Name: ヴェーゼント久が原
SKU: ヴェーゼント久が原
Price: 826000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェーゼント久が原(東京都大田区久が原 5丁目29-11)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (96.6㎡) の 8,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 904号室 (65.4㎡) の 5,287 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)です。

ヴェーゼント久が原価格相場・家賃相場

82.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,226 円/㎡

(平均値)

14.9 年

9.0 円/㎡

千鳥町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェーゼント久が原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
久が原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェーゼント久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェーゼント久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェーゼント久が原
住所	東京都大田区久が原 5丁目29-11
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	久原小学校
中学校区	大森第十中学校
管理会社	物産コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急池上線千鳥町駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェーゼント久が原(10フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.30㎡ (4LDK)	6,710万円	7,989万円	18.1万	2.7%
102	77.15㎡ (3LDK)	5,260万円	6,392万円	17.0万	3.2%
103	71.90㎡ (3LDK)	4,830万円	5,893万円	16.4万	3.3%
104	72.87㎡ (3LDK)	4,780万円	5,984万円	16.5万	3.3%
105	77.12㎡ (3LDK)	5,010万円	6,390万円	17.0万	3.2%
106	81.63㎡ (3LDK)	5,750万円	6,826万円	17.4万	3.1%
107	75.33㎡ (3LDK)	4,870万円	6,218万円	16.8万	3.2%
108	65.40㎡ (2LDK)	3,620万円	5,287万円	15.7万	3.6%
109	70.63㎡ (3LDK)	3,930万円	5,773万円	16.3万	3.4%
110	71.20㎡ (3LDK)	3,990万円	5,827万円	16.4万	3.4%
111	68.27㎡ (3LDK)	3,820万円	5,553万円	16.0万	3.5%
112	68.27㎡ (3LDK)	3,820万円	5,553万円	16.0万	3.5%
113	89.30㎡ (4LDK)	5,630万円	7,585万円	17.9万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.30㎡ (4LDK)	6,870万円	7,989万円	18.1万	2.7%
202	77.15㎡ (3LDK)	5,380万円	6,392万円	17.0万	3.2%
203	71.90㎡ (3LDK)	4,940万円	5,893万円	16.4万	3.3%
204	72.87㎡ (3LDK)	4,890万円	5,984万円	16.5万	3.3%
205	77.12㎡ (3LDK)	5,120万円	6,390万円	17.0万	3.2%
206	81.63㎡ (3LDK)	5,860万円	6,826万円	17.4万	3.1%
207	75.33㎡ (3LDK)	4,960万円	6,218万円	16.8万	3.2%
208	65.40㎡ (2LDK)	3,690万円	5,287万円	15.7万	3.6%
209	70.04㎡ (3LDK)	3,980万円	5,718万円	16.2万	3.4%
210	70.63㎡ (3LDK)	4,030万円	5,773万円	16.3万	3.4%
211	71.20㎡ (3LDK)	4,090万円	5,827万円	16.4万	3.4%
212	68.27㎡ (3LDK)	3,910万円	5,553万円	16.0万	3.5%
213	68.27㎡ (3LDK)	3,910万円	5,553万円	16.0万	3.5%
214	89.30㎡ (4LDK)	5,790万円	7,585万円	17.9万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.30㎡ (4LDK)	7,220万円	7,989万円	18.1万	2.7%
302	77.15㎡ (3LDK)	5,590万円	6,392万円	17.0万	3.2%
303	71.90㎡ (3LDK)	5,140万円	5,893万円	16.4万	3.3%
304	72.87㎡ (3LDK)	5,090万円	5,984万円	16.5万	3.3%
305	77.12㎡ (3LDK)	5,320万円	6,390万円	17.0万	3.2%
306	81.63㎡ (3LDK)	6,040万円	6,826万円	17.4万	3.1%
307	75.33㎡ (3LDK)	5,110万円	6,218万円	16.8万	3.2%
308	65.40㎡ (2LDK)	3,820万円	5,287万円	15.7万	3.6%
309	70.04㎡ (3LDK)	4,110万円	5,718万円	16.2万	3.4%
310	70.63㎡ (3LDK)	4,170万円	5,773万円	16.3万	3.4%
311	71.20㎡ (3LDK)	4,230万円	5,827万円	16.4万	3.4%
312	68.27㎡ (3LDK)	4,050万円	5,553万円	16.0万	3.5%
313	68.27㎡ (3LDK)	4,050万円	5,553万円	16.0万	3.5%
314	89.30㎡ (4LDK)	5,970万円	7,585万円	17.9万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.15㎡ (4LDK)	7,650万円	7,873万円	18.0万	2.7%
402	71.90㎡ (3LDK)	5,260万円	5,893万円	16.4万	3.3%
403	72.87㎡ (3LDK)	5,210万円	5,984万円	16.5万	3.3%
404	77.12㎡ (3LDK)	5,440万円	6,390万円	17.0万	3.2%
405	81.63㎡ (3LDK)	6,140万円	6,826万円	17.4万	3.1%
406	75.33㎡ (3LDK)	5,190万円	6,218万円	16.8万	3.2%
407	65.40㎡ (2LDK)	3,880万円	5,287万円	15.7万	3.6%
408	70.04㎡ (3LDK)	4,190万円	5,718万円	16.2万	3.4%
409	70.63㎡ (3LDK)	4,250万円	5,773万円	16.3万	3.4%
410	71.20㎡ (3LDK)	4,310万円	5,827万円	16.4万	3.4%
411	68.27㎡ (3LDK)	4,130万円	5,553万円	16.0万	3.5%
412	68.27㎡ (3LDK)	4,130万円	5,553万円	16.0万	3.5%
413	89.30㎡ (4LDK)	6,090万円	7,585万円	17.9万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.15㎡ (3LDK)	6,260万円	6,392万円	17.0万	3.2%
502	71.90㎡ (3LDK)	5,360万円	5,893万円	16.4万	3.3%
503	72.87㎡ (3LDK)	5,310万円	5,984万円	16.5万	3.3%
504	77.12㎡ (3LDK)	5,540万円	6,390万円	17.0万	3.2%
505	81.63㎡ (3LDK)	6,210万円	6,826万円	17.4万	3.1%
506	75.33㎡ (3LDK)	5,270万円	6,218万円	16.8万	3.2%
507	65.40㎡ (2LDK)	3,940万円	5,287万円	15.7万	3.6%
508	70.04㎡ (3LDK)	4,270万円	5,718万円	16.2万	3.4%
509	70.63㎡ (3LDK)	4,330万円	5,773万円	16.3万	3.4%
510	71.20㎡ (3LDK)	4,390万円	5,827万円	16.4万	3.4%
511	68.27㎡ (3LDK)	4,210万円	5,553万円	16.0万	3.5%
512	68.27㎡ (3LDK)	4,250万円	5,553万円	16.0万	3.5%
513	89.30㎡ (4LDK)	6,220万円	7,585万円	17.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.90㎡ (4LDK)	7,390万円	7,346万円	17.7万	2.9%
602	72.87㎡ (3LDK)	5,410万円	5,984万円	16.5万	3.3%
603	77.12㎡ (3LDK)	5,640万円	6,390万円	17.0万	3.2%
604	81.63㎡ (3LDK)	6,280万円	6,826万円	17.4万	3.1%
605	75.33㎡ (3LDK)	5,350万円	6,218万円	16.8万	3.2%
606	65.40㎡ (2LDK)	4,020万円	5,287万円	15.7万	3.6%
607	70.04㎡ (3LDK)	4,370万円	5,718万円	16.2万	3.4%
608	70.63㎡ (3LDK)	4,410万円	5,773万円	16.3万	3.4%
609	71.20㎡ (3LDK)	4,470万円	5,827万円	16.4万	3.4%
610	68.27㎡ (3LDK)	4,950万円	5,553万円	16.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.87㎡ (4LDK)	7,590万円	7,442万円	17.8万	2.9%
702	77.12㎡ (3LDK)	5,740万円	6,390万円	17.0万	3.2%
703	81.63㎡ (3LDK)	6,350万円	6,826万円	17.4万	3.1%
704	75.33㎡ (3LDK)	5,430万円	6,218万円	16.8万	3.2%
705	65.40㎡ (2LDK)	4,080万円	5,287万円	15.7万	3.6%
706	70.04㎡ (3LDK)	4,450万円	5,718万円	16.2万	3.4%
707	70.63㎡ (3LDK)	4,510万円	5,773万円	16.3万	3.4%
708	86.20㎡ (4LDK)	6,350万円	7,276万円	17.7万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.12㎡ (4LDK)	7,860万円	7,870万円	18.0万	2.7%
802	81.63㎡ (3LDK)	6,420万円	6,826万円	17.4万	3.1%
803	75.33㎡ (3LDK)	5,520万円	6,218万円	16.8万	3.2%
804	65.40㎡ (2LDK)	4,140万円	5,287万円	15.7万	3.6%
805	70.04㎡ (3LDK)	4,530万円	5,718万円	16.2万	3.4%
806	85.63㎡ (4LDK)	6,470万円	7,220万円	17.7万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.12㎡ (3LDK)	6,240万円	6,390万円	17.0万	3.2%
902	81.63㎡ (3LDK)	6,490万円	6,826万円	17.4万	3.1%
903	75.33㎡ (3LDK)	5,620万円	6,218万円	16.8万	3.2%
904	65.40㎡ (2LDK)	4,210万円	5,287万円	15.7万	3.6%
905	85.04㎡ (3LDK)	6,620万円	7,161万円	17.6万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	96.63㎡ (4LDK)	8,590万円	8,330万円	18.2万	2.6%
1002	81.28㎡ (3LDK)	6,720万円	6,792万円	17.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェーゼント久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェーゼント久が原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェーゼント久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

久が原中古マンション価格相場推移・動向久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェーゼント久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	ヒルサイド久が原東京都大田区久が原 5丁目29-3	千鳥町駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
67m	鈴木ビル東京都大田区池上 3丁目20-17	池上駅徒歩9分		RC造	1987年
97m	櫻井ビル東京都大田区池上 3丁目21-13	池上駅徒歩8分		RC造	1982年
102m	カーサベラ池上東京都大田区池上 3丁目18-10	池上駅徒歩9分		RC造	2012年
104m	レオドールマンション東京都大田区池上 3丁目19-1	池上駅徒歩9分		RC造	1988年
107m	久ケ原ハイツ東京都大田区久が原 5丁目28-15	池上駅徒歩10分		RC造	1996年
111m	エルプレイス池上東京都大田区池上 3丁目21-11	池上駅徒歩7分		RC造	1991年
115m	マイキャッスル池上東京都大田区池上 3丁目18-6	池上駅徒歩8分		RC造	1994年
116m	DOLCE東京池上・弐番館東京都大田区池上 3丁目36-11	千鳥町駅徒歩7分		RC造	2006年
117m	ドルチェ東京池上・弐番館東京都大田区池上 3丁目36-11	千鳥町駅徒歩7分	9階建 32部屋	RC造	2007年
124m	スカイコート池上壱番館東京都大田区池上 3丁目18-11	池上駅徒歩8分	10階建 51部屋	RC造	2010年
128m	マンション岩瀬東京都大田区池上 3丁目19-7	池上駅徒歩6分		RC造	1988年
137m	ルミナスビル東京都大田区池上 3丁目35-5	池上駅徒歩8分		RC造	1993年
139m	コート久が原東京都大田区久が原 5丁目33-4	千鳥町駅徒歩7分	7階建	RC造	1986年
152m	PATIOSナカムラ東京都大田区池上 3丁目35-5	池上駅徒歩8分	3階建	RC造	1994年
153m	エトワール千鳥東京都大田区千鳥 1丁目9-7	千鳥町駅徒歩6分		RC造	1980年
153m	ライオンズマンション池上東京都大田区池上 3丁目35-6	池上駅徒歩6分	5階建	RC造	1981年
164m	シエールグラン久が原東京都大田区久が原 5丁目33-1	千鳥町駅徒歩5分		RC造	2004年
171m	岩瀬ビル東京都大田区池上 3丁目17-17	池上駅徒歩6分		RC造	1980年
173m	アルス久が原カリエール東京都大田区久が原 5丁目	千鳥町駅徒歩7分	5階建 17部屋	RC造	1999年
174m	東急ドエルアルス久が原カリエール東京都大田区久が原 5丁目33-25	千鳥町駅徒歩6分		RC造	1999年
178m	カーサK 東京都大田区池上 3丁目21-5	池上駅徒歩6分		RC造	2003年
181m	ベルメゾン池上東京都大田区池上 3丁目38-1	池上駅徒歩6分		RC造	1993年
185m	シャトー久が原東京都大田区久が原 5丁目33-24	千鳥町駅徒歩6分	4階建 19部屋	RC造	1973年
189m	サウスフィールド千鳥町東京都大田区千鳥 1丁目9-3	千鳥町駅徒歩7分		RC造	2015年
189m	ケンズスクェア池上東京都大田区池上 3丁目4-11	池上駅徒歩5分		RC造	1994年
193m	エクセリア池上東京都大田区池上 3丁目38-4	池上駅徒歩5分	5階建	RC造	2002年
199m	メゾン永野東京都大田区池上 3丁目35-15	池上駅徒歩7分		RC造	1978年
200m	フォート久が原東京都大田区久が原 5丁目31-4	千鳥町駅徒歩8分		RC造	1990年
200m	メゾンアライ東京都大田区久が原 5丁目31-4	千鳥町駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
204m	ジーベック池上2 東京都大田区池上 3丁目4-10	池上駅徒歩8分		RC造	2015年
211m	アーサクラスト海老澤東京都大田区千鳥 1丁目9-2	千鳥町駅徒歩5分	4階建	RC造	2009年
215m	プリメーラ池上東京都大田区池上 3丁目37-13	池上駅徒歩7分	6階建	RC造	1992年
218m	マンション徳持東京都大田区池上 3丁目38-17	池上駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
218m	AXAS千鳥町東京都大田区千鳥 1丁目10-6	千鳥町駅徒歩6分		RC造	2013年
219m	サンフラワー池上壱番館東京都大田区池上 3丁目4-7	池上駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
221m	アーバンハイツ海老澤東京都大田区千鳥 1丁目9-1	千鳥町駅徒歩5分		RC造	1977年
221m	区営池上三丁目アパート東京都大田区池上 3丁目4-4	池上駅徒歩4分		RC造	1986年
222m	ドルフ池上東京都大田区池上 3丁目24-1	池上駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
226m	アーバンコート千鳥東京都大田区千鳥 1丁目10-22	千鳥町駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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