ヴィレッジ花水木(東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-12)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.2㎡) の 1,172 万円、最も低い部屋は 4階 (30.1㎡) の 1,137 万円です。

ヴィレッジ花水木 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,240 円/㎡
(平均値)
20.9
24.0 円/㎡
小岩駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィレッジ花水木の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィレッジ花水木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィレッジ花水木
住所東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-12
建築年2004年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 24分
JR JR総武線快速 新小岩駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 新小岩駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ヴィレッジ花水木(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.16㎡
(1DK)
-1,172万円6.9万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階31.16㎡
(1DK)
-1,172万円6.9万7.1%
3階30.13㎡
(1K)
-1,137万円6.8万7.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.13㎡
(1K)
-1,137万円6.8万7.2%
4階30.13㎡
(1K)
-1,137万円6.8万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィレッジ花水木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィレッジ花水木の価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィレッジ花水木の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィレッジ花水木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ソレイユ・イスズ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-17
新小岩駅
徒歩24分
4階建
RC造 2002年
92m クロシェットガーデン
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目23-15
新小岩駅
徒歩25分

RC造 2000年
183m モナベール2000
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目16-19
小岩駅
徒歩21分

RC造 2000年
234m サニーハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目7-4
新小岩駅
徒歩23分
5階建
RC造 1983年
235m リヴィオンクレイン
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目7-22
小岩駅
徒歩20分

RC造 2010年
272m MONAVALE2
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-6
小岩駅
徒歩21分

RC造 2004年
292m スターハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-17
小岩駅
徒歩19分
3階建
RC造 1988年
310m ミリオンベル
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目19-6
小岩駅
徒歩18分
3階建
RC造 2010年
353m ハミングバード
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目14-23
新小岩駅
徒歩19分
3階建
14部屋
RC造 2001年
367m ライオンズマンション新小岩第7
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目10-3
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1988年
391m フレシール奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目14-5
小岩駅
徒歩15分

RC造 1998年
396m アーバンスクエア
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-12
新小岩駅
徒歩19分
4階建
RC造 2006年
415m MIRACOSTA
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目3-2
小岩駅
徒歩18分

RC造 2007年
426m サンタモニカ2001
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2001年
428m ライオンズマンション小岩第3
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目13-15
小岩駅
徒歩16分

RC造 1988年
429m カーサ石井
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目15-16
京成立石駅
徒歩21分
4階建
RC造 1991年
434m ヴィラージュ大神
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目3-10
青砥駅
徒歩23分

RC造 1988年
455m ローレルコートエスタ新小岩
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目23-1
新小岩駅
徒歩29分
9階建
54部屋
RC造 2010年
457m CASAESPERANZA
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目8-15
小岩駅
徒歩17分

RC造 2007年
460m シティコート奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目5-10
小岩駅
徒歩20分

RC造 1999年
460m ENCHANTE
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-14
小岩駅
徒歩19分

RC造 2007年
465m MSDビル
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目15-7
新小岩駅
徒歩24分

RC造 1996年
472m コンフォート・パレス小岩
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-3
小岩駅
徒歩14分
13階建
43部屋
RC造 2007年
473m アーバンエースオクド
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-4
小岩駅
徒歩19分

RC造 2007年
481m ラプレミアビラージュ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2013年
492m アスコット
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-6
小岩駅
徒歩16分

RC造 2002年
493m 新小岩東ガーデンハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目23-11
小岩駅
徒歩19分

RC造 1992年
495m グランシティ新小岩IIラ・エルヴェーヌ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩17分
10階建
31部屋
RC造 2002年
496m パシフィックパレス小岩
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-16
京成立石駅
徒歩19分

RC造 1989年
499m グランシティ新小岩2
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2002年
536m エレガンスヴィラ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-20
新小岩駅
徒歩19分
3階建
RC造 1995年
549m セントヒルズ小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目25-8
小岩駅
徒歩19分
5階建
RC造 1987年
562m マーメイドラグーン
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目22-15
新小岩駅
徒歩18分
5階建
RC造 2004年
570m 河野荘
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-7
新小岩駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
586m レクセルガーデン小岩
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目12-13
小岩駅
徒歩19分
8階建
90部屋
RC造 2004年
587m センチュリー新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目66‐1
新小岩駅
徒歩15分
12階建
68部屋
RC造 2018年
589m 天王マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-8
新小岩駅
徒歩15分
4階建
20部屋
RC造 1973年
590m 新小岩パークフロント
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目12-6
新小岩駅
徒歩17分
11階建
109部屋
RC造 2016年
591m レクセルガーデン新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-2
新小岩駅
徒歩16分

RC造 2000年
597m 東新小岩2丁目
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目
新小岩駅
徒歩0分
12階建
109部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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