ヴェルディ川内(広島県 広島市 安佐南区 川内 6丁目37-24)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルディ川内 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,315 円/㎡
(平均値)
30.1
12.0 円/㎡
七軒茶屋駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルディ川内の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルディ川内の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルディ川内
住所広島県 広島市 安佐南区 川内 6丁目37-24
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR可部線 七軒茶屋駅  徒歩 12分
JR JR芸備線 安芸矢口駅  徒歩 17分
JR JR可部線 緑井駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルディ川内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安佐南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルディ川内の価格相場、家賃相場は安佐南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルディ川内の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向 安佐南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルディ川内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
370m フローレンス川内せせらぎ公園
広島県 広島市 安佐南区 川内 5丁目31-1
七軒茶屋駅
徒歩8分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
462m フローレンス緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目33-58
七軒茶屋駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
471m ソシオ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 5丁目19-10
古市駅
徒歩20分
13階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
481m ダイアパレスパークサイド川内
広島県 広島市 安佐南区 川内 5丁目39-37
安芸矢口駅
徒歩18分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
486m フォレストコート緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目33-21
七軒茶屋駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
489m フローレンス緑井グランドアーク2
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目29-19
七軒茶屋駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
574m フローレンス緑井ガーデンコート
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目19-23
七軒茶屋駅
徒歩10分
10階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
578m ヴェルディ緑井リバーサイド
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目16
安芸矢口駅
徒歩25分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
741m ロイヤルプラウドミドリイ
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目7-26
安芸矢口駅
徒歩28分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
756m フローレンス緑井グランドアーク
広島県 広島市 安佐南区 緑井 5丁目18-43
緑井駅
徒歩7分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
837m ベルセゾン高陽
広島県 広島市 安佐北区 口田 2丁目27-38
安芸矢口駅
徒歩11分
13階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
993m ベルズ口田安芸矢口駅前
広島県 広島市 安佐北区 口田 1丁目16-28
安芸矢口駅
徒歩2分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1106m ポレスター安芸矢口
広島県 広島市 安佐北区 口田 1丁目17-18
安芸矢口駅
徒歩3分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1116m ライオンズマンション緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目6-2
緑井駅
徒歩1分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1118m サーラシティ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 4丁目11-22
緑井駅
徒歩2分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1127m 藤和緑井ハイタウン
広島県 広島市 安佐南区 緑井 4丁目11-25
緑井駅
徒歩2分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1238m ウェリスハウス緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 4丁目29-4-7
緑井駅
徒歩5分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1238m ダイアパレスリバーコート古市
広島県 広島市 安佐南区 川内 2丁目37-2
古市駅
徒歩8分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1286m サンシティ中須
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目1-2
古市駅
徒歩7分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1290m はすが丘パークマンション
広島県 広島市 安佐北区 口田 3丁目14-14
安芸矢口駅
徒歩15分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1295m エンゼルハイム緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目15-3
緑井駅
徒歩5分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1347m アーバンビュー緑井フラウ
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目15-29
緑井駅
徒歩5分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1358m フローレンス口田南壱番館
広島県 広島市 安佐北区 口田南 7丁目18-31
安芸矢口駅
徒歩6分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1387m フローレンス中須
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目14-10
古市駅
徒歩5分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1398m フローレンス中筋
広島県 広島市 安佐南区 中筋 4丁目5-26
中筋駅
徒歩10分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1401m フローレンス口田南弐番館
広島県 広島市 安佐北区 口田南 7丁目19-3
安芸矢口駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1446m サーパス川内南
広島県 広島市 安佐南区 川内 1丁目31-22
中筋駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1452m グランドメゾン緑井神宮山2番館
広島県 広島市 安佐南区 緑井 4丁目30-20
緑井駅
徒歩6分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1453m ロイヤルシャトー神宮山3番館
広島県 広島市 安佐南区 緑井 2丁目9-31
緑井駅
徒歩6分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1461m ダイアパレス川内
広島県 広島市 安佐南区 川内 1丁目22-29
中筋駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1471m フローレンス八木アネックス
広島県 広島市 安佐南区 八木 2丁目6-8
梅林駅
徒歩4分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1471m ヴェルディ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 1丁目28-36-1
大町駅
徒歩5分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1473m スカイハイツ中須
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目5-31
古市駅
徒歩5分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1488m ウィングヒル神宮山
広島県 広島市 安佐南区 緑井 3丁目23-38
緑井駅
徒歩8分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1510m サンシティ口田南
広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目12-7
安芸矢口駅
徒歩12分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1511m エメラルドマンション高陽矢口
広島県 広島市 安佐北区 口田南 7丁目6-50
安芸矢口駅
徒歩10分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1531m リーデンスクエア古市駅前
広島県 広島市 安佐南区 中須 2丁目5-28
古市駅
徒歩6分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1534m ロフティ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 2丁目27-7
緑井駅
徒歩8分
12階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1549m ペルル東野
広島県 広島市 安佐南区 東野 3丁目3-1
中筋駅
徒歩15分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1588m ディアメゾン中筋ミナスコート
広島県 広島市 安佐南区 中筋 4丁目12-25
中筋駅
徒歩9分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安佐南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

安佐南区 $kind_labe人口推移 安佐南区における人口推移・動向を調べることができます

安佐南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市安佐南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.2 万人 -2.14%
2045 23.7 万人 -1.76%
2040 24.1 万人 -1.36%
2035 24.5 万人 -0.98%
2030 24.7 万人 -0.63%
2025 24.9 万人 +0.60%
2020 24.7 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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