三品ビル(東京都 豊島区 南大塚 1丁目34-7)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三品ビル 価格相場・家賃相場
48.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,499 円/㎡
(平均値)
47.0
7.0 円/㎡
巣鴨駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三品ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三品ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三品ビル
住所東京都 豊島区 南大塚 1丁目34-7
建築年1978年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三品ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三品ビルの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三品ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三品ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m シャンブル南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目34-8
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
28m 英美コーポ第2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-22
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
45m レギーナ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-23
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
54m ハイネスコーポ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目32-5
巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
78m サンコート南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-6
巣鴨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
81m 双葉ハイツ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-8
大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
94m アーバンコート南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目28-11
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
101m メゾンカヤマ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目37-9
大塚駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
102m コーポ由貴
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-15
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
116m 白井ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-20
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
119m 後藤ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目32-19
巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
122m グリーンコーポ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目28-7
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
123m ビアメゾン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-8
巣鴨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
126m 幸鈴マンション
東京都 豊島区 北大塚 1丁目3-9
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
131m コーポひふみ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-24
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
137m 深井ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目39-2
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
138m スカーレットハウス
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目39-2
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
139m ビラ平木
東京都 豊島区 北大塚 1丁目3-6
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
142m E.Sハイム
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-25
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
145m MAN巣鴨
東京都 豊島区 北大塚 1丁目2-6
西巣鴨駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
147m リバーバレーヒルズ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目26-23
大塚駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
149m 桜木ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-24
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
153m ラフィネ
東京都 豊島区 北大塚 1丁目8-11
大塚駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
153m ぷらむ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-2
大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
155m 大塚野菊マンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-2
大塚駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 1991年
162m 上川ビル
東京都 豊島区 北大塚 1丁目5-5
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
166m マンションルビー
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-2
大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
170m 共和ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目43-10
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
171m 慶野ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目44-4
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
172m ボワール'92
東京都 豊島区 南大塚 1丁目43-11
大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
175m エステートパークスフクダ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目38-7
巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
175m 小勝コーポ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-1
大塚駅
徒歩6分
3階建
7部屋
鉄骨造 1972年
175m こすたぁる
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目40-16
巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
176m 藤田ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目44-3
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
178m 桜並木通りビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目1-1
巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
180m 大塚第2ロイコーポ
東京都 豊島区 北大塚 1丁目2-12
巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
180m プラザ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目43-7
大塚駅前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
180m 巣鴨ハイム
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目1-2
巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
182m 森マンション
東京都 豊島区 北大塚 1丁目9-8
大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
183m サンヒルズ北大塚
東京都 豊島区 北大塚 1丁目9-7
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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