Name: レクセルプラッツァ初石
SKU: レクセルプラッツァ初石
Price: 367000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

レクセルプラッツァ初石(千葉県流山市東初石 2丁目91-6)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (116㎡) の 4,085 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.0%)、最も低い部屋は 413号室 (65.5㎡) の 2,453 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)です。

レクセルプラッツァ初石価格相場・家賃相場

36.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,414 円/㎡

(平均値)

19.3 年

4.0 円/㎡

初石駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
レクセルプラッツァ初石の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東初石の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レクセルプラッツァ初石』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レクセルプラッツァ初石』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『流山市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『流山市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラッツァ初石の価格相場情報

レクセルプラッツァ初石のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を36.7万円/㎡、家賃相場を1414.5円/㎡と算定しています。住所は「千葉県流山市東初石 2丁目91-6」です。9階建てRC造の物件で、初石駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は19.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レクセルプラッツァ初石の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラッツァ初石
住所	千葉県流山市東初石 2丁目91-6
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	114部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	八木北小学校
中学校区	常盤松中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、BS/CS対応、インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東武東武野田線初石駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『レクセルプラッツァ初石』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラッツァ初石(9フロア、114戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.39㎡ (3LDK)	2,540万円	2,995万円	11.6万	4.7%
102	78.33㎡ (3LDK)	2,390万円	2,892万円	11.3万	4.7%
103	77.52㎡ (3LDK)	2,370万円	2,865万円	11.3万	4.7%
104	77.52㎡ (3LDK)	2,370万円	2,865万円	11.3万	4.7%
105	76.90㎡ (3LDK)	2,280万円	2,844万円	11.2万	4.7%
106	99.70㎡ (4LDK)	3,220万円	3,592万円	13.1万	4.4%
107	82.19㎡ (3LDK)	2,570万円	3,021万円	11.7万	4.6%
108	89.66㎡ (3LDK)	2,790万円	3,268万円	12.3万	4.5%
109	82.98㎡ (3LDK)	2,570万円	3,048万円	11.8万	4.6%
110	82.49㎡ (3LDK)	2,540万円	3,031万円	11.7万	4.6%
111	65.48㎡ (3LDK)	1,990万円	2,453万円	10.0万	4.9%
112	67.96㎡ (3LDK)	2,110万円	2,539万円	10.3万	4.9%
113	71.00㎡ (3LDK)	2,190万円	2,643万円	10.6万	4.8%
114	72.36㎡ (3LDK)	2,240万円	2,690万円	10.7万	4.8%
115	75.09㎡ (3LDK)	2,320万円	2,783万円	11.0万	4.7%
116	75.09㎡ (3LDK)	2,310万円	2,783万円	11.0万	4.7%
117	77.44㎡ (3LDK)	2,470万円	2,862万円	11.2万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.39㎡ (3LDK)	2,530万円	2,995万円	11.6万	4.7%
202	78.33㎡ (3LDK)	2,360万円	2,892万円	11.3万	4.7%
203	77.52㎡ (3LDK)	2,340万円	2,865万円	11.3万	4.7%
204	77.52㎡ (3LDK)	2,340万円	2,865万円	11.3万	4.7%
205	76.90㎡ (3LDK)	2,300万円	2,844万円	11.2万	4.7%
206	99.70㎡ (4LDK)	3,300万円	3,592万円	13.1万	4.4%
207	82.19㎡ (3LDK)	2,610万円	3,021万円	11.7万	4.6%
208	89.66㎡ (3LDK)	2,850万円	3,268万円	12.3万	4.5%
209	82.98㎡ (3LDK)	2,630万円	3,048万円	11.8万	4.6%
210	82.49㎡ (3LDK)	2,600万円	3,031万円	11.7万	4.6%
211	86.65㎡ (3LDK)	2,770万円	3,169万円	12.1万	4.6%
212	87.61㎡ (3LDK)	2,800万円	3,201万円	12.2万	4.6%
213	97.47㎡ (3LDK)	3,200万円	3,521万円	13.0万	4.4%
214	65.48㎡ (3LDK)	1,950万円	2,453万円	10.0万	4.9%
215	67.96㎡ (3LDK)	2,050万円	2,539万円	10.3万	4.9%
216	71.00㎡ (3LDK)	2,150万円	2,643万円	10.6万	4.8%
217	72.36㎡ (3LDK)	2,200万円	2,690万円	10.7万	4.8%
218	75.09㎡ (3LDK)	2,280万円	2,783万円	11.0万	4.7%
219	75.09㎡ (3LDK)	2,280万円	2,783万円	11.0万	4.7%
220	77.44㎡ (3LDK)	2,450万円	2,862万円	11.2万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.39㎡ (3LDK)	2,580万円	2,995万円	11.6万	4.7%
302	78.33㎡ (3LDK)	2,390万円	2,892万円	11.3万	4.7%
303	77.52㎡ (3LDK)	2,370万円	2,865万円	11.3万	4.7%
304	77.52㎡ (3LDK)	2,370万円	2,865万円	11.3万	4.7%
305	76.90㎡ (3LDK)	2,330万円	2,844万円	11.2万	4.7%
306	99.70㎡ (4LDK)	3,350万円	3,592万円	13.1万	4.4%
307	82.19㎡ (3LDK)	2,640万円	3,021万円	11.7万	4.6%
308	89.66㎡ (3LDK)	2,880万円	3,268万円	12.3万	4.5%
310	82.49㎡ (3LDK)	2,630万円	3,031万円	11.7万	4.6%
311	86.65㎡ (3LDK)	2,800万円	3,169万円	12.1万	4.6%
312	87.61㎡ (3LDK)	2,830万円	3,201万円	12.2万	4.6%
313	97.47㎡ (3LDK)	3,250万円	3,521万円	13.0万	4.4%
314	65.48㎡ (3LDK)	1,990万円	2,453万円	10.0万	4.9%
315	67.96㎡ (3LDK)	2,090万円	2,539万円	10.3万	4.9%
316	71.00㎡ (3LDK)	2,190万円	2,643万円	10.6万	4.8%
317	72.36㎡ (3LDK)	2,240万円	2,690万円	10.7万	4.8%
318	75.09㎡ (3LDK)	2,320万円	2,783万円	11.0万	4.7%
319	87.39㎡ (4LDK)	3,010万円	3,193万円	12.2万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.43㎡ (3LDK)	3,150万円	3,326万円	12.5万	4.5%
402	77.52㎡ (3LDK)	2,400万円	2,865万円	11.3万	4.7%
403	77.52㎡ (3LDK)	2,400万円	2,865万円	11.3万	4.7%
404	76.90㎡ (3LDK)	2,360万円	2,844万円	11.2万	4.7%
405	99.70㎡ (4LDK)	3,380万円	3,592万円	13.1万	4.4%
406	82.19㎡ (3LDK)	2,670万円	3,021万円	11.7万	4.6%
407	89.66㎡ (3LDK)	2,910万円	3,268万円	12.3万	4.5%
408	82.98㎡ (3LDK)	2,690万円	3,048万円	11.8万	4.6%
409	82.49㎡ (3LDK)	2,660万円	3,031万円	11.7万	4.6%
410	86.65㎡ (3LDK)	2,830万円	3,169万円	12.1万	4.6%
411	87.61㎡ (3LDK)	2,860万円	3,201万円	12.2万	4.6%
412	97.47㎡ (3LDK)	3,280万円	3,521万円	13.0万	4.4%
413	65.48㎡ (3LDK)	2,020万円	2,453万円	10.0万	4.9%
414	67.96㎡ (3LDK)	2,120万円	2,539万円	10.3万	4.9%
415	71.00㎡ (3LDK)	2,220万円	2,643万円	10.6万	4.8%
416	72.36㎡ (3LDK)	2,270万円	2,690万円	10.7万	4.8%
417	75.09㎡ (3LDK)	2,350万円	2,783万円	11.0万	4.7%
418	87.39㎡ (4LDK)	2,930万円	3,193万円	12.2万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.64㎡ (3LDK)	3,220万円	3,397万円	12.7万	4.5%
502	77.52㎡ (3LDK)	2,420万円	2,865万円	11.3万	4.7%
503	76.90㎡ (3LDK)	2,380万円	2,844万円	11.2万	4.7%
504	99.70㎡ (4LDK)	3,400万円	3,592万円	13.1万	4.4%
505	82.19㎡ (3LDK)	2,690万円	3,021万円	11.7万	4.6%
506	89.66㎡ (3LDK)	2,930万円	3,268万円	12.3万	4.5%
507	82.98㎡ (3LDK)	2,710万円	3,048万円	11.8万	4.6%
508	82.49㎡ (3LDK)	2,680万円	3,031万円	11.7万	4.6%
509	86.65㎡ (3LDK)	2,850万円	3,169万円	12.1万	4.6%
510	87.61㎡ (3LDK)	2,880万円	3,201万円	12.2万	4.6%
511	97.47㎡ (3LDK)	3,300万円	3,521万円	13.0万	4.4%
512	81.90㎡ (3LDK)	2,820万円	3,012万円	11.7万	4.6%
513	77.07㎡ (3LDK)	2,720万円	2,850万円	11.2万	4.7%
514	106.23㎡ (4LDK)	3,740万円	3,798万円	13.5万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	94.42㎡ (4LDK)	3,260万円	3,423万円	12.7万	4.5%
602	76.90㎡ (3LDK)	2,400万円	2,844万円	11.2万	4.7%
603	99.70㎡ (4LDK)	3,420万円	3,592万円	13.1万	4.4%
604	82.19㎡ (3LDK)	2,710万円	3,021万円	11.7万	4.6%
605	89.66㎡ (3LDK)	2,950万円	3,268万円	12.3万	4.5%
606	82.98㎡ (3LDK)	2,730万円	3,048万円	11.8万	4.6%
607	82.49㎡ (3LDK)	2,700万円	3,031万円	11.7万	4.6%
608	86.65㎡ (3LDK)	2,870万円	3,169万円	12.1万	4.6%
609	102.66㎡ (4LDK)	3,650万円	3,686万円	13.3万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.80㎡ (3LDK)	3,030万円	3,174万円	12.1万	4.6%
702	99.70㎡ (4LDK)	3,440万円	3,592万円	13.1万	4.4%
703	82.19㎡ (3LDK)	2,730万円	3,021万円	11.7万	4.6%
704	89.66㎡ (3LDK)	2,970万円	3,268万円	12.3万	4.5%
705	82.98㎡ (3LDK)	2,750万円	3,048万円	11.8万	4.6%
706	82.49㎡ (3LDK)	2,720万円	3,031万円	11.7万	4.6%
707	86.65㎡ (3LDK)	2,890万円	3,169万円	12.1万	4.6%
708	87.61㎡ (3LDK)	3,100万円	3,201万円	12.2万	4.6%
709	82.98㎡ (3LDK)	2,660万円	3,048万円	11.8万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	99.70㎡ (4LDK)	3,490万円	3,592万円	13.1万	4.4%
802	82.19㎡ (3LDK)	2,750万円	3,021万円	11.7万	4.6%
803	89.66㎡ (3LDK)	2,990万円	3,268万円	12.3万	4.5%
804	82.98㎡ (3LDK)	2,770万円	3,048万円	11.8万	4.6%
805	82.49㎡ (3LDK)	2,740万円	3,031万円	11.7万	4.6%
806	113.50㎡ (4LDK)	3,790万円	4,023万円	14.0万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	115.50㎡ (4LDK)	3,890万円	4,085万円	14.1万	4.1%
902	82.98㎡ (3LDK)	2,790万円	3,048万円	11.8万	4.6%
903	113.77㎡ (4LDK)	3,820万円	4,032万円	14.0万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラッツァ初石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東初石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラッツァ初石の価格相場、家賃相場は東初石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラッツァ初石の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、流山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

東初石中古マンション価格相場推移・動向東初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東初石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラッツァ初石の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	林ビル千葉県流山市東初石 3丁目96-27	初石駅徒歩5分		RC造	1989年
84m	初石ビューハイツ千葉県流山市東初石 3丁目96-51	初石駅徒歩6分		RC造	1986年
188m	スマイリアタウン(初石)BRIGHT WING 千葉県流山市西初石 2丁目83-3	初石駅徒歩4分	14階建 268部屋	RC造	2010年
188m	スマイリアタウン(初石)SOUTH WING 千葉県流山市西初石 2丁目83-3	初石駅徒歩4分	14階建 268部屋	RC造	2010年
189m	スマイリアタウン千葉県流山市西初石 2丁目83-3	初石駅徒歩4分	14階建	RC造	2010年
189m	スマイリアタウンゴールドクレスト千葉県流山市西初石 2丁目83-3	初石駅徒歩4分	14階建	RC造	2010年
244m	東初石ハイツ4号棟千葉県流山市東初石 2丁目81-9	初石駅徒歩6分		RC造	1984年
251m	東初石ハイツ3号棟千葉県流山市東初石 2丁目81-9	初石駅徒歩6分		RC造	1984年
276m	東初石ハイツ2号棟千葉県流山市東初石 2丁目81-9	初石駅徒歩5分		RC造	1984年
280m	浅水ビル千葉県流山市東初石 4丁目245-14	初石駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
282m	東初石ハイツ1号棟千葉県流山市東初石 2丁目81-9	初石駅徒歩6分		RC造	1984年
292m	エーデルハイム榮千葉県流山市東初石 2丁目81-13	初石駅徒歩8分	2階建	RC造	1994年
337m	レクセルマンション初石千葉県流山市東初石 3丁目103-93	初石駅徒歩7分		RC造	1997年
355m	ダイアパレスコータ・コート千葉県流山市東初石 2丁目81-13	初石駅徒歩7分	4階建 208部屋	RC造	2003年
393m	ルネサンス初石千葉県流山市西初石 2丁目928-20	初石駅徒歩6分	7階建 125部屋	RC造	2008年
395m	ミオカステーロ初石千葉県流山市西初石 3丁目9-2	初石駅徒歩4分	9階建 55部屋	RC造	2007年
410m	ジュネパレス初石千葉県流山市西初石 2丁目928-15	流山おおたかの森駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
435m	マイキャッスル初石千葉県流山市西初石 3丁目1456-1	初石駅徒歩4分		RC造	2000年
439m	ヴェルジェメゾン千葉県流山市東初石 3丁目110-1	初石駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
442m	小谷ビル千葉県流山市西初石 4丁目475	初石駅徒歩5分		RC造	1995年
447m	コンドミニアム初石C棟千葉県流山市西初石 2丁目913-1	初石駅徒歩7分		RC造	1984年
461m	クレスト初石千葉県流山市東初石 3丁目110-14	初石駅徒歩7分		RC造	1990年
469m	コンドミニアム初石千葉県流山市西初石 2丁目913-1	流山おおたかの森駅徒歩27分	3階建	RC造	1985年
469m	コンドミニアム初石C 千葉県流山市西初石 2丁目913-1	初石駅徒歩8分	4階建	RC造	1985年
469m	コンドミニアム初石D棟千葉県流山市西初石 2丁目913-1	初石駅徒歩8分	4階建	RC造	1985年
473m	プロムナード初石千葉県流山市東初石 3丁目110-16	初石駅徒歩3分		RC造	1999年
473m	プライムガーデン初石千葉県流山市西初石 2丁目926-3	初石駅徒歩7分		RC造	1997年
478m	オーチャードハウス千葉県流山市東初石 3丁目111-28	初石駅徒歩3分	6階建	RC造	2000年
482m	コンドミニアム初石A棟千葉県流山市西初石 2丁目913-1	初石駅徒歩8分		RC造	1984年
489m	プレステージ・ヤツ千葉県流山市西初石 4丁目475-7	初石駅徒歩4分	4階建	RC造	1999年
493m	コンドミニアム初石E棟千葉県流山市西初石 2丁目913-1	初石駅徒歩8分		RC造	1984年
499m	コンドミニアム初石B棟千葉県流山市西初石 2丁目913-1	初石駅徒歩6分		RC造	1984年
514m	ウッドパーク初石C棟千葉県流山市東初石 3丁目111-1	初石駅徒歩5分		RC造	1998年
531m	ウッドパーク初石B棟千葉県流山市東初石 3丁目111-1	初石駅徒歩4分		RC造	1998年
532m	ウッドパーク初石A棟千葉県流山市東初石 3丁目111-1	初石駅徒歩4分	8階建	RC造	1999年
532m	ウッドパーク初石駅前B棟千葉県流山市東初石 3丁目111-1	初石駅徒歩8分	8階建	RC造	1999年
547m	ライオンズガーデン初石千葉県流山市西初石 4丁目378-2	初石駅徒歩4分	9階建 110部屋	RC造	2002年
547m	ウッドパーク初石D棟千葉県流山市東初石 3丁目111-1	初石駅徒歩4分		RC造	1998年
555m	初石千歳ビルコーポ西初石千葉県流山市西初石 4丁目112-2	初石駅徒歩5分		RC造	1986年
566m	ウッドパーク初石E棟千葉県流山市東初石 3丁目111-1	初石駅徒歩4分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東初石における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、東初石における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+16.1%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)ます。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、流山市を千葉県における成長の中心地として際立たせています。

東初石 $kind_labe人口推移東初石における人口推移・動向を調べることができます

東初石将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

流山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、流山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.2 万人	+0.85%
2045 年	24.0 万人	+1.24%
2040 年	23.7 万人	+1.96%
2035 年	23.2 万人	+2.91%
2030 年	22.5 万人	+3.73%
2025 年	21.7 万人	+8.77%
2020 年	20.0 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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