 -2.48%
2020 14.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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