ヴィーゼンバッハ(東京都 小金井市 貫井南町 4丁目12-25)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (37.6㎡) の 2,121 万円、最も低い部屋は 202号室 (22.9㎡) の 1,323 万円です。

ヴィーゼンバッハ 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,515 円/㎡
(平均値)
23.0
15.0 円/㎡
国分寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィーゼンバッハの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィーゼンバッハの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィーゼンバッハ
住所東京都 小金井市 貫井南町 4丁目12-25
建築年2002年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区小金井第四小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、オートロック、バス、トイレ別、インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 15分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 18分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 36分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィーゼンバッハ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.77㎡
(1K)
-1,372万円6.1万5.4%
10223.77㎡
(1K)
-1,372万円6.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.77㎡
(1K)
-1,372万円6.1万5.4%
20222.90㎡
(1K)
-1,323万円6.0万5.4%
20337.61㎡
(2DK)
-2,121万円8.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィーゼンバッハの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィーゼンバッハの価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィーゼンバッハの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィーゼンバッハの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ハイツかしの木 A棟
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-38
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
91m ハイツ欅
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目20-34
国分寺駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
122m ヴィレッジパル
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目14-14
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1977年
129m アトリエM
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-9
国分寺駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2004年
132m ベル・ハピネス
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目13-36
国分寺駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2008年
137m マリンヴィラ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目22-11
国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1982年
158m スターヴィラ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目22-13
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
184m リバーサイドメゾン
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-16
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
240m MKエクセル
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目25-11
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
240m メゾン池の上C
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-16
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1988年
240m メゾン池の上B
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-16
武蔵小金井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
243m メゾンすずき
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目26-22
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
244m メゾン池の上A
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目16-17
武蔵小金井駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1988年
284m ニューエステート
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目13-9
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
286m コーポ清美
東京都 国分寺市 東元町 1丁目5-6
国分寺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
286m コーポキヨミ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目5-6
国分寺駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
306m ウェスタ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目2-9
国分寺駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2001年
326m ピッコロ・レガーロ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目18-3
武蔵小金井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
331m ネスパ国分寺
東京都 国分寺市 東元町 1丁目4-4
国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
356m ロイヤルコート小金井
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目21-8
国分寺駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1990年
376m シティハイムアンサンブル
東京都 府中市 新町 3丁目18-6
武蔵小金井駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
397m ベル・フルールB
東京都 府中市 新町 3丁目16-3
国分寺駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
401m メゾン・ド・シャテーヌ
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目19-13
国分寺駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
401m メゾン・ド・シャンテーヌ
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目19-13
武蔵小金井駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2012年
401m 貫井南町ウィット
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目19-13
国分寺駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
408m グリーンハウス
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-29
東府中駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
409m ブルーグラス国分寺
東京都 国分寺市 東元町 1丁目9-16
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
416m シャン・ド・フルール
東京都 府中市 新町 3丁目16-3
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
416m ベル・フルール
東京都 府中市 新町 3丁目16-3
国分寺駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2013年
416m ベル・フルールA
東京都 府中市 新町 3丁目16-3
国分寺駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
419m パティオベルデA
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2015年
439m ルーテシア武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目5-4
武蔵小金井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
445m サクセス南館
東京都 国分寺市 南町 1丁目6-6
国分寺駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2001年
455m メゾンブランシュA
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目30-26
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
455m メゾンブランシュB
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目30-26
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
459m プラザ貫井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-12
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 1985年
469m シテムサシノ
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-10
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
477m サンモールK
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目21-16
武蔵小金井駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1992年
493m ドミールK
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目5-15
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
495m メゾンジュン
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目8-13
国分寺駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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