三幸第二ビル(東京都 品川区 西五反田 5丁目11-11)の価格相場は 96.4万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三幸第二ビル 価格相場・家賃相場
96.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,405 円/㎡
(平均値)
31.0
1.0 円/㎡
不動前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三幸第二ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三幸第二ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三幸第二ビル
住所東京都 品川区 西五反田 5丁目11-11
建築年1994年
構造SRC造
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 1分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三幸第二ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三幸第二ビルの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三幸第二ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三幸第二ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m メゾンブランシュ
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-9
不動前駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1987年
137m ベルシエーロ不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-14
不動前駅
徒歩1分

SRC造 2008年
152m ジョイシティ目黒
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-24
不動前駅
徒歩3分
12階建
38部屋
SRC造 2002年
184m ライオンズマンション不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目9-4
不動前駅
徒歩3分

SRC造 1979年
194m 東京日産西五反田ビル2号館
東京都 品川区 西五反田 4丁目32-1
不動前駅
徒歩1分

SRC造 1990年
208m 東急ドエルアルス目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-1
不動前駅
徒歩1分

SRC造 2000年
211m アルス目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-1
目黒駅
徒歩11分
14階建
77部屋
SRC造 2001年
212m ヘリオスビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-3
不動前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
217m 目黒不動前マンション
東京都 品川区 西五反田 4丁目31-2
不動前駅
徒歩2分

SRC造 1977年
233m ルイシャトレ目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目2-3
不動前駅
徒歩3分

SRC造 1999年
252m ライオンズガーデン不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-17
不動前駅
徒歩6分

SRC造 1998年
252m トーア不動前マンション
東京都 品川区 西五反田 4丁目27-9
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
263m かむろ坂サンハイツ
東京都 品川区 西五反田 4丁目3-1
不動前駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2005年
268m TKKビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-13
不動前駅
徒歩2分

SRC造 1990年
268m グランウフ保坂
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-12
不動前駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1999年
291m CASAGRAN五反田
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-8
目黒駅
徒歩8分

SRC造 1993年
296m 目黒小山マンション
東京都 品川区 小山 1丁目1-4
不動前駅
徒歩4分
9階建
64部屋
SRC造 1970年
307m シェーンレーベン吉田
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-15
不動前駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1989年
308m トーシンフェニックス目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目2-12
不動前駅
徒歩5分
10階建
27部屋
SRC造 2002年
309m トミンハイム西五反田四丁目1号棟
東京都 品川区 西五反田 4丁目5-1
高輪台駅
徒歩2分

SRC造 2000年
312m シャンボール五反田
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-12
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
316m マンション不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目4-2
不動前駅
徒歩4分

SRC造 1974年
318m セブンスターマンション第8五反田
東京都 品川区 西五反田 5丁目3-5
不動前駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1985年
320m 中銀第3目黒マンシオン
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-6
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1981年
328m 誠風荘
東京都 品川区 西五反田 6丁目1-10
不動前駅
徒歩7分

SRC造 2004年
332m ケーエムビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目5-7
不動前駅
徒歩4分

SRC造 1993年
333m ガラ・ステージ目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-3
不動前駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 2003年
333m ロイヤルコート目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-14
不動前駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1996年
335m ハマイハイライズ
東京都 品川区 西五反田 5丁目5-2
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1974年
342m アラウンド東京ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目15-8
不動前駅
徒歩7分

SRC造 1992年
342m シティーパレスミゾグチ
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-2
不動前駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1992年
352m アーバンハイム不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-10
不動前駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1987年
355m ロイヤルパレス目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目15-9
不動前駅
徒歩5分
11階建
SRC造 2001年
362m 五反田塩谷ビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目5-5
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1991年
366m マイキャッスル目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目16-12
不動前駅
徒歩4分
12階建
63部屋
SRC造 2001年
370m マンション西五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目1-4
不動前駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1984年
388m ライオンズマンション西五反田第2
東京都 品川区 西五反田 5丁目4-5
不動前駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1982年
396m ハイツ第1目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目10-32
不動前駅
徒歩6分

SRC造 1977年
397m RKビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目13-10
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1991年
398m 目黒・炭やビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目9-13
不動前駅
徒歩4分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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