ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)(奈良県 奈良市 あやめ池南 8丁目1)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟) 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,363 円/㎡
(平均値)
32.3
9.0 円/㎡
菖蒲池駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)
住所奈良県 奈良市 あやめ池南 8丁目1
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社大和団地
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考エレベーター、始発駅
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 菖蒲池駅  徒歩 9分
近鉄 近鉄奈良線 学園前駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はあやめ池南8丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)の価格相場、家賃相場はあやめ池南8丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
あやめ池南8丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 あやめ池南8丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

あやめ池南8丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m あやめ池アーバンコンフォート
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目5-45
菖蒲池駅
徒歩9分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
142m 日興あやめ池スカイマンション
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目5-41
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
181m エスバイエルクラスタあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-21
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
190m カルムあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目6-43
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
208m ベルあやめ池南
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-10
菖蒲池駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
224m あやめ池アーバンライフヒルステージ
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-39
菖蒲池駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
224m あやめ池パークホームズ
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-14
菖蒲池駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
273m シャンティーあやめ池
奈良県 奈良市 疋田町 522-3
菖蒲池駅
徒歩13分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
303m ライオンズマンションあやめ池南
奈良県 奈良市 あやめ池南 1丁目7-37
菖蒲池駅
徒歩6分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
303m レフィナードあやめ池南
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目2-7
菖蒲池駅
徒歩5分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
320m Dグランセあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目2-12
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
331m ラプレステヴィラあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 8丁目4-17
菖蒲池駅
徒歩13分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
342m ロジュマンドゥソラーナあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2丁目6-40
菖蒲池駅
徒歩5分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
357m ローレルハイツあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 1丁目7-10
菖蒲池駅
徒歩4分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
360m あやめ池パークスイーツ
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目1-39
菖蒲池駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
371m パルコートあやめ池コモドナチュール
奈良県 奈良市 あやめ池南 1丁目7-50
菖蒲池駅
徒歩6分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
428m コスモヒルズあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 1丁目6-41
菖蒲池駅
徒歩5分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
436m パラッシオあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2丁目5-25
菖蒲池駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
436m ルイシャトレあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2丁目1-36
菖蒲池駅
徒歩3分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
442m ベルアーバニティあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 5丁目12-57
菖蒲池駅
徒歩10分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
586m コスモハイツあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2丁目3-5
菖蒲池駅
徒歩5分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
641m あやめ池グランドハイツ(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 あやめ池南 3丁目2
菖蒲池駅
徒歩6分
5階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
701m サンマンションあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 3丁目3-37
菖蒲池駅
徒歩10分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
736m ローレルコートあやめ池東館
奈良県 奈良市 あやめ池北 3丁目2-1
菖蒲池駅
徒歩5分
3階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
814m ローレルコートあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池北 1丁目27-3
菖蒲池駅
徒歩7分
4階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
821m 学園前パークスイーツ丘の邸
奈良県 奈良市 学園南 1丁目8-33
学園前駅
徒歩6分
8階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
895m グラディーナ学園前
奈良県 奈良市 学園北 2丁目12
学園前駅
徒歩8分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
967m ベルあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池北 2丁目3-71
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
973m メゾン学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 2丁目46
学園前駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
977m セブンスターマンション学園前
奈良県 奈良市 学園北 2丁目1-6
学園前駅
徒歩3分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
978m グランドゥビュー学園前
奈良県 奈良市 学園朝日元町 1丁目
学園前駅
徒歩9分
3階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
994m ローレルコート学園前レジデンス
奈良県 奈良市 学園北 2丁目1-5
学園前駅
徒歩3分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1058m ローレルスクエアあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池北 2丁目4
菖蒲池駅
徒歩10分
3階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1129m 学園前ドリームマンション
奈良県 奈良市 学園大和町 2丁目230-1
学園前駅
徒歩20分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1174m プレジデント学園前グレシード
奈良県 奈良市 学園朝日町 4-1
学園前駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1181m メゾン西大寺
奈良県 奈良市 西大寺赤田町 1丁目4-16
菖蒲池駅
徒歩14分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1199m ブランズ学園北1丁目
奈良県 奈良市 学園北 1丁目11-12
学園前駅
徒歩4分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1200m ダイヤハイツ学園前(A〜D棟)
奈良県 奈良市 学園大和町 2丁目
学園前駅
徒歩20分
7階建
213部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1204m ディオ学園前
奈良県 奈良市 学園北 1丁目8-2
学園前駅
徒歩3分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1217m ディオ学園前プレシア
奈良県 奈良市 学園北 1丁目8-5
学園前駅
徒歩3分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

あやめ池南8丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。

あやめ池南8丁目 $kind_labe人口推移 あやめ池南8丁目における人口推移・動向を調べることができます

あやめ池南8丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

奈良市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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