ヴェルドミール(埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目15-4)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (26.9㎡) の 1,172 万円、最も低い部屋は 202号室 (25.1㎡) の 1,090 万円です。

ヴェルドミール 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,191 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
浦和駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルドミールの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルドミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルドミール
住所埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目15-4
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区土合小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルドミール(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.28㎡
(1K)
-1,097万円5.6万6.1%
10225.12㎡
(1K)
-1,090万円5.6万6.1%
10326.77㎡
(1K)
-1,164万円5.8万6.0%
10526.94㎡
(1K)
-1,172万円5.8万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.28㎡
(1K)
-1,097万円5.6万6.1%
20225.12㎡
(1K)
-1,090万円5.6万6.1%
20326.77㎡
(1K)
-1,164万円5.8万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルドミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルドミールの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルドミールの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルドミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m イヴェール
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目9-24
南与野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
147m シティハイム宮田
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 2丁目1-7
南与野駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1989年
165m メゾン・ローゼ3
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目8-4
南与野駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2009年
166m メゾンローゼIII
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目8-4
西浦和駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2010年
189m アーバンパレス宮田1
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目9-13
南与野駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
191m アーバンパレス宮田I
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目9-13
南与野駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 1990年
234m シティハイムメゾン宮田
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目14-28
南与野駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1988年
235m メゾン宮田
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目14-28
南与野駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
244m ドミールフサエ
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 2丁目7-6
南与野駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1991年
251m アグレアーブル
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目5-22
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
255m オアシスタイセイ
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目13-25
南与野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
256m グランシード飛鳥
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目29-1
南与野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年
259m エトワール町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目23-17
南与野駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2001年
276m シティハイム町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目23-14
南与野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1981年
331m サニーコート
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目23-33
南与野駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1997年
331m サニーコートA
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目23-33
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
344m サニーコートB
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目23-33
南与野駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1996年
380m アーバンライフヒロ
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目20-17
中浦和駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
381m プレミール
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 4丁目7-14
西浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
387m フェリスタバンビーノ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目22-20
中浦和駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 1992年
399m グローリー波田野
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目22-25
西浦和駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1991年
418m 泉ハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目7-18
中浦和駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1978年
420m イズミハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目7-18
中浦和駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1977年
421m プリソレアード
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目1-34
南与野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
431m セグソレアード
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目1-33
南与野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
442m グランドール・中島
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目1-20
南与野駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
456m クリスタル浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目19-19
中浦和駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 1991年
458m ジョカトーレ A棟
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目2-9
南与野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
458m ジョカトーレA
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目2-9
南与野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
462m クリーンパレス町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目19-3
南与野駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1988年
464m ジョカトーレ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目2-8
南与野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
464m ジョカトーレB
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目2-8
南与野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
468m セフィラ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目2-7
南与野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
481m トリプレッタ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目2-5
南与野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
486m メゾン・ドゥ・フルール
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 4丁目4-3
南与野駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1998年
487m メゾン町谷
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目25-28
南与野駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1988年
496m エスペラント浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目22-24
南与野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
497m こうじがやと
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目2-20
南与野駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
497m こうじがやと E
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目2-20
南与野駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2014年
497m フィカーサ栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目2-20
南与野駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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