三ツ木小金井ビル(東京都 小金井市 貫井北町 1丁目6-20)の価格相場は 66.0万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (36.0㎡) の 2,350 万円、最も低い部屋は 503号室 (32.0㎡) の 2,194 万円です。

三ツ木小金井ビル 価格相場・家賃相場
66.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,041 円/㎡
(平均値)
39.9
15.0 円/㎡
武蔵小金井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三ツ木小金井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三ツ木小金井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三ツ木小金井ビル
住所東京都 小金井市 貫井北町 1丁目6-20
建築年1985年
構造RC造
階数5階
小学校区小金井第四小学校
中学校区小金井第一中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 15分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 19分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 19分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 19分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 36分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三ツ木小金井ビル(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.00㎡
(2K)
-2,350万円7.3万3.7%
20236.00㎡
(2K)
-2,350万円7.3万3.7%
20336.00㎡
(2K)
-2,350万円7.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30136.00㎡
(2K)
-2,350万円7.3万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40136.00㎡
(2K)
-2,350万円7.3万3.7%
40236.00㎡
(2K)
-2,350万円7.3万3.7%
40336.00㎡
(1K)
-2,350万円7.3万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50232.04㎡
(2K)
-2,194万円6.7万3.7%
50332.04㎡
(2K)
-2,194万円6.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三ツ木小金井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三ツ木小金井ビルの価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三ツ木小金井ビルの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三ツ木小金井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 日興ビル小金井
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目6-22
武蔵小金井駅
徒歩10分
5階建
RC造 2004年
35m SUNRISE RESIDENCE KOGANEI
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目6-23
武蔵小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1989年
43m グリーンヒルズ小金井
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目18-5
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
48m グリーンヒルズコガネイ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目18-5
武蔵小金井駅
徒歩15分

RC造 1986年
68m サーラ グラシオーザ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目18-8
東府中駅
徒歩7分
4階建
RC造 2012年
74m ハイツセントラル
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目7-19
武蔵小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
100m カーザ クラーラ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目6-13
武蔵小金井駅
徒歩14分
5階建
RC造 2013年
175m プレシス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目16-31
武蔵小金井駅
徒歩15分

RC造 2013年
185m ビバラムジカ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目15-1
武蔵小金井駅
徒歩13分

RC造 1997年
202m パレ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目4-1
国分寺駅
徒歩17分
5階建
RC造 1984年
211m パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目17-3
武蔵小金井駅
徒歩14分
11階建
142部屋
RC造 2006年
220m グランシティ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目12-1
武蔵小金井駅
徒歩11分

RC造 2002年
229m グランシティ武蔵小金井ラ・フィエルテ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目12-1
武蔵小金井駅
徒歩11分
6階建
23部屋
RC造 2002年
238m ロイヤルガーデン
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目3-6
国分寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
238m ロイヤルガーデンタカスギ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目3-6
国分寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
238m ロイヤルガーデン高杉
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目3-6
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
247m スカイコート小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-24
国分寺駅
徒歩16分
4階建
RC造 1988年
253m パールレジデンス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目18-6
府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
262m HOLLY LAND 貫南
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-25
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
262m ホリィランド貫南
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-25
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
268m ウェル ウィステリア
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目18-5
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
270m コーポ小田
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目23-33
武蔵小金井駅
徒歩12分

RC造 1984年
279m パストラーレ南
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目18-2
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
RC造 1998年
280m セイント武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目19-14
府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
322m 貫井グリーンハイム
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
336m ATARAXIA
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
武蔵小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 2001年
336m アタラクシア
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
東府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
336m アタラクシアA
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 2001年
336m アタラクシアB
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 2001年
338m 小金井クリスタルマンション
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-19
武蔵小金井駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
338m 第58小金井クリスタルマンション
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-19
武蔵小金井駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
351m カースル小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-20
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
366m 国分寺東パーク・ホームズ
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目21-14
国分寺駅
徒歩16分

RC造 1995年
367m ファーストヒルズ武蔵小金井A-RIDGE
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分

RC造 2009年
368m ビバ・ピアニシモ
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目1-10
武蔵小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1998年
372m ファーストヒルズ武蔵小金井B-RIDGE
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分

RC造 2009年
372m ファーストヒルズマンションB棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分
4階建
RC造 2010年
372m ファーストヒルズ武蔵小金井B棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
386m ゼルコバ3
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目21-22
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
386m 第3ゼルコバマンション
東京都 小金井市 貫井北町 5丁目21-22
国分寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移 貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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