ヴェルデコート城南2番館(福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-35)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルデコート城南2番館 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,591 円/㎡
(平均値)
19.1
6.0 円/㎡
茶山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルデコート城南2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルデコート城南2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルデコート城南2番館
住所福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-35
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数90部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市七隈線 金山駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルデコート城南2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルデコート城南2番館の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルデコート城南2番館の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルデコート城南2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m ヴェルデコート城南1番館
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-33
茶山駅
徒歩7分
13階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
514m ハイツ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目20-46
別府駅
徒歩1分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
535m エスポワール福岡
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目21-22
別府駅
徒歩1分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
535m ロイヤルマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-1
別府駅
徒歩5分
8階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
536m ステイタス別府アクシス
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目17-3
別府駅
徒歩3分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
540m ライオンズタワー城南別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-23
別府駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
545m サングレート別府アカデミニアム
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目16-1
別府駅
徒歩3分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
591m パレスト別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目6-1
別府駅
徒歩1分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
615m サンシャイン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目2-4
別府駅
徒歩6分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
636m アーバンパレスラガール城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-2
別府駅
徒歩6分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
639m 藤和シティホームズ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目1-33
別府駅
徒歩1分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
654m RKB別府マンション1号棟
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-22
茶山駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
659m ロイヤルマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目1-11
別府駅
徒歩1分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
661m グランドルー城南区役所前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-30
別府駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
665m アンピール別府2
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目2-13
別府駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
702m アンピールラトゥール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目4-20
別府駅
徒歩3分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
717m 第33プリンスマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目19-40
別府駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
735m オリエントハイツ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目21-3
別府駅
徒歩1分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
762m アクタス鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目3-8
別府駅
徒歩4分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
772m エンゼルハイム大濠公園南
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-26
別府駅
徒歩4分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
773m シェアトンヒルズ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目1-24
別府駅
徒歩4分
9階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
774m エステートモア別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目22-10
別府駅
徒歩2分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
842m ダイナコート鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目2-39
別府駅
徒歩3分
12階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
952m シティオ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目13-5
六本松駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1017m ロイヤルマンション六本松
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目1-5
六本松駅
徒歩5分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1029m 六本松パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目1-11
六本松駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1053m フラワーコーポ六本松
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目2-6
六本松駅
徒歩3分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1071m ロイヤルマンショングランデ荒江
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目25-10
別府駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1073m アンピール六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目8-13
六本松駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1078m グランドメゾン六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目9-28
六本松駅
徒歩3分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1080m ロマネスク六本松第3
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目8-12
六本松駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1093m ヴィルヌーブ西新南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目29-10
別府駅
徒歩16分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1103m グランピア荒江2
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-13
別府駅
徒歩15分
5階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1155m コスモ六本松シティフォルム
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-13
六本松駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1167m サンライフ六本松
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-40
六本松駅
徒歩2分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1169m ジャルダン大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目2-32
六本松駅
徒歩4分
8階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1172m ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-44
別府駅
徒歩9分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1182m 朝日プラザ大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-20
六本松駅
徒歩4分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1191m グランドメゾン大濠南
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目1-38
六本松駅
徒歩3分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1194m ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目3-13
別府駅
徒歩8分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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