上原コーポ(東京都 練馬区 練馬 4丁目29-4)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

上原コーポ 価格相場・家賃相場
67.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,247 円/㎡
(平均値)
37.0
6.0 円/㎡
豊島園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上原コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

上原コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名上原コーポ
住所東京都 練馬区 練馬 4丁目29-4
建築年1988年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上原コーポ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.95㎡
(2DK)
-2,561万円8.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.95㎡
(2DK)
-2,561万円8.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上原コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上原コーポの価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上原コーポの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上原コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
930m サンハイツ
東京都 練馬区 桜台 4丁目29-12
桜台駅
徒歩3分

木造 1977年
931m コーポ松浦
東京都 練馬区 桜台 4丁目29-13
桜台駅
徒歩4分

木造 1991年
933m ラフビレッジ
東京都 練馬区 桜台 4丁目29-12
桜台駅
徒歩5分

木造 1978年
950m パール・ハイム
東京都 練馬区 桜台 4丁目29-15
桜台駅
徒歩4分

木造 1989年
1093m ひまわり荘
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-6
練馬駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
1105m 上野コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-3
練馬駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
1250m ストークハイツ春日
東京都 練馬区 春日町 2丁目4-29
平和台駅
徒歩5分

木造 1990年
1256m レオパレスデルニエ
東京都 練馬区 春日町 5丁目29-4
練馬春日町駅
徒歩4分

木造 1994年
1289m 本田荘
東京都 練馬区 春日町 4丁目1-29
練馬春日町駅
徒歩5分

木造 1988年
1841m コーポアライ
東京都 練馬区 中村 3丁目29-4
中村橋駅
徒歩9分

木造 2010年
1996m 本橋ハイツ
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-29
富士見台駅
徒歩11分

木造 1980年
2042m 吉田荘B
東京都 練馬区 田柄 1丁目29-4
平和台駅
徒歩10分

木造 1988年
2275m フローラコートA
東京都 練馬区 貫井 4丁目29-9
練馬高野台駅
徒歩9分

木造 2011年
2295m スカイパレスフジミ
東京都 練馬区 貫井 4丁目45-29
富士見台駅
徒歩17分

木造 1992年
2499m メゾンタキザワ
東京都 練馬区 富士見台 4丁目16-29
練馬高野台駅
徒歩13分

木造 1990年
2572m ライム2
東京都 練馬区 田柄 4丁目14-29
光が丘駅
徒歩16分

木造 2010年
2714m カサ・デ・ロサB
東京都 練馬区 北町 2丁目29-4
東武練馬駅
徒歩4分

木造 2014年
2718m グリーンポートT.A.F棟
東京都 練馬区 旭丘 2丁目29-4
小竹向原駅
徒歩7分

木造 2002年
2763m エステートピア石井
東京都 練馬区 富士見台 4丁目29-7
練馬高野台駅
徒歩8分

木造 1990年
3373m エステート北原B
東京都 練馬区 谷原 4丁目11-29
光が丘駅
徒歩13分

木造 1992年
3394m エステート北原A
東京都 練馬区 谷原 4丁目11-29
光が丘駅
徒歩13分

木造 1992年
3902m レオパレスメルベーユドミール
東京都 練馬区 南田中 4丁目29-7
石神井公園駅
徒歩13分

木造 2008年
4276m コゥージィーコートM
東京都 練馬区 下石神井 2丁目29-4
上井草駅
徒歩7分

木造 2002年
4276m ビィラ・ホワイト本橋
東京都 練馬区 下石神井 2丁目29-4
上井草駅
徒歩8分

木造 1988年
4998m マノワール第二
東京都 練馬区 下石神井 4丁目29-2
上井草駅
徒歩1分

木造 1998年
5011m マノワール本橋
東京都 練馬区 下石神井 4丁目29-2
上井草駅
徒歩4分

木造 1988年
5254m コーポヤマデン
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-29
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1993年
5450m サンハイツ小林
東京都 練馬区 大泉町 4丁目29-17
大泉学園駅
徒歩47分

木造 1993年
6004m サンハイツ加藤
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目29-31
大泉学園駅
徒歩50分

木造 1989年
6027m フエンテヴォーネン
東京都 練馬区 東大泉 4丁目29-7
大泉学園駅
徒歩7分

木造 2009年
6062m ジョリーメゾン
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目29-25
大泉学園駅
徒歩44分

木造 1994年
6137m ドミール・エム
東京都 練馬区 東大泉 4丁目29-14
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1993年
6141m ドリームハイツ2
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目29-4
大泉学園駅
徒歩37分

木造 1992年
6245m アルジェント三和
東京都 練馬区 石神井台 4丁目7-29
武蔵関駅
徒歩12分

木造 1997年
6249m グリーンハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目29-30
武蔵関駅
徒歩10分

木造 1992年
6260m SYコーポ3
東京都 練馬区 上石神井 4丁目29-10
武蔵関駅
徒歩13分

木造 1998年
6263m シティハイムSYコーポ2
東京都 練馬区 上石神井 4丁目29-9
上石神井駅
徒歩11分

木造 1998年
7175m メゾン・ド・フルール
東京都 練馬区 南大泉 4丁目43-29
保谷駅
徒歩5分

木造 2005年
7648m ローレルハイツ
東京都 練馬区 関町北 4丁目29-22
東伏見駅
徒歩6分

木造 1993年
- 第2林荘
東京都 練馬区 氷川台 4丁目29-8
氷川台駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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