ヴェルジェメゾン(千葉県 流山市 東初石 3丁目110-1)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (24.8㎡) の 769 万円、最も低い部屋は 404号室 (24.8㎡) の 769 万円です。

ヴェルジェメゾン 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,597 円/㎡
(平均値)
22.0
3.0 円/㎡
初石駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルジェメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルジェメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルジェメゾン
住所千葉県 流山市 東初石 3丁目110-1
建築年2003年
構造RC造
階数4階
小学校区八木北小学校
中学校区常盤松中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、浴室乾燥機、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルジェメゾン(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10324.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%
10524.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%
20224.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%
20424.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%
20724.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%
30224.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%
30524.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40424.75㎡
(1K)
-769万円4.0万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルジェメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルジェメゾンの価格相場、家賃相場は東初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルジェメゾンの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東初石 中古マンション価格相場 推移・動向 東初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルジェメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m オーチャードハウス
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-28
初石駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
72m プロムナード初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目110-16
初石駅
徒歩3分

RC造 1999年
140m ウッドパーク初石B棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩4分

RC造 1998年
142m ウッドパーク初石J棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩4分

RC造 1998年
142m ウッドパーク初石A棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩4分
8階建
RC造 1999年
142m ウッドパーク初石駅前B棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩8分
8階建
RC造 1999年
151m セントヒルズ初石
千葉県 流山市 西初石 4丁目112
初石駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
152m 初石千歳ビルコーポ西初石
千葉県 流山市 西初石 4丁目112-2
初石駅
徒歩5分

RC造 1986年
153m ウッドパーク初石H棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩4分

RC造 1997年
176m ウッドパーク初石C棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩5分

RC造 1998年
181m クレスト初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目110-14
初石駅
徒歩7分

RC造 1990年
183m ウッドパーク初石F棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩5分

RC造 1998年
186m ウッドパーク初石D棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩4分

RC造 1998年
187m ウッドパーク初石E棟
千葉県 流山市 東初石 3丁目111-1
初石駅
徒歩4分

RC造 1998年
199m レクセルプライム初石レジデンス
千葉県 流山市 東初石 3丁目113-1
初石駅
徒歩6分
7階建
110部屋
RC造 2007年
204m プレステージ・ヤツ
千葉県 流山市 西初石 4丁目475-7
初石駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
216m ライオンズガーデン初石
千葉県 流山市 西初石 4丁目378-2
初石駅
徒歩4分
9階建
110部屋
RC造 2002年
227m 初石パーク・ホームズA棟
千葉県 流山市 西初石 4丁目114-1
流山おおたかの森駅
徒歩13分

RC造 1984年
242m 小谷ビル
千葉県 流山市 西初石 4丁目475
初石駅
徒歩5分

RC造 1995年
264m 東初石パークホームズ
千葉県 流山市 東初石 3丁目126-55
初石駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
268m 初石パーク・ホームズB棟
千葉県 流山市 西初石 4丁目114-14
初石駅
徒歩8分

RC造 1984年
312m 初石パークホームズC棟
千葉県 流山市 西初石 4丁目114-16
初石駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
372m レクセルマンション初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目103-93
初石駅
徒歩7分

RC造 1997年
378m 初石ビューハイツ
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-51
初石駅
徒歩6分

RC造 1986年
409m 林ビル
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-27
初石駅
徒歩5分

RC造 1989年
439m レクセルプラッツァ初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目91-6
初石駅
徒歩4分
9階建
114部屋
RC造 2005年
449m 浅水ビル
千葉県 流山市 東初石 4丁目245-14
初石駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
501m マイキャッスル初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1456-1
初石駅
徒歩4分

RC造 2000年
528m 流山おおたかの森I・II
千葉県 流山市 おおたかの森北 2丁目
流山おおたかの森駅
徒歩0分
7階建
300部屋
RC造 2019年
528m ミオカステーロ初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目9-2
初石駅
徒歩4分
9階建
55部屋
RC造 2007年
538m スマイリアタウン(初石)BRIGHT WING
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3
初石駅
徒歩4分
14階建
268部屋
RC造 2010年
538m スマイリアタウン(初石)SOUTH WING
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3
初石駅
徒歩4分
14階建
268部屋
RC造 2010年
545m 流山おおたかの森
千葉県 流山市 おおたかの森北 2丁目
流山おおたかの森駅
徒歩7分
5階建
50部屋
RC造 2018年
549m スマイリアタウン
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3
初石駅
徒歩4分
14階建
RC造 2010年
549m スマイリアタウンゴールドクレスト
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3
初石駅
徒歩4分
14階建
RC造 2010年
583m ホームタウン初石3棟
千葉県 流山市 西初石 3丁目1464-3
初石駅
徒歩7分

RC造 1981年
593m ホームタウン初石2棟
千葉県 流山市 西初石 3丁目1464-2
初石駅
徒歩7分

RC造 1981年
660m おおたかの森B36街区
千葉県 流山市 西初石 5丁目
流山おおたかの森駅
徒歩0分
15階建
88部屋
RC造 2018年
667m ホームタウン初石8棟
千葉県 流山市 西初石 3丁目1472-8
初石駅
徒歩7分

RC造 1981年
674m 東初石ハイツ3号棟
千葉県 流山市 東初石 2丁目81-9
初石駅
徒歩6分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

東初石 $kind_labe人口推移 東初石における人口推移・動向を調べることができます

東初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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